Центробанк снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом более 20%
Банк России с 1 марта снизит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) менее 70%. Об этом сообщается на сайте регулятора.
В более рискованных сегментах надбавки останутся прежними, а с 1 июля Центробанк начнет использовать для ограничения рисков в таких сегментах инструмент макропруденциальных лимитов, при этом значения надбавок могут быть пересмотрены.
Отмечается, что принятые ранее меры по ужесточению макропруденциальной политики способствовали снижению рисков ипотечного кредитования в 2024 году. Так, на кредиты, которые предоставлены заемщикам с высоким ПДН (более 80%) в IV квартале прошлого года пришлось 13% выдач (во второй половине 2023 года доля таких займов составляла 45%).
Также снизилась доля рискованных кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%): с 50% во второй половине 2023 года до 13% в IV квартале 2024 года.
Напомним, что с 1 января в России начал действовать ипотечный стандарт, разработанный Центробанком. Он призван минимизировать высокорискованные схемы ипотечного кредитования, которые завышают стоимость жилья.
Строительство Закон Право
Банк России с 1 марта снизит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) менее 70%. Об этом сообщается на сайте регулятора.
В более рискованных сегментах надбавки останутся прежними, а с 1 июля Центробанк начнет использовать для ограничения рисков в таких сегментах инструмент макропруденциальных лимитов, при этом значения надбавок могут быть пересмотрены.
Отмечается, что принятые ранее меры по ужесточению макропруденциальной политики способствовали снижению рисков ипотечного кредитования в 2024 году. Так, на кредиты, которые предоставлены заемщикам с высоким ПДН (более 80%) в IV квартале прошлого года пришлось 13% выдач (во второй половине 2023 года доля таких займов составляла 45%).
Также снизилась доля рискованных кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%): с 50% во второй половине 2023 года до 13% в IV квартале 2024 года.
Напомним, что с 1 января в России начал действовать ипотечный стандарт, разработанный Центробанком. Он призван минимизировать высокорискованные схемы ипотечного кредитования, которые завышают стоимость жилья.
Строительство Закон Право
Жилье по реновации планируют построить в районах Раменки и Проспект Вернадского
Еще на двух участках, подлежащих реорганизации по программе комплексного развития территорий, будет построено жилье по реновации. Речь идет об участках на улице Удальцова, расположенных в районах Раменки и Проспект Вернадского на западе Москвы. Соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства столицы.
Общая площадь участков — 2,04 га. Они расположены недалеко от станции метро «Проспект Вернадского» и парков 50-летия Октября и Олимпийской деревни.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что инвестиции в развитие площадок составят 9 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект — 56 млн рублей.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, здесь запланировано строительство 60,6 тыс. кв. м жилья. На первых этажах домов появятся магазины, кафе, службы быта. На придомовой территории разместят детские и спортивные площадки, проведут озеление.
Жилье по программе реновации строят как на месте сноса старых домов, так и по программе КРТ — на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков.
Строительство Закон Право
Еще на двух участках, подлежащих реорганизации по программе комплексного развития территорий, будет построено жилье по реновации. Речь идет об участках на улице Удальцова, расположенных в районах Раменки и Проспект Вернадского на западе Москвы. Соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства столицы.
Общая площадь участков — 2,04 га. Они расположены недалеко от станции метро «Проспект Вернадского» и парков 50-летия Октября и Олимпийской деревни.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что инвестиции в развитие площадок составят 9 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект — 56 млн рублей.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, здесь запланировано строительство 60,6 тыс. кв. м жилья. На первых этажах домов появятся магазины, кафе, службы быта. На придомовой территории разместят детские и спортивные площадки, проведут озеление.
Жилье по программе реновации строят как на месте сноса старых домов, так и по программе КРТ — на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков.
Строительство Закон Право
Лидером продаж в ТиНАО в январе снова стал ЖК «Саларьево парк»
Проект «Саларьево парк» второй месяц подряд сохраняет лидерство по продажам на первичном рынке Новой Москвы. Также в топ-3 по продажам вошли проекты ГК «А101». Рейтинг новостроек ТиНАО по продажам основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
«Саларьево парк» — крупный проект в Коммунарке рядом со станциями метро «Саларьево» и «Филатов Луг». Часть проекта уже построена, работают несколько школ и детских садов. Купить квартиру в «Саларьево парке» можно от 5,8 млн рублей за студию с чистовой отделкой площадью 21,4 кв. м.
На втором месте — ЖК «Скандинавия» от ГК «А101».
Масштабный проект в Коммунарке возводится на границе Бутовского лесопарка, недалеко от метро «Потапово». Он состоит из домов классов комфорт и бизнес, также здесь строят объекты инфраструктуры. Цены на квартиры начинаются от 7 млн рублей за студию без отделки площадью 21,5 кв. м.
