Кто убил доступное жилье❓

Пока чиновники борются с «неудобным» форматом в надежде стимулировать рождаемость, люди голосуют рублем — за возможность вообще что-то купить.

Цены на малогабаритные квартиры в России подскочили в среднем на 7% за год. В некоторых городах, вроде Курска и Ижевска, рост и вовсе оказался двузначным — более 30%. Почему? Власти начали последовательно ограничивать строительство квартир до 31 кв. м, а спрос остался — и даже усилился.

📌Основной покупатель таких лотов — молодежь, студенты и инвесторы, которым большие квартиры просто не по карману. Семейная ипотека почти недоступна: ставки высоки, первоначальные взносы неподъемны, а банки чаще отказывают, чем одобряют.
Государство борется не с причиной, а со следствием. Вместо того чтобы сделать ипотеку по-настоящему доступной и стимулировать строительство, власти душат самый живой сегмент рынка. Иронично, что попытки «улучшить» жилищные условия населения делают жилье недоступным в принципе.

💰Омская область поднимает налог на элитную недвижимость

Со следующего года ставка налога на объекты с кадастровой стоимостью свыше 300 млн ₽ в Омской области вырастет с 2,2% до 2,5%. Под удар попадут 16 объектов, в основном крупные ТЦ. Власти подчеркивают: в 49 регионах такие меры уже действуют.

🔍Речь о пополнении бюджета за счёт дорогой собственности, не затрагивая население. Но бизнес вполне может переложить расходы на арендаторов, а те — на потребителей. Это ударит по малому бизнесу и покупательской способности.

Как всегда, главное в подобных инициативах — соблюдение баланса. Налоговая справедливость не должна оборачиваться экономической нестабильностью.

Вторичка неизбежно подорожает📈

Во втором полугодии 2025 года россиян ждет умеренное, но стабильное подорожание вторичного жилья — на 3–5%. Причина — в постепенном изменении монетарной политики ЦБ и растущие ожидания рефинансирования ипотеки.

📊Пока ключевая ставка остается высокой, рынок сдержан. Но сам тренд на смягчение уже влияет на поведение покупателей: спрос начнет восстанавливаться, а вместе с ним — и цены. При этом вторичка будет дорожать медленнее новостроек, поскольку у застройщиков есть куда больше инструментов для стимулирования спроса.

Рост цен на 3–5% выглядит скромно, но тревожный сигнал в нем есть. Пока население выжидает и надеется на снижение ставок, рынок медленно, но верно перегревается. Те, кто рассчитывает «пересидеть» и купить дешевле, скорее всего, опоздают.

За фальсификацию собраний введут уголовку↘️

В Госдуму внесён законопроект, который приравнивает фальсификацию решений собраний собственников в многоквартирных домах к уголовному преступлению. Ловкачей от ЖКХ теперь ждут не просто штрафы, а реальные сроки — до 5 лет лишения свободы.

Если УК или другие лица подделывают протоколы собраний жильцов (например, чтобы «протолкнуть» нужного подрядчика или поднять тарифы) — это будет считаться экономическим преступлением. За это грозит:
🟡штраф до 500 тыс ₽ или доход за 1–3 года;
🟡до 5 лет принудительных работ;
🟡или до 5 лет лишения свободы.

Решение назрело давно. Слишком долго УК пользовались правовой дырой, рисуя нужные им протоколы и манипулируя судьбой дома без ведома жильцов. Это не только нарушение прав, но и прямой путь к разворовыванию средств.

Новый закон может стать важным шагом к наведению порядка в ЖКХ, если начнут реально применять.

Хозяин как заложник: как испанские законы защищают захватчиков ⛔️

В Каталонии разразился резонансный скандал: владелец квартиры получил штраф в размере 5 тыс€ за неуплату налогов с аренды, которую он… никогда не получал. Его жильё незаконно заняли так называемые окуупанты, и начали сдавать квартиру туристам.

📌Ситуация абсурдна. Мужчина три года не получал арендной платы, тщетно пытаясь выселить семью, которая прекратила выплаты в 2021 году. «Арендаторы» тем временем жили на широкую ногу и, как выяснилось, превратили чужое имущество в бизнес. Государство же решило, что виноват собственник.

Санитарные органы Андалусии и Партия Народная в Ибице призывают к реформе, предлагая выселения в течение 48ч. В Арагоне (Лансароте) полиция запустила горячую линию для оперативного реагирования в первые 24ч, что по их словам поможет заблокировать дальнейшие действия мошенников.

✒️Но пока нет чёткой системы обязательной регистрации договоров аренды и инструментов «административного выселения», ситуация в стране кардинально не изменится.

❗️Россиянам стоит готовиться к новой реальности на рынке недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости стремительно ухудшается. Вице-премьер Хуснуллин считает, что рост цен на жильё неизбежен. Причина — в дефиците нового строительства. Высокие ставки и финансовая нестабильность вынуждают застройщиков замораживать проекты.

✏️ Государственная политика не справляется: удорожание кредитов и отсутствие стимулов для застройщиков создают замкнутый круг. Люди не покупают, потому что дорого, застройщики не строят, потому что невыгодно. А в это время цены ползут вверх.

Такими темпами недвижимость окончательно станет роскошью, недоступной для большинства. Пора признать: рынок нуждается не в косметических поправках, а в глубокой перезагрузке.

🔍Налоговая постучалась в двери молодого девелопера

Инспекция ФНС №10 по Москве подала иск о банкротстве компании «ОМ Девелопмент», основанной выходцами из «Инграда», включая бывшего президента Павла Черкасова. Сегодня на сайте компании значится лишь один активный проект — жилой квартал «Станиславский» на Новорижском шоссе. Однако у «ОМ Девелопмента» есть и другие активы: участки, выкупленные у «Пионера» и Asterus Development, включая крупный проект на 100 тыс. кв.м в Тишино.

Формально ситуация выглядит тревожно. Но за громким заголовком, скорее всего, скрывается техническая задолженность, а не системный кризис. Подобные иски — нередко инструмент давления или способ ускорить выплаты. Вероятнее всего, иск будет отозван после расчетов с ФНС. Однако история — сигнал: даже крупные и «родовитые» застройщики не застрахованы от налоговых сюрпризов.