Ошибка, которую мы тоже допустили при поиске дома.
Напомню, есть общее правило: «Дом в ипотеку не может стоить больше 4 годовых доходов семьи».
Знаю, что многие (и мы раньше тоже) его читают как: «Дом в ипотеку может стоить 4 годовых дохода семьи».
Чувствуете разницу?
На деле, если вы не экономите последние 12 месяцев как не в себя, дом по такой цене банк вам не одобрит.
Сейчас объясню.
Банку важно, чтобы ипотека не изменила ваш уровень жизни (читай – сколько денег вы тратите в месяц на жизнь после обязательных платежей). Или изменила минимально.
Допустим, месячный доход семьи 50 тысяч крон после налогов.
🔜25 тысяч – обязательные расходы: аренда квартиры, страховки, коммунальные платежи, телефон, интернет, выплаты по другим кредитам, детский сад, машина – ремонт, бензин и тд.
🔜10 тысяч – ежемесячные сбережения на покупку
🔜15 тысяч – остаток на жизнь: еда, одежда, путешествия, подарки, развлечения.
50 тыс. крон после налогов – это примерно 72 тыс. до налогов в месяц. И дом, который потенциально может позволить себе семья из примера – 3,5 млн крон (4 годовых дохода семьи до налога).
Банк смотрит так: с ипотекой обязательные платежи вырастут на 15 тыс. Значит, на жизнь семье останется 10 тыс. Но они привыкли жить на 15 и падение располагаемого дохода на треть для кого угодно будет чувствительно. ОТКАЗ. Смотрите дома дешевле.
Мы этого не знали, и для нас стало сюрпризом, что мы не можем купить дом по верхней планке.
Это не трагедия, домов хватает, но лучше знать о таком заранее и либо смотреть дома дешевле х4, или за год до предполагаемой покупки начать усиленно экономить.
И заодно самим посмотреть, комфортно ли жить в режиме такой экономии ближайшие 10-20-30 лет?
😊😁😁 в одном из банков пару лет назад мне сказали, что дом иногда может стоить больше, чем х4 годового дохода. Если ты юрист. Информация не проверенная, с одной стороны, а с другой – может, есть и другие исключения.
Ошибка, которую мы тоже допустили при поиске дома.
Напомню, есть общее правило: «Дом в ипотеку не может стоить больше 4 годовых доходов семьи».
Знаю, что многие (и мы раньше тоже) его читают как: «Дом в ипотеку может стоить 4 годовых дохода семьи».
Чувствуете разницу?
На деле, если вы не экономите последние 12 месяцев как не в себя, дом по такой цене банк вам не одобрит.
Сейчас объясню.
Банку важно, чтобы ипотека не изменила ваш уровень жизни (читай – сколько денег вы тратите в месяц на жизнь после обязательных платежей). Или изменила минимально.
Допустим, месячный доход семьи 50 тысяч крон после налогов.
🔜25 тысяч – обязательные расходы: аренда квартиры, страховки, коммунальные платежи, телефон, интернет, выплаты по другим кредитам, детский сад, машина – ремонт, бензин и тд.
🔜10 тысяч – ежемесячные сбережения на покупку
🔜15 тысяч – остаток на жизнь: еда, одежда, путешествия, подарки, развлечения.
50 тыс. крон после налогов – это примерно 72 тыс. до налогов в месяц. И дом, который потенциально может позволить себе семья из примера – 3,5 млн крон (4 годовых дохода семьи до налога).
Банк смотрит так: с ипотекой обязательные платежи вырастут на 15 тыс. Значит, на жизнь семье останется 10 тыс. Но они привыкли жить на 15 и падение располагаемого дохода на треть для кого угодно будет чувствительно. ОТКАЗ. Смотрите дома дешевле.
Мы этого не знали, и для нас стало сюрпризом, что мы не можем купить дом по верхней планке.
Это не трагедия, домов хватает, но лучше знать о таком заранее и либо смотреть дома дешевле х4, или за год до предполагаемой покупки начать усиленно экономить.
И заодно самим посмотреть, комфортно ли жить в режиме такой экономии ближайшие 10-20-30 лет?
😊😁😁 в одном из банков пару лет назад мне сказали, что дом иногда может стоить больше, чем х4 годового дохода. Если ты юрист. Информация не проверенная, с одной стороны, а с другой – может, есть и другие исключения.
The last couple days have exemplified that uncertainty. On Thursday, news emerged that talks in Turkey between the Russia and Ukraine yielded no positive result. But on Friday, Reuters reported that Russian President Vladimir Putin said there had been some “positive shifts” in talks between the two sides. Stocks closed in the red Friday as investors weighed upbeat remarks from Russian President Vladimir Putin about diplomatic discussions with Ukraine against a weaker-than-expected print on U.S. consumer sentiment. The Dow Jones Industrial Average fell 230 points, or 0.7%. Meanwhile, the S&P 500 and the Nasdaq Composite dropped 1.3% and 2.2%, respectively. All three indexes began the day with gains before selling off. Individual messages can be fully encrypted. But the user has to turn on that function. It's not automatic, as it is on Signal and WhatsApp. Founder Pavel Durov says tech is meant to set you free
from us