Еще один проект ГК «А101» занял третье место — ЖК «Бунинские луга». Он также находится в Коммунарке недалеко от метро «Потапово». В составе проекта строят дома трех классов (стандарт, комфорт и бизнес), запланировано строительство двух детских садов и школа. Самая недорогая квартира — студия без отделки площадью 21,3 кв. м за 6 млн рублей.
Также в топ-10 самых покупаемых новостроек ТиНАО в январе вошли проекты «Дзен-кварталы» (от 6,9 млн рублей), «Эко Бунино» (от 6 млн рублей), «Прокшино» (от 7,6 млн рублей), «Переделкино Ближнее» (от 8,65 млн рублей), «1-й Саларьевский» (от 8,3 млн рублей), «Новые Ватутинки» (от 7,6 млн рублей) и «Квартал Западный» (от 5,7 млн рублей).
Строительство Закон Право
Проект «Саларьево парк» второй месяц подряд сохраняет лидерство по продажам на первичном рынке Новой Москвы. Также в топ-3 по продажам вошли проекты ГК «А101». Рейтинг новостроек ТиНАО по продажам основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
«Саларьево парк» — крупный проект в Коммунарке рядом со станциями метро «Саларьево» и «Филатов Луг». Часть проекта уже построена, работают несколько школ и детских садов. Купить квартиру в «Саларьево парке» можно от 5,8 млн рублей за студию с чистовой отделкой площадью 21,4 кв. м.
На втором месте — ЖК «Скандинавия» от ГК «А101».
Масштабный проект в Коммунарке возводится на границе Бутовского лесопарка, недалеко от метро «Потапово». Он состоит из домов классов комфорт и бизнес, также здесь строят объекты инфраструктуры. Цены на квартиры начинаются от 7 млн рублей за студию без отделки площадью 21,5 кв. м.
Еще один проект ГК «А101» занял третье место — ЖК «Бунинские луга». Он также находится в Коммунарке недалеко от метро «Потапово». В составе проекта строят дома трех классов (стандарт, комфорт и бизнес), запланировано строительство двух детских садов и школа. Самая недорогая квартира — студия без отделки площадью 21,3 кв. м за 6 млн рублей.
Также в топ-10 самых покупаемых новостроек ТиНАО в январе вошли проекты «Дзен-кварталы» (от 6,9 млн рублей), «Эко Бунино» (от 6 млн рублей), «Прокшино» (от 7,6 млн рублей), «Переделкино Ближнее» (от 8,65 млн рублей), «1-й Саларьевский» (от 8,3 млн рублей), «Новые Ватутинки» (от 7,6 млн рублей) и «Квартал Западный» (от 5,7 млн рублей).
Строительство Закон Право
Каким будет спрос на новостройки в 2025 году, рассказали эксперты
Пик падения продаж может быть пройдён в этом году.
По итогам 2025 года спрос на новостройки может снизиться на 15−30%, считают эксперты рынка, которые приняли участие в конференции CORE.XP «Сила четырёх». Снижение спроса будет неоднородным. Сильнее всего сократится спрос на новые квартиры комфорт-класса, полагают эксперты.
Спрос на первичное жильё в этом году сократится на 15%, полагает глава аналитического управления SberCIB Наталья Загвоздина. Согласно базовому сценарию, с июня Центробанк перейдёт к снижению ключевой ставки. Количество новых долевых договоров снизится на 15%. При этом при условии снижения ключевой ставки пик падения продаж может быть пройдён в 2025 году. Важно, чтобы застройщики запускали новые проекты, которые выйдут в продажу через полтора-два года.
По мнению гендиректора «ФСК Девелопмент» Дмитрия Трубникова, снижение продаж в московских новостройках по итогам 2025 года будет более заметным. Эксперт ожидает, что в целом по рынку продажи упадут на 30%. При этом спрос на проекты бизнес-класса снизится примерно на 20%, а в комфорт-классе падение продаж достигнет 40%. Трубников рассказал, что в условиях роста ключевой ставки доля ипотеки в продажах девелопера упала с 90 до 50%, при этом доля рассрочек достигла 30%. По его словам, падение ипотеки заместила рассрочка.
По данным аналитиков CORE.XP, продажи новостроек в 2024 году сократились на 19%. Реальное снижение продаж могло быть выше, считает президент ГК «Основа» Александр Ручьёв. Он пояснил, что статистика учитывает продажи квартир в рассрочку, которую застройщики начали активно внедрять, чтобы поддержать спрос. Статистика показывает падение продаж на 19%, но наполняемость эскроу-счетов упала более существенно — на 35–37%.
Ручьев полагает, что пик падения продаж уже пройден, и не ожидает дальнейшего снижения количества сделок. По мнению эксперта, рынок новостроек уже достиг дна. Доля ипотеки в продажах заметно сократилась. Нынешний уровень продаж жилья — это минимум, уверен эксперт. При этом любые положительные сигналы для рынка пойдут в плюс.
Строительство Закон Право
Пик падения продаж может быть пройдён в этом году.
По итогам 2025 года спрос на новостройки может снизиться на 15−30%, считают эксперты рынка, которые приняли участие в конференции CORE.XP «Сила четырёх». Снижение спроса будет неоднородным. Сильнее всего сократится спрос на новые квартиры комфорт-класса, полагают эксперты.
Спрос на первичное жильё в этом году сократится на 15%, полагает глава аналитического управления SberCIB Наталья Загвоздина. Согласно базовому сценарию, с июня Центробанк перейдёт к снижению ключевой ставки. Количество новых долевых договоров снизится на 15%. При этом при условии снижения ключевой ставки пик падения продаж может быть пройдён в 2025 году. Важно, чтобы застройщики запускали новые проекты, которые выйдут в продажу через полтора-два года.
По мнению гендиректора «ФСК Девелопмент» Дмитрия Трубникова, снижение продаж в московских новостройках по итогам 2025 года будет более заметным. Эксперт ожидает, что в целом по рынку продажи упадут на 30%. При этом спрос на проекты бизнес-класса снизится примерно на 20%, а в комфорт-классе падение продаж достигнет 40%. Трубников рассказал, что в условиях роста ключевой ставки доля ипотеки в продажах девелопера упала с 90 до 50%, при этом доля рассрочек достигла 30%. По его словам, падение ипотеки заместила рассрочка.
По данным аналитиков CORE.XP, продажи новостроек в 2024 году сократились на 19%. Реальное снижение продаж могло быть выше, считает президент ГК «Основа» Александр Ручьёв. Он пояснил, что статистика учитывает продажи квартир в рассрочку, которую застройщики начали активно внедрять, чтобы поддержать спрос. Статистика показывает падение продаж на 19%, но наполняемость эскроу-счетов упала более существенно — на 35–37%.
Ручьев полагает, что пик падения продаж уже пройден, и не ожидает дальнейшего снижения количества сделок. По мнению эксперта, рынок новостроек уже достиг дна. Доля ипотеки в продажах заметно сократилась. Нынешний уровень продаж жилья — это минимум, уверен эксперт. При этом любые положительные сигналы для рынка пойдут в плюс.
Строительство Закон Право
Программу маткапитала предложили расширить
Варианты прорабатывают в правительстве. Депутат предложил тратить субсидию на покупку семейного автомобиля.
В правительстве подготовят инициативы о расширении программы материнского капитала, заявила «Российской газете» вице-спикер Госдумы Анна Кузнецова. Речь идёт о расширении перечня направлений для траты субсидии. У семей появится больше возможностей для использования средств господдержки. Это необходимо, чтобы семьи смогли максимально комфортно использовать субсидию, отметила Кузнецова. Вице-спикер Госдумы добавила, что в дальнейшем сумму материнского капитала продолжат индексировать по фактической инфляции.
Вариативность использования средств маткапитала не должна подменять обязательства государства в отношении семей с детьми, подчеркнула Кузнецова.
Член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин поддержал идею о расширении возможности использования средств материнского капитала. По его мнению, нужно разрешить семьям расходовать субсидию на покупку товаров, необходимых для комфортной жизни ребёнка.
В частности, это может быть приобретение автомобиля, который является необходимостью для семьи с детьми. Родители смогут комфортно и безопасно отвезти детей в школу, к врачу, на секции или всей семьёй выехать на природу.
Строительство Закон Право
Варианты прорабатывают в правительстве. Депутат предложил тратить субсидию на покупку семейного автомобиля.
В правительстве подготовят инициативы о расширении программы материнского капитала, заявила «Российской газете» вице-спикер Госдумы Анна Кузнецова. Речь идёт о расширении перечня направлений для траты субсидии. У семей появится больше возможностей для использования средств господдержки. Это необходимо, чтобы семьи смогли максимально комфортно использовать субсидию, отметила Кузнецова. Вице-спикер Госдумы добавила, что в дальнейшем сумму материнского капитала продолжат индексировать по фактической инфляции.
Вариативность использования средств маткапитала не должна подменять обязательства государства в отношении семей с детьми, подчеркнула Кузнецова.
Член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин поддержал идею о расширении возможности использования средств материнского капитала. По его мнению, нужно разрешить семьям расходовать субсидию на покупку товаров, необходимых для комфортной жизни ребёнка.
В частности, это может быть приобретение автомобиля, который является необходимостью для семьи с детьми. Родители смогут комфортно и безопасно отвезти детей в школу, к врачу, на секции или всей семьёй выехать на природу.
Строительство Закон Право
В Правительстве рассматривают предложение МВД о прописке граждан в апартаментах
Правительство РФ получило и рассматривает предложение МВД о возможности прописки граждан в нежилых помещениях, таких как апартаменты, – сообщает ТАСС со ссылкой на аппарат вице-премьера - руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко.
Как ранее сообщал «Коммерсантъ», в случае положительного решения возможны два варианта: либо признать апартаменты жильем, либо изменить правила постоянной регистрации.
«Апартаменты в любом случае останутся нежилыми помещениями, и к ним будет применяться режим налогообложения, присущий такому типу недвижимости, даже если там разрешат постоянную регистрацию», – процитировало издание руководителя направления ЖКХ и недвижимости юридической группы «Яковлев и Партнеры» Сергея Сергеева.
Управляющий партнер юридической фирмы «Неделько и партнеры» Василий Неделько считает, что вместо прописки жильцам апартаментов могут дать временную регистрацию, как в гостиницах и общежитиях.
Напомним, что в конце января Госдума окончательно отклонила проект закона об апартаментах. За четыре года пребывания документа в парламенте депутаты так и не пришли к единому мнению по имеющимся вопросам нежилой недвижимости, которую используют для проживания.
Строительство Закон Право
Правительство РФ получило и рассматривает предложение МВД о возможности прописки граждан в нежилых помещениях, таких как апартаменты, – сообщает ТАСС со ссылкой на аппарат вице-премьера - руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко.
Как ранее сообщал «Коммерсантъ», в случае положительного решения возможны два варианта: либо признать апартаменты жильем, либо изменить правила постоянной регистрации.
«Апартаменты в любом случае останутся нежилыми помещениями, и к ним будет применяться режим налогообложения, присущий такому типу недвижимости, даже если там разрешат постоянную регистрацию», – процитировало издание руководителя направления ЖКХ и недвижимости юридической группы «Яковлев и Партнеры» Сергея Сергеева.
Управляющий партнер юридической фирмы «Неделько и партнеры» Василий Неделько считает, что вместо прописки жильцам апартаментов могут дать временную регистрацию, как в гостиницах и общежитиях.
Напомним, что в конце января Госдума окончательно отклонила проект закона об апартаментах. За четыре года пребывания документа в парламенте депутаты так и не пришли к единому мнению по имеющимся вопросам нежилой недвижимости, которую используют для проживания.
Строительство Закон Право
В Минстрое призвали ввести единую платёжку за ЖКУ
От прямых договоров с поставщиками ресурсов нужно отказаться, заявил глава ведомства.
Необходимо ввести единый платёжный документ для расчёта за жилищно-коммунальные услуги, заявили в Минстрое. Этот вопрос обсуждался на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
По мнению главы Минстроя Ирека Файзуллина, от прямых договоров с поставщиками ресурсов нужно отказаться. Когда платежи напрямую поступают ресурсоснабжающим компаниям, а управляющая организация не занимается сбором средств с жильцов, это негативно влияет на собираемость платежей за ЖКУ.
По мнению Файзуллина, должен быть единый платёжный документ, а сбором средств должен заниматься единый региональный оператор.
Идея введения единого платёжного документа для расчёта за жилищно-коммунальные услуги обсуждается уже давно. Ранее Минстрой предложил перейти на электронные платёжки, которые будут формироваться в ГИС ЖКХ.
В министерстве считают, что такой формат расчётов повысит качество услуг сделает оплату жилищно-коммунальных услуг более прозрачной, людям будет доступна информации о начислениях и платежах. Кроме того, это повысит собираемость платы за ЖКУ.
Строительство Закон Право
От прямых договоров с поставщиками ресурсов нужно отказаться, заявил глава ведомства.
Необходимо ввести единый платёжный документ для расчёта за жилищно-коммунальные услуги, заявили в Минстрое. Этот вопрос обсуждался на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
По мнению главы Минстроя Ирека Файзуллина, от прямых договоров с поставщиками ресурсов нужно отказаться. Когда платежи напрямую поступают ресурсоснабжающим компаниям, а управляющая организация не занимается сбором средств с жильцов, это негативно влияет на собираемость платежей за ЖКУ.
По мнению Файзуллина, должен быть единый платёжный документ, а сбором средств должен заниматься единый региональный оператор.
Идея введения единого платёжного документа для расчёта за жилищно-коммунальные услуги обсуждается уже давно. Ранее Минстрой предложил перейти на электронные платёжки, которые будут формироваться в ГИС ЖКХ.
В министерстве считают, что такой формат расчётов повысит качество услуг сделает оплату жилищно-коммунальных услуг более прозрачной, людям будет доступна информации о начислениях и платежах. Кроме того, это повысит собираемость платы за ЖКУ.
Строительство Закон Право
«Ведомости»: Capital Group построит ЖК на месте признанного самостроем комплекса Aerolofts в Москве
Крупный столичный девелопер Capital Group построит жилой комплекс на месте апарт-центра Aerolofts рядом с Ходынским полем, пишут «Ведомости».
Как следует из градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) на 2,6 га на ул. Викторенко, структура именно этого застройщика является заявителем по будущему проекту. Его параметры пока не известны, но ранее там было одобрено размещение 90 000 кв. м недвижимости.
Представитель Capital Group подтвердил, что компания будет развивать данную территорию. Расположение площадки соответствует ее стратегии, уточнил он. Строительство жилого комплекса, по его словам, может начаться уже в конце 2025 г. Другие детали проекта пока не уточняются. В фирме «Страйк», которая занималась возведением Aerolofts, на запрос издания не ответили.
Строительство Закон Право
Крупный столичный девелопер Capital Group построит жилой комплекс на месте апарт-центра Aerolofts рядом с Ходынским полем, пишут «Ведомости».
Как следует из градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) на 2,6 га на ул. Викторенко, структура именно этого застройщика является заявителем по будущему проекту. Его параметры пока не известны, но ранее там было одобрено размещение 90 000 кв. м недвижимости.
Представитель Capital Group подтвердил, что компания будет развивать данную территорию. Расположение площадки соответствует ее стратегии, уточнил он. Строительство жилого комплекса, по его словам, может начаться уже в конце 2025 г. Другие детали проекта пока не уточняются. В фирме «Страйк», которая занималась возведением Aerolofts, на запрос издания не ответили.
Строительство Закон Право
Москва выставила на торги право на комплексное развитие двух участков в Южном Бутово
Столичные власти выставили на торги право заключения договора о комплексном развитии двух участков в районе Южное Бутово на юго-западе столицы, говорится в сообщении пресс-службы комплекса градостроительной политики Москвы.
«Город выставил на аукцион право на заключение договора о комплексном развитии территории, частично расположенной в бывшей промзоне «Южное Бутово». Победитель торгов сможет создать на участках общей площадью свыше 30 га новый городской квартал с жильем и объектами инфраструктуры. Инвестиции в реализацию проекта превысят 106 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект оценивается не менее чем в 1,7 млрд руб.», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что по итогам реорганизации этих территорий в районе Южное Бутово будет создано более 4 тыс. рабочих мест.
Участки расположены вблизи станции Бутово второго Московского центрального диаметра. Один из них примыкает к ул. 2-я Мелитопольская, другой расположен ближе к Варшавскому шоссе.
Руководитель департамента городского имущества Максим Гаман уточнил, что на участках появится квартал, в котором возведут около 180 тыс. кв. м жилья, в том числе для переселения по реновации и других нужд города.
Строительство Закон Право
Столичные власти выставили на торги право заключения договора о комплексном развитии двух участков в районе Южное Бутово на юго-западе столицы, говорится в сообщении пресс-службы комплекса градостроительной политики Москвы.
«Город выставил на аукцион право на заключение договора о комплексном развитии территории, частично расположенной в бывшей промзоне «Южное Бутово». Победитель торгов сможет создать на участках общей площадью свыше 30 га новый городской квартал с жильем и объектами инфраструктуры. Инвестиции в реализацию проекта превысят 106 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект оценивается не менее чем в 1,7 млрд руб.», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что по итогам реорганизации этих территорий в районе Южное Бутово будет создано более 4 тыс. рабочих мест.
Участки расположены вблизи станции Бутово второго Московского центрального диаметра. Один из них примыкает к ул. 2-я Мелитопольская, другой расположен ближе к Варшавскому шоссе.
Руководитель департамента городского имущества Максим Гаман уточнил, что на участках появится квартал, в котором возведут около 180 тыс. кв. м жилья, в том числе для переселения по реновации и других нужд города.
Строительство Закон Право
В ТиНАО, ЗАО и ЮАО оформлено наибольшее число ДДУ в январе
Управлением Росреестра по Москве подведены итоги января 2025 года среди административных округов столицы по количеству зарегистрированных договоров долевого участия на рынке жилой и нежилой недвижимости. Новая Москва традиционно возглавила рейтинг с показателем 2 604 ДДУ, что составило 28,1% от общего числа оформленных первичных сделок в Москве за месяц (9 253 ДДУ), говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
При этом в январе текущего года Западный административный округ уверенно занимает вторую строчку с долей 15,3% (1 413 ДДУ), и на третьем месте Южный административный округ с показателем 1 064 ДДУ (11,5%). Годом ранее, наоборот, ЮАО превосходил ЗАО с минимальной разницей в 5 ДДУ.
«Изменения в структуре оформленных первичных договоров в административных округах столицы произошли не только в первой тройке. За год на одну позицию поднялся Северо-Западный административный округ (940 ДДУ) с долей 10,1%, пятый месяц подряд удерживающий четвертое место. А Юго-Восточный административный округ (782 ДДУ) с долей 8,5% сместился с четвертого на пятое место. При этом на первые 5 административных округов в рейтинге пришлось свыше 73% оформленных в январе ДДУ в Москве», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Меньше всего договоров долевого участия в январе зарегистрировано в Центральном, Юго-Западном и Зеленоградском административных округах, на них пришлось 3,1% (290), 3% (274 ДДУ) и 1,7% (154 ДДУ) соответственно.
Строительство Закон Право
Управлением Росреестра по Москве подведены итоги января 2025 года среди административных округов столицы по количеству зарегистрированных договоров долевого участия на рынке жилой и нежилой недвижимости. Новая Москва традиционно возглавила рейтинг с показателем 2 604 ДДУ, что составило 28,1% от общего числа оформленных первичных сделок в Москве за месяц (9 253 ДДУ), говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
При этом в январе текущего года Западный административный округ уверенно занимает вторую строчку с долей 15,3% (1 413 ДДУ), и на третьем месте Южный административный округ с показателем 1 064 ДДУ (11,5%). Годом ранее, наоборот, ЮАО превосходил ЗАО с минимальной разницей в 5 ДДУ.
«Изменения в структуре оформленных первичных договоров в административных округах столицы произошли не только в первой тройке. За год на одну позицию поднялся Северо-Западный административный округ (940 ДДУ) с долей 10,1%, пятый месяц подряд удерживающий четвертое место. А Юго-Восточный административный округ (782 ДДУ) с долей 8,5% сместился с четвертого на пятое место. При этом на первые 5 административных округов в рейтинге пришлось свыше 73% оформленных в январе ДДУ в Москве», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Меньше всего договоров долевого участия в январе зарегистрировано в Центральном, Юго-Западном и Зеленоградском административных округах, на них пришлось 3,1% (290), 3% (274 ДДУ) и 1,7% (154 ДДУ) соответственно.
Строительство Закон Право
Число сделок на рынке жилья Москвы просело практические вдвое в январе
Впрочем, январь нельзя считать показательным
В январе 2025 года число сделок на рынке жилья Москвы ощутимо просело по сравнению с декабрем 2024-го, но по сравнению с аналогичными показателями прошлых лет динамика в основном положительная. То есть рынок недвижимости не просел, а вернулся к нормальным показателям.
Так, на вторичном рынке Росреестр по Москве зарегистрировал в январе 9 496 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 45,1% меньше по сравнению с предыдущим декабрем 2024-го. Но по сравнению с январем прошлого года (7 469) число сделок на вторичном рынке столичного жилья увеличилось на 27,1%, а по сравнению к аналогичному периоду 2023 года (7 672) показатель вырос 23,8%. То есть вторичный рынок чувствует себя лучше всего.
Схожая ситуация и на первичном рынке: в январе число сделок с квартирами в новостройках Москвы (6 028) снизилось на 39,3% по сравнению с декабрем. Однако результат на 13,2% превосходит данные января 2024 года (5 326 ДДУ), а по сравнению с этим месяцем в 2023 году (5 777 ДДУ) рост составил 4,3%. Впрочем, как отмечал ранее IRN.RU, статистику с числом сделок на рынке новостроек искажают рассрочки, в результате чего полноценных продаж может оказаться на 30-40% меньше.
Число ипотечных сделок в январе сократилось на треть: в январе 2025 года в Москве было зарегистрировано 7 653 сделок – на 31,9% меньше, чем в предыдущем декабре. По сравнению с январем 2024-го снижение менее ощутимое – на 2,6% (7 854), а по сравнению с январем 2023 года наблюдается рост на 8,2% (7 071 ипотек).
«Считать январь, ощутимую часть которого занимают праздники, показательным месяцем сложно. Это месяц традиционного снижения спроса. Тем не менее очевидно, что на фоне вводимых ограничений и отмены массовых льгот перегретый в период действия супердоступной ипотеки рынок недвижимости начинает охлаждаться и возвращается и по количеству сделок, и по ценам от рекордно завышенных показателей к нормальным. За последние несколько лет на фоне широкого распространения льготных программ и различных схем покупки жилья со стороны застройщиков объемы продаж зашкаливали, а цены на квартиры за последние 3-4 года выросли примерно вдвое. Более того, по ценам первичка сильно оторвалась от вторички, где льгот нет и никогда не было – рынок разбалансировался, купленные в новостройках квартиры нельзя перепродать по такой же цене на вторичном рынке. Теперь действия правительства и Центробанка направлены как раз на то, чтобы рынок недвижимости охладить», - прокомментировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко.
Строительство Закон Право
Впрочем, январь нельзя считать показательным
В январе 2025 года число сделок на рынке жилья Москвы ощутимо просело по сравнению с декабрем 2024-го, но по сравнению с аналогичными показателями прошлых лет динамика в основном положительная. То есть рынок недвижимости не просел, а вернулся к нормальным показателям.
Так, на вторичном рынке Росреестр по Москве зарегистрировал в январе 9 496 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 45,1% меньше по сравнению с предыдущим декабрем 2024-го. Но по сравнению с январем прошлого года (7 469) число сделок на вторичном рынке столичного жилья увеличилось на 27,1%, а по сравнению к аналогичному периоду 2023 года (7 672) показатель вырос 23,8%. То есть вторичный рынок чувствует себя лучше всего.
Схожая ситуация и на первичном рынке: в январе число сделок с квартирами в новостройках Москвы (6 028) снизилось на 39,3% по сравнению с декабрем. Однако результат на 13,2% превосходит данные января 2024 года (5 326 ДДУ), а по сравнению с этим месяцем в 2023 году (5 777 ДДУ) рост составил 4,3%. Впрочем, как отмечал ранее IRN.RU, статистику с числом сделок на рынке новостроек искажают рассрочки, в результате чего полноценных продаж может оказаться на 30-40% меньше.
Число ипотечных сделок в январе сократилось на треть: в январе 2025 года в Москве было зарегистрировано 7 653 сделок – на 31,9% меньше, чем в предыдущем декабре. По сравнению с январем 2024-го снижение менее ощутимое – на 2,6% (7 854), а по сравнению с январем 2023 года наблюдается рост на 8,2% (7 071 ипотек).
«Считать январь, ощутимую часть которого занимают праздники, показательным месяцем сложно. Это месяц традиционного снижения спроса. Тем не менее очевидно, что на фоне вводимых ограничений и отмены массовых льгот перегретый в период действия супердоступной ипотеки рынок недвижимости начинает охлаждаться и возвращается и по количеству сделок, и по ценам от рекордно завышенных показателей к нормальным. За последние несколько лет на фоне широкого распространения льготных программ и различных схем покупки жилья со стороны застройщиков объемы продаж зашкаливали, а цены на квартиры за последние 3-4 года выросли примерно вдвое. Более того, по ценам первичка сильно оторвалась от вторички, где льгот нет и никогда не было – рынок разбалансировался, купленные в новостройках квартиры нельзя перепродать по такой же цене на вторичном рынке. Теперь действия правительства и Центробанка направлены как раз на то, чтобы рынок недвижимости охладить», - прокомментировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко.
Строительство Закон Право
Спрос на элитные московские квартиры стал рекордным
Эксперт поделился прогнозом для рынка элитной недвижимости на 2025 год.
В январе 2025 года продажи элитного жилья в Москве стали рекордными. За месяц было продано лотов на сумму на 21 млрд рублей, говорится в исследовании агентства «Intermark Городская Недвижимость». Число таких сделок стало рекордным за последние три года. Эксперты уверены, что оживление рынка — это долгосрочное явление.
На первичном и вторичном рынках число сделок с элитными квартирами за год выросло на 10%. В январе было продано элитного жилья на 21 млрд рублей. Средний бюджет сделки с января 2023 года вырос на 53%, до 228 млн рублей.
В Москве за месяц было продано 147 элитных квартир. Это на 10% превышает прошлогодний показатель. На первичном и вторичном рынках рост числа сделок с элитным жильём был сопоставимым. В сегменте «тяжёлого люкса», где цена «квадрата» начинается от 2 млн. рублей, также отмечено оживление. В январе было заключено 14 сделок с таким жильём в 6 проектах.
Оживление на рынке элитного московского жилья началось конце декабря 2024 года, рассказал гендиректор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. В январе продолжился уверенный рост.
Спрос на элитное жильё активизировался, когда Центробанк принял решение сохранить ключевую ставку, считает Халин. Для состоятельных покупателей это стало сигналом о постепенном завершении эры высокодоходных депозитов. Люди начали рассматривать альтернативные способы вложения средств, в том числе инвестиции в элитные «квадраты», объяснил эксперт.
В 2025 год может стать удачным для рынка элитной недвижимости, полагает Дмитрий Халин. По его прогнозу, оживление рынка будет долгосрочным. Покупатели оптимистично настроены в отношении ключевой ставки и ждут политического потепления. Они проявляют инвестиционный интерес к высокобюджетной недвижимости, а также покупают элитные квартиры для собственного проживания. По мнению эксперта, показатели продаж могут быть сопоставимы с результатом 2021 года.
Строительство Закон Право
Эксперт поделился прогнозом для рынка элитной недвижимости на 2025 год.
В январе 2025 года продажи элитного жилья в Москве стали рекордными. За месяц было продано лотов на сумму на 21 млрд рублей, говорится в исследовании агентства «Intermark Городская Недвижимость». Число таких сделок стало рекордным за последние три года. Эксперты уверены, что оживление рынка — это долгосрочное явление.
На первичном и вторичном рынках число сделок с элитными квартирами за год выросло на 10%. В январе было продано элитного жилья на 21 млрд рублей. Средний бюджет сделки с января 2023 года вырос на 53%, до 228 млн рублей.
В Москве за месяц было продано 147 элитных квартир. Это на 10% превышает прошлогодний показатель. На первичном и вторичном рынках рост числа сделок с элитным жильём был сопоставимым. В сегменте «тяжёлого люкса», где цена «квадрата» начинается от 2 млн. рублей, также отмечено оживление. В январе было заключено 14 сделок с таким жильём в 6 проектах.
Оживление на рынке элитного московского жилья началось конце декабря 2024 года, рассказал гендиректор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. В январе продолжился уверенный рост.
Спрос на элитное жильё активизировался, когда Центробанк принял решение сохранить ключевую ставку, считает Халин. Для состоятельных покупателей это стало сигналом о постепенном завершении эры высокодоходных депозитов. Люди начали рассматривать альтернативные способы вложения средств, в том числе инвестиции в элитные «квадраты», объяснил эксперт.
В 2025 год может стать удачным для рынка элитной недвижимости, полагает Дмитрий Халин. По его прогнозу, оживление рынка будет долгосрочным. Покупатели оптимистично настроены в отношении ключевой ставки и ждут политического потепления. Они проявляют инвестиционный интерес к высокобюджетной недвижимости, а также покупают элитные квартиры для собственного проживания. По мнению эксперта, показатели продаж могут быть сопоставимы с результатом 2021 года.
Строительство Закон Право
Добиться ежегодного ввода 100 млн «квадратов» жилья хотят за счёт ИЖС
Хуснуллин призвал строить больше частных домов
В России нужно активно наращивать объем индивидуального строительства, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В 2024 году было построено 62 млн «квадратов» индивидуальных домов. Это рекордный показатель. Относительно 2019 года ввод жилья вырос в 1,6 раза.
Марат Хуснуллин считает, что работу по увеличению объёмов индивидуального жилищного строительства нужно усилить. Это позволит ежегодно строить не менее 100 млн «квадратов» жилой недвижимости.
Вице-премьер уверен, что задача по ежегодному вводу жилья на уровне 100 млн «квадратов» достижима. За последние годы застройщики сделали хорошие заделы, количество новых проектов выросло.
В 2025 году будет построено не менее 100 млн «квадратов» жилой недвижимости, заявил Хуснуллин. Чтобы поддержать этот уровень в 2026-2027 годах, нужно принимать и начинать исполнять решения уже сейчас.
Главный инвестор жилищного строительства — граждане, подчеркнул вице-премьер.
Население вместе с застройщиками ежегодно возводят индивидуального жилья на 16-18 трлн. Это огромный объем инвестиция. Важно создать условия для инвестирования в ИЖС, заявил чиновник. Нужно гарантировать людям, что дома, в строительство которых они вкладывают средства, будут достроены.
Строительство Закон Право
Хуснуллин призвал строить больше частных домов
В России нужно активно наращивать объем индивидуального строительства, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В 2024 году было построено 62 млн «квадратов» индивидуальных домов. Это рекордный показатель. Относительно 2019 года ввод жилья вырос в 1,6 раза.
Марат Хуснуллин считает, что работу по увеличению объёмов индивидуального жилищного строительства нужно усилить. Это позволит ежегодно строить не менее 100 млн «квадратов» жилой недвижимости.
Вице-премьер уверен, что задача по ежегодному вводу жилья на уровне 100 млн «квадратов» достижима. За последние годы застройщики сделали хорошие заделы, количество новых проектов выросло.
В 2025 году будет построено не менее 100 млн «квадратов» жилой недвижимости, заявил Хуснуллин. Чтобы поддержать этот уровень в 2026-2027 годах, нужно принимать и начинать исполнять решения уже сейчас.
Главный инвестор жилищного строительства — граждане, подчеркнул вице-премьер.
Население вместе с застройщиками ежегодно возводят индивидуального жилья на 16-18 трлн. Это огромный объем инвестиция. Важно создать условия для инвестирования в ИЖС, заявил чиновник. Нужно гарантировать людям, что дома, в строительство которых они вкладывают средства, будут достроены.
Строительство Закон Право
Назван доход, позволяющий взять в банке 4,3 млн рублей под залог недвижимости
Эксперты подсчитали переплату по такому кредиту и рассказали, при каких условиях банк одобрит ссуду.
Какой доход нужен заёмщику, чтобы получить кредит под залог недвижимости на сумму 4,3 млн рублей, подсчитали эксперты Банки. ру.
По данным портала, в 2024 году средняя запрашиваемая сумма кредита под залог недвижимости составила 4,3 млн рублей. Средний срок такого кредита составил 15 лет. Эксперты подсчитали размер переплаты по такому кредиту и выяснили, при каких условиях банк одобрит выдачу кредита.
Средняя ставка по кредитам, выдаваемым под залог недвижимости — 27% годовых. За 15 лет заёмщик переплатит банку 13,3 млн рублей. Сумма переплаты рассчитана с учётом своевременного погашения кредита и отсутствия досрочных платежей.
Согласно расчётам аналитиков портала, при аннуитетном графике погашения кредита ежемесячный платёж составит примерно 98,6 тыс. рублей. Чтобы комфортно обслуживать такой кредит, заёмщик должен зарабатывать 329 тыс. рублей в месяц, заявил аналитик Банки.ру Артур Хачатрян. Сумма указана с учётом оптимального уровня долговой нагрузки 30%. Банк может одобрