U2
Старт закрытых продаж нового проекта в Южном Тушине. Два дома высотой 25 и 29 этажей с видом на канал имени Москвы. Застройщиком будет краснодарская компания Точно (ex. ЮгСтройИмпериал).
📍СЗАО, Южное Тушино, Лодочная 27
📄 РнС получено
💘 Проект подойдёт фанатам локации и северо-запада, а также ценителям видов на воду за разумную цену. Также U2 стоит рассмотреть, если вы любите точечную застройку в спальном районе вдали от городского шума и трафика.
Проект универсальный: планировочные решения есть как для одиночек, так и для семей с детьми. Вокруг сформирована «спальная» инфраструктура: школы, магазины, кафе и другая коммерция. В шаговом доступе спортивный кластер Салют Гераклион с территорией 4.3 га.
Для инвестиций проект подходит, но учитывая окружение, мы бы рассматривали только лоты с двумя, тремя и четырьмя спальнями.
💵 идёт бронирование в закрытом формате. Выход на ДДУ в ближайшее время
📊 Метражи
СТ — от 28 до 28.5 м²
1СП — от 38.5 до 49.2 м²
2СП — от 56 до 83.6 м²
3СП — от 72.3 до 96.3 м²
4СП — от 104.9 до 128.6 м²
📊 Квартирография
По запросу
🧮 Немного цифр
• 2 дома 24-29 и 21-25 этажей
• общая площадь квартир 30135 м²
• 498 квартир, 198 машиномест
• площадь участка 0.8 га
• плотность застройки 37.7 тысяч м²/га, средний метраж квартир 60.5
• ключи I 2028
• потолки 3.00 (shell&core)
🤑 Диапазон цен
СТ — от 12.1 до 13.7 млн
1СП — от 14.7 до 22.2 млн
2СП — от 19.5 до 32.4 млн
3СП — от 24.1 до 37.2 млн
4СП — от 43.9 до 57 млн
Есть рассрочки.
Для СТ и 1СП: ПВ от 30%, ежемесячные платежи 100 тысяч, остаток в конце. Срок до 2 лет.
Для 2СП-4СП: ПВ от 20%, ежемесячные платежи 150 тысяч, остаток в конце. Срок до 2 лет.
Для всех лотов: ПВ от 30%, остаток равными платежами до 31.08.2027
🤓 Нам проект зашёл. Это что-то маленькое, тихое, без каких-то тусовок или большого трафика. Ещё и с видами на воду — лайк.
Планировки порадовали своим разнообразием и эргономикой. Есть неудачные решения со слабым зонированием или неудобными санузлами, но есть из чего выбирать, особенно на старте. Лайк.
Мы сразу не разобрались, кто будет боссом: Точно, Атлас или Творчество. В предыдущем посте дезинформация: точно будет Точно. Даже с логотипом «Atlas» на фасаде 🙃
Точно раньше был известен под брендом ЮгСтройИмпериал. Застройщик неоднократно возглавлял топ по объёму строительства в Краснодарском крае и входил в топ-10 по России. Серьёзные ребята с большим капиталом, в общем. В Москве, считайте, будет проба пера — важно не облажаться и сделать конфетку. Если это не подготовка к экспансии в Москву, то мы не видим другой мотивации Точно заходить на наш рынок.
У камерности, спальности и прочего уютно-тихого есть тёмная сторона: логистика и досуговая инфраструктура. Ресторанное разнообразие вас ждёт в ТЦ Щука, до которой 20+ минут на машине. До ближайшего метро либо 2.5 км пешком, либо 20+ минут на автобусе. Если вы или ваши дети ездите на работу, учёбу и кружки на городском транспорте, то вам будет некомфортно. Мы считаем, что в U2 без машины вообще делать нечего, и стоит закладывать бюджет на машиноместа уже сегодня.
Условия по рассрочкам и цены по нынешним меркам приятные и лояльные: можно и для себя, и для инвестиций.
Ещё нам понравилось, что нет лишней коммерции и инфраструктурных излишеств: всего 14 помещений, ничего лишнего. Можно рассчитывать на приятный тариф УК. А вот отделки нет — с ней было бы идеально.
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите
#старт
Старт закрытых продаж нового проекта в Южном Тушине. Два дома высотой 25 и 29 этажей с видом на канал имени Москвы. Застройщиком будет краснодарская компания Точно (ex. ЮгСтройИмпериал).
📍СЗАО, Южное Тушино, Лодочная 27
📄 РнС получено
💘 Проект подойдёт фанатам локации и северо-запада, а также ценителям видов на воду за разумную цену. Также U2 стоит рассмотреть, если вы любите точечную застройку в спальном районе вдали от городского шума и трафика.
Проект универсальный: планировочные решения есть как для одиночек, так и для семей с детьми. Вокруг сформирована «спальная» инфраструктура: школы, магазины, кафе и другая коммерция. В шаговом доступе спортивный кластер Салют Гераклион с территорией 4.3 га.
Для инвестиций проект подходит, но учитывая окружение, мы бы рассматривали только лоты с двумя, тремя и четырьмя спальнями.
💵 идёт бронирование в закрытом формате. Выход на ДДУ в ближайшее время
📊 Метражи
СТ — от 28 до 28.5 м²
1СП — от 38.5 до 49.2 м²
2СП — от 56 до 83.6 м²
3СП — от 72.3 до 96.3 м²
4СП — от 104.9 до 128.6 м²
📊 Квартирография
По запросу
🧮 Немного цифр
• 2 дома 24-29 и 21-25 этажей
• общая площадь квартир 30135 м²
• 498 квартир, 198 машиномест
• площадь участка 0.8 га
• плотность застройки 37.7 тысяч м²/га, средний метраж квартир 60.5
• ключи I 2028
• потолки 3.00 (shell&core)
🤑 Диапазон цен
СТ — от 12.1 до 13.7 млн
1СП — от 14.7 до 22.2 млн
2СП — от 19.5 до 32.4 млн
3СП — от 24.1 до 37.2 млн
4СП — от 43.9 до 57 млн
Есть рассрочки.
Для СТ и 1СП: ПВ от 30%, ежемесячные платежи 100 тысяч, остаток в конце. Срок до 2 лет.
Для 2СП-4СП: ПВ от 20%, ежемесячные платежи 150 тысяч, остаток в конце. Срок до 2 лет.
Для всех лотов: ПВ от 30%, остаток равными платежами до 31.08.2027
🤓 Нам проект зашёл. Это что-то маленькое, тихое, без каких-то тусовок или большого трафика. Ещё и с видами на воду — лайк.
Планировки порадовали своим разнообразием и эргономикой. Есть неудачные решения со слабым зонированием или неудобными санузлами, но есть из чего выбирать, особенно на старте. Лайк.
Мы сразу не разобрались, кто будет боссом: Точно, Атлас или Творчество. В предыдущем посте дезинформация: точно будет Точно. Даже с логотипом «Atlas» на фасаде 🙃
Точно раньше был известен под брендом ЮгСтройИмпериал. Застройщик неоднократно возглавлял топ по объёму строительства в Краснодарском крае и входил в топ-10 по России. Серьёзные ребята с большим капиталом, в общем. В Москве, считайте, будет проба пера — важно не облажаться и сделать конфетку. Если это не подготовка к экспансии в Москву, то мы не видим другой мотивации Точно заходить на наш рынок.
У камерности, спальности и прочего уютно-тихого есть тёмная сторона: логистика и досуговая инфраструктура. Ресторанное разнообразие вас ждёт в ТЦ Щука, до которой 20+ минут на машине. До ближайшего метро либо 2.5 км пешком, либо 20+ минут на автобусе. Если вы или ваши дети ездите на работу, учёбу и кружки на городском транспорте, то вам будет некомфортно. Мы считаем, что в U2 без машины вообще делать нечего, и стоит закладывать бюджет на машиноместа уже сегодня.
Условия по рассрочкам и цены по нынешним меркам приятные и лояльные: можно и для себя, и для инвестиций.
Ещё нам понравилось, что нет лишней коммерции и инфраструктурных излишеств: всего 14 помещений, ничего лишнего. Можно рассчитывать на приятный тариф УК. А вот отделки нет — с ней было бы идеально.
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите
#старт
Прожарим экологию?
У нас было несколько консультаций с клиентами, для которых очень важна экология в будущем месте жительства. Самый интересный вопрос о качестве воздуха звучал так: «У моего сына сильная аллергия на берёзу. А есть ли районы, где берёзы не растут?».
Сейчас продолжается сезон аллергенов. В периоды обострения неприятных симптомов простой воздух вызывает больше внимания, чем обычно. Мы считаем, совершенно незаслуженно.
Экология — это предмет манипуляций, не более. Во всяком случае, в том виде, в котором её преподносят.
Вот мы и думаем, а не пройтись ли дизельным бульдозером поцветочкам эко-мифам? Розу ветров мы уже давили, но есть ещё много сказок про зелень, водоёмы, ESG, острова тепла, промзоны, автомобили и упомянутые аллергены. Многие вообще не знают, что такое «экологически чистое» и чем оно отличается от «экологически грязного».
Насколько вам интересна эта тема? Материала можно собрать на целую статью или серию постов.
👎 — не надо, можно же прогуглить
👍 — пишем, собираем
🔥 — жарим как следует, гуглятся только поэмы про Раменки и Серебряный бор
P.S. Места без берёз так и не нашли, изучаем вопрос
У нас было несколько консультаций с клиентами, для которых очень важна экология в будущем месте жительства. Самый интересный вопрос о качестве воздуха звучал так: «У моего сына сильная аллергия на берёзу. А есть ли районы, где берёзы не растут?».
Сейчас продолжается сезон аллергенов. В периоды обострения неприятных симптомов простой воздух вызывает больше внимания, чем обычно. Мы считаем, совершенно незаслуженно.
Экология — это предмет манипуляций, не более. Во всяком случае, в том виде, в котором её преподносят.
Вот мы и думаем, а не пройтись ли дизельным бульдозером по
Насколько вам интересна эта тема? Материала можно собрать на целую статью или серию постов.
👎 — не надо, можно же прогуглить
👍 — пишем, собираем
🔥 — жарим как следует, гуглятся только поэмы про Раменки и Серебряный бор
P.S. Места без берёз так и не нашли, изучаем вопрос
Incerto
U2 Старт закрытых продаж нового проекта в Южном Тушине. Два дома высотой 25 и 29 этажей с видом на канал имени Москвы. Застройщиком будет краснодарская компания Точно (ex. ЮгСтройИмпериал). 📍СЗАО, Южное Тушино, Лодочная 27 📄 РнС получено 💘 Проект подойдёт…
Когда проект очень зашёл публике
Сегодня побывали на брокер-туре на объекте. Офис продаж ещё не готов, наводят косметику. Создатели макета тоже не были в курсе, что застройщиком будет Точно. Мы не одни такие 😁
За несколько дней 20+ лотов уже в брони. Было несколько индексаций цен. Активнее всего разбирают видовые лоты, беспроцентная рассрочка отлично этому способствует.
Мы остались в восторге от посещения локации. Лампово, ноль трафика, никакого шума, ещё и с погодой повезло. Деревья между домом и берегом в высоту около 20 метров — это уровень 5-6 этажа. Хорошие виды на воду будут где-то начиная 10-11 этажа. На площадку приехали на машине, уехали на автобусе. Своим ходом правда далеко и неудобно.
Скай Гарден издалека симпатичнее, чем вблизи. Для идеальной картинки не хватает только обновить старый парапет на берегу канала. Не исключено, что власти это сделают в рамках реконструкции набережных.
Скорректировали цифры. Этажность домов переменная: 21-25 и 24-29. Потолки выше: 3.00 с учётом стяжки пола, которую застройщик выполнит в каждой квартире. Ещё в проекте будет эксплуатируемая кровля.
А ещё застройщик анонсировал, что это не первый проект в Москве, а U2 станет началом экспансии в Москву. Нужно сделать конфетку.
В общем, если вы рассматриваете проект для проживания или инвестиции, шевелитесь. Офис продаж сейчас зашивается, 4% проектного объёма уже в оплаченных бронях.
По выбору планировок и условиям покупки пишите
#дома
Сегодня побывали на брокер-туре на объекте. Офис продаж ещё не готов, наводят косметику. Создатели макета тоже не были в курсе, что застройщиком будет Точно. Мы не одни такие 😁
За несколько дней 20+ лотов уже в брони. Было несколько индексаций цен. Активнее всего разбирают видовые лоты, беспроцентная рассрочка отлично этому способствует.
Мы остались в восторге от посещения локации. Лампово, ноль трафика, никакого шума, ещё и с погодой повезло. Деревья между домом и берегом в высоту около 20 метров — это уровень 5-6 этажа. Хорошие виды на воду будут где-то начиная 10-11 этажа. На площадку приехали на машине, уехали на автобусе. Своим ходом правда далеко и неудобно.
Скай Гарден издалека симпатичнее, чем вблизи. Для идеальной картинки не хватает только обновить старый парапет на берегу канала. Не исключено, что власти это сделают в рамках реконструкции набережных.
Скорректировали цифры. Этажность домов переменная: 21-25 и 24-29. Потолки выше: 3.00 с учётом стяжки пола, которую застройщик выполнит в каждой квартире. Ещё в проекте будет эксплуатируемая кровля.
А ещё застройщик анонсировал, что это не первый проект в Москве, а U2 станет началом экспансии в Москву. Нужно сделать конфетку.
В общем, если вы рассматриваете проект для проживания или инвестиции, шевелитесь. Офис продаж сейчас зашивается, 4% проектного объёма уже в оплаченных бронях.
По выбору планировок и условиям покупки пишите
#дома
Почему в Москве должно быть жильё эконом-класса
Наш город очень богатый. Поэтому ему нужно дешёвое жильё. У нас всё больше успешных карьеристов, предпринимателей, служащих, инвесторов и другой платёжеспособной публики. Объёмы строительства и темпы продаж — тому подтверждение.
Но у большого босса в подчинении десятки или сотни человек с меньшим доходом, а работают они в одном офисе. Чтобы вы насладились стейком и ореховым латте, их кто-то должен доставить и приготовить. Туалеты тоже надо кому-то мыть.
Чтобы не усиливать маятниковую миграцию, доступное жильё нужно возводить в черте города. А ещё нужны общежития для студентов и трудовых мигрантов. Сегодняшний студент из общаги через 10-15 лет станет высококлассным специалистом и вашим соседом. А мигрант возит вам пиццу и месит бетон на стройке, потому что мы живём так хорошо, что можем позволить себе не заниматься этим тяжёлым трудом. Кстати, в бедные города массово не мигрируют.
Согласны?
#мнение
Наш город очень богатый. Поэтому ему нужно дешёвое жильё. У нас всё больше успешных карьеристов, предпринимателей, служащих, инвесторов и другой платёжеспособной публики. Объёмы строительства и темпы продаж — тому подтверждение.
Но у большого босса в подчинении десятки или сотни человек с меньшим доходом, а работают они в одном офисе. Чтобы вы насладились стейком и ореховым латте, их кто-то должен доставить и приготовить. Туалеты тоже надо кому-то мыть.
Чтобы не усиливать маятниковую миграцию, доступное жильё нужно возводить в черте города. А ещё нужны общежития для студентов и трудовых мигрантов. Сегодняшний студент из общаги через 10-15 лет станет высококлассным специалистом и вашим соседом. А мигрант возит вам пиццу и месит бетон на стройке, потому что мы живём так хорошо, что можем позволить себе не заниматься этим тяжёлым трудом. Кстати, в бедные города массово не мигрируют.
Согласны?
#мнение
Когда жителям не лень
Это самая обычная пятиэтажка с необычным двором и фасадом. Вместо художеств из покрышек или древних «Жигулей» во дворе разбили клумбу и палисадник с бурной растительностью. Отдельного шарма добавляет эффект заросшести.
Какому-то жителю или жителям не лень этим заниматься, удалять сорняки, мусор и последствия вытаптывания людьми и собаками. В любой новостройке с зеленью работают профессиональные ландшафтные дизайнеры и садовники, жителям нужно только не мешать и не затаптывать растения. А здесь всё на голом энтузиазме и за свой личный счёт.
Берегите свои дворы. Если просто не мусорить и не топтать цветы, однажды мы проснёмся в другой Москве 🖤
Это самая обычная пятиэтажка с необычным двором и фасадом. Вместо художеств из покрышек или древних «Жигулей» во дворе разбили клумбу и палисадник с бурной растительностью. Отдельного шарма добавляет эффект заросшести.
Какому-то жителю или жителям не лень этим заниматься, удалять сорняки, мусор и последствия вытаптывания людьми и собаками. В любой новостройке с зеленью работают профессиональные ландшафтные дизайнеры и садовники, жителям нужно только не мешать и не затаптывать растения. А здесь всё на голом энтузиазме и за свой личный счёт.
Берегите свои дворы. Если просто не мусорить и не топтать цветы, однажды мы проснёмся в другой Москве 🖤
Incerto
Прожарим экологию? У нас было несколько консультаций с клиентами, для которых очень важна экология в будущем месте жительства. Самый интересный вопрос о качестве воздуха звучал так: «У моего сына сильная аллергия на берёзу. А есть ли районы, где берёзы не…
Сага об экологии. Часть 1. Четыре стихии
Прежде чем разбирать, что не так, разберём, что есть что.
Экология — это раздел биологии, изучающий взаимодействие организмов с окружающей средой. Окружающую среду, в свою очередь, можно условно разделить на почву, воду и воздух. Условно, так как среда нашего с вами обитания едина, и всё связано со всем.
Экологичной является среда, в которой нет вредных веществ, а организм может нормально функционировать и сохраняет здоровье. Если в окружающей среде появляются вредные вещества, она становится токсичной. При этом такие факторы, как, например, холод, шум или жара, сами по себе не являются токсичной средой, но могут способствовать её формированию (например, жара может вызвать пожары, а дым токсичен) или наносить вред сами по себе.
Почва является питательной средой для растений и для животных, которые эти растения едят. В Москве, как и в любом городе, почва не является чистой и безопасной, поэтому съесть яблоко или покормить своего кролика травой из парка — затея сомнительная.
Водоёмы являются местом обитания рыбы, растений, животных, источником воды для сельского хозяйства, включая рыбное производство и скотоводство, и источником водоснабжения для человека. Вода в городе тоже грязная, поэтому даже купаться в абсолютном большинстве водоёмов нельзя и сельское хозяйство в Москве отсутствует. А для водоснабжения и отопления компания Мосводоканал обеспечивает серьёзную очистку воды из водохранилищ.
Огонь стал одним из столпов становления человека, наряду с трудом, колесом и речью. Здоровье и окружающую среду нельзя рассматривать без учёта света и тепла. Солнечный свет является ключевым фактором, сформировавшим климат и повлиявшим на деятельность людей, и о нём часто несправедливо забывают. Но человек на то и человек, что уже давно научился добывать тепло и свет без солнца. Не без побочных эффектов.
«Главной стихией» в экологии города является воздух. Для качественной жизни он должен быть чистым не только в помещении, но и на улице, дорогах, в метро, промзонах и так далее. В следующих постах про экологию мы будем говорить в основном о воздухе и факторах, влияющих на его качество. И ещё немного об осадках, тепле, звуках, освещении и микроорганизмах
#ликбез
Прежде чем разбирать, что не так, разберём, что есть что.
Экология — это раздел биологии, изучающий взаимодействие организмов с окружающей средой. Окружающую среду, в свою очередь, можно условно разделить на почву, воду и воздух. Условно, так как среда нашего с вами обитания едина, и всё связано со всем.
Экологичной является среда, в которой нет вредных веществ, а организм может нормально функционировать и сохраняет здоровье. Если в окружающей среде появляются вредные вещества, она становится токсичной. При этом такие факторы, как, например, холод, шум или жара, сами по себе не являются токсичной средой, но могут способствовать её формированию (например, жара может вызвать пожары, а дым токсичен) или наносить вред сами по себе.
Почва является питательной средой для растений и для животных, которые эти растения едят. В Москве, как и в любом городе, почва не является чистой и безопасной, поэтому съесть яблоко или покормить своего кролика травой из парка — затея сомнительная.
Водоёмы являются местом обитания рыбы, растений, животных, источником воды для сельского хозяйства, включая рыбное производство и скотоводство, и источником водоснабжения для человека. Вода в городе тоже грязная, поэтому даже купаться в абсолютном большинстве водоёмов нельзя и сельское хозяйство в Москве отсутствует. А для водоснабжения и отопления компания Мосводоканал обеспечивает серьёзную очистку воды из водохранилищ.
Огонь стал одним из столпов становления человека, наряду с трудом, колесом и речью. Здоровье и окружающую среду нельзя рассматривать без учёта света и тепла. Солнечный свет является ключевым фактором, сформировавшим климат и повлиявшим на деятельность людей, и о нём часто несправедливо забывают. Но человек на то и человек, что уже давно научился добывать тепло и свет без солнца. Не без побочных эффектов.
«Главной стихией» в экологии города является воздух. Для качественной жизни он должен быть чистым не только в помещении, но и на улице, дорогах, в метро, промзонах и так далее. В следующих постах про экологию мы будем говорить в основном о воздухе и факторах, влияющих на его качество. И ещё немного об осадках, тепле, звуках, освещении и микроорганизмах
#ликбез
Incerto
Stone Grain Побывали на презентации Stone Realty. Это подразделение занимается поиском и заселением арендаторов в коммерческие помещения, а также ищет для клиентов дизайнеров, проектировщиков и отделочные компании. То есть арендный и ремонтный брокер, а также…
Анонс Stone Grain
29 мая откроют продажи для брокеров.
В проекте эргономичные планировки, потолки 3.25 и ряд классных фишек для покупателей.
О том, как проекты Stone чувствуют себя на дистанции, можете посмотреть здесь.
Подробный разбор сделаем после 29 мая. Цены пока не публикуем. В двух словах: проект для тех, кто покупает себе, как и все проекты Stone нельзя продавать по уступке, инвестиции только для длительной парковки денег. У Stone одни из лучших условий рассрочки на всём рынке.
Если вам актуально, пишите
#ждёмс
29 мая откроют продажи для брокеров.
В проекте эргономичные планировки, потолки 3.25 и ряд классных фишек для покупателей.
О том, как проекты Stone чувствуют себя на дистанции, можете посмотреть здесь.
Подробный разбор сделаем после 29 мая. Цены пока не публикуем. В двух словах: проект для тех, кто покупает себе, как и все проекты Stone нельзя продавать по уступке, инвестиции только для длительной парковки денег. У Stone одни из лучших условий рассрочки на всём рынке.
Если вам актуально, пишите
#ждёмс