🎤 Юридическая конференция по коммерческой недвижимости

Интересные инсайты и новости про налоги на имущество в Петербурге.

Сегодня целый день нахожусь в режиме онлайн и слушаю конференцию по коммерческой недвижимости. Выступления идут одно за другим, и я должен сказать — это просто 🔥! Коллеги выступают с действительно сильными кейсами и новыми идеями, от которых не оторваться.

Вот только что дослушал выступление своего друга — Дмитрия Егорова. Вот он ☝️

❗️А теперь про налоги
Как вы, возможно, помните, в предыдущем посте я писал о том, что хотел бы особенно послушать Дениса Четырбока, депутата и председателя бюджетно-финансового комитета ЗАКС СПб. Он должен был рассказать об актуальных планах изменения правил расчета налога на имущество в Петербурге. Но, к сожалению, Денис не смог присутствовать на конференции 🤷‍♂️ И я уж начал переживать, что ничего не узнаю о новых налогах в Питере 😩

Но тут коллеги подсказали важную новость!
На сайте Правительства Санкт-Петербурга появился ➡️ законопроект для антикоррупционной экспертизы, который вносит изменения в местные законы о налогах и сборах. Вот ссылка на полный текст законопроекта. Давайте обсудим самое важное — земельный налог и налог на имущество.


💡 Что изменится?

1️⃣ Земельный налог
Для земельных участков стоимостью более 300 миллионов рублей предлагается установить повышенную ставку налога — 1,5%. Это значит, что владельцы крупных земельных участков будут платить больше.

2️⃣ Налог на имущество
Текущая ставка налога на имущество — 1,5% — будет действовать не только в этом году, но и вплоть до 2027 года включительно.
А вот для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью более 25 миллиардов рублей (!) будет введена повышенная ставка в 2,5%. Честно говоря, количество таких объектов в Петербурге можно пересчитать по пальцам двух рук или даже одной.

Казалось бы ничего такого страшного для рынка недвижимости Петербуга не планируется. Но важно понимать, что это только предварительный законопроект, который проходит антикоррупционную экспертизу. Впереди еще рассмотрение в Законодательном собрании, и на чтениях могут быть внесены изменения. Так что будем внимательно следить за развитием событий!

🔥 Апдейт нашей партизанской вылазки! ☝️

Коллеги, оказывается, у Кости в канале комментарии открыты только под последним постом. Так что план слегка меняется 😉

🤔 Что делать?
1️⃣ Переходим в Telegram-канал Константина — [ссылка на его канал]. Читайте там подробнее про журнал и всю полезную информацию.
2️⃣ Под последним постом канала оставляем наш дружеский комментарий: «Пригласи Желнина в журнал!» 😎

Пусть Костя не скучает и обратит внимание на наше пожелание!

Погнали!!! 🏎

📅 Дайджест лучших постов за октябрь 2024 года

Привет, коллеги! Подвожу итоги ушедшего октября и делюсь подборкой самых интересных постов. Посмотрим, что вызвало наибольший интерес, что активно обсуждали, и какие публикации могли остаться незамеченными 👇


🏆 Самый популярный пост
Даёшь новых налогов много и разных! ☹️
Этот пост собрал максимальное количество просмотров за месяц. А о чем это говорит? 🤔 Да о том, что тема налогов многим интересна, а новых налогов – тем более ☝️ Надеюсь, что все читатели моего канала понимают, что налоги - это наши деньги, а не какие-то там “государевы”.
🔗 [Ссылка на пост]

💬 Самый обсуждаемый пост
Итоги аукциона: игрушка продана за 15 000 рублей!
Еще раз всем спасибо за участие в аукционе 🤗 Но сам пост был больше про мое ценообразование. Кто еще не читал, как я определяю стоимость своих услуг? Переходи по этой ссылке 👇
🔗 [Ссылка на пост]

📈 Пост с наибольшей вовлечённостью (ER)
Налог на имущество физических лиц: статистика, от которой глаза округляются!
В нём я делюсь аналитикой по налогам на имущество физиков за 2023 год с интересными данными о кадастровой стоимости.
🔗 [Ссылка на пост]

🔥 Незаслуженно обойденный вниманием
Как и когда выйти из найма
Интересная тема, но она не получила большого внимания 🤷‍♂️ Тем не менее, пост полезен для всех, кто задумывается о переходе к самостоятельной практике. Давайте поддержим его и ещё раз обратим на него внимание!
🔗 [Ссылка на пост]

Три эфира, порвавших статистику на 🇬🇧
Эфиры вообще вне конкурса 🔥 Их показатели по всем пунктам самые высокие.
Эфир «Кадастровая стоимость: минус 1,5 млрд ₽»
Эфир «Кадастровая стоимость: спор дошел до Верховного суда»
Эфир «Оспаривание кадастровой стоимости. Лайфхаки и спойлеры — 2024»


Вот такой вышел месяц! Если хотите видеть подобные подборки и дальше, жмите лайк — будем продолжать такие дайджесты раз в месяц 👍

🤔 Все вокруг следят за выборами президента США!

Соцсети, новости — все с ума посходили! Как будто от этого что-то поменяется в нашей стране, блин 🤦‍♂️.
Мне кажется, что у нас больше народу следит за выборами президента США, чем ходило на последние выборы президента РФ.

А как у вас с этим? Интересно узнать, как вы к этому относитесь! 👇

📢 Льготы для энергетиков — подготовка к глобальному налогообложению по кадастру?

Президент РФ подписал Федеральный закон № 362-ФЗ, который с 1 января 2025 года освобождает системообразующие территориальные сетевые организации и энергетические компании от налога на имущество. Поправки освобождают от налога линии электропередачи, подстанции и прочее оборудование. На первый взгляд, государство поддерживает модернизацию энергетики. Но тут начинаются интересные детали… 👇

📊 Что говорится в бюджетной политике?
В «Основных направлениях бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2025-2027 годы» сказано, что будет осуществлена “проработка перехода к налогообложению всех объектов недвижимости организаций по кадастровой стоимости”. При этом предусмотрено исключение для отдельных объектов: линейные, технически сложные сооружения, воздушные и морские суда. Вроде бы говорят, что, когда придёт время облагать все объекты по кадастру, такие вот технические сооружения будут исключены. Но получается, что пока этот вопрос «прорабатывается», именно эти объекты уже заранее исключают из налогообложения через новые льготы!

🤔 Что это может значить?
Складывается впечатление, что почва под налогообложение “всё с кадастра” уже подготавливается. Начали с освобождения льготных категорий, чтобы, когда придёт время перехода, уже не возникало вопросов. Такой стратегический ход — подготовить льготные объекты заранее, чтобы потом можно было легко развернуть комплексную реформу. Удобный ход, правда? 😉

💸 Почему же льготы для энергетиков?
Давайте честно: системообразующие сетевые компании и энергетические гиганты — одни из самых богатых и коррумпированных структур в стране. Вместо того чтобы увеличивать их вклад в бюджет (а он, прямо скажем, не так уж велик), им теперь дарят освобождение от налога на имущество. С таких компаний, наоборот, стоило бы собирать побольше налогов, а не снижать их, поддерживая их доходы. Согласны? 🤔

📊 Кейс: успешное оспаривание кадастровой стоимости — реальная экономия на налогах!

#кейсы

Коллеги, пока правительство готовится к переводу всех объектов на налогообложение с кадастра, мы этот кадастр успешно снижаем. Делюсь очередным интересным примером из практики по снижению кадастровой стоимости.

🔍 Суть кейса
Наш клиент владеет объектом недвижимости, который первоначально был оценён в 254 млн руб. После детальной проверки мы выявили ошибки в определении стоимости — и в классе конструктивной системы, и в учёте физического износа, и еще кое в чем. См. ☝️ на скриншот решения о пересчете.

😱 Результат пересмотра
Новая кадастровая стоимость составила 84,1 млн руб. 🎉

💸 Конкретные цифры экономии
При ставке налога 1,5% (да, в Питере пока такая ставка) годовая налоговая нагрузка клиента до пересчета составляла 3,8 млн руб. С новой кадастровой стоимостью сумма налога снизилась до 1,26 млн руб. в год.

Годовая экономия: 2,55 млн руб.


Снижение кадастровой стоимости — это один из эффективных способов оптимизировать расходы на налоги для бизнеса. И, как показывает практика, ошибки в определении кадастровой стоимости встречаются нередко.

💬 Как вам такие результаты?

Шаг 3. Пересчет налогов — это реально. Вот как это работает

🔧 Снизить налоги? Не миф, а реальность!

Ранее мы разобрали ☝️ признаки того, что вы, возможно, переплачиваете налоги. Теперь давайте поговорим о реальных шагах, которые можно предпринять, чтобы исправить ситуацию и платить ровно столько, сколько положено, — и ни рублём больше.

🛠 Как это работает?
Пересчет налога — это не сверхъестественный процесс, а вполне конкретная процедура, которая при правильном подходе проходит довольно быстро и не больно, как будто комарик укусит эффективно. Вот как мы обычно это делаем:

1. Проверка кадастровой стоимости: мы начинаем с анализа кадастровой стоимости объекта. Она часто завышена, и если это так, появляется веский повод для обращения.

2. Сбор документов и доказательств: для пересчёта важно подготовить точные данные. Мы собираем документацию, которая подтверждает наличие ошибок в кадастровой стоимости, или готовим отчет о рыночной стоимости вашей недвижимости — все данные подаём так, чтобы у чиновников не оставалось вопросов. Они, конечно, всегда остаются, но сейчас не об этом СМА

3. После снижения кадастровой стоимости все данные автоматически передаются в ФНС, которая осуществляет пересчет. Мы тут почти всегда едим 🍿 и наблюдаем за процессом – от нас уже ничего не зависит, да всё всегда проходит гладко.

💡 Результат?
Клиенты, которые пересчитали кадастровую стоимость, могут ежегодно экономить сотни или даже миллионы рублей. А если расчёты были завышены за последние несколько лет, то появляется возможность вернуть переплату за прошлые периоды.

📈 В следующем посте расскажу про конкретные примеры и о том, как этот подход работает на практике.

Продолжаем разбираться? Ставьте 🔥, если хотите узнать о реальных кейсах!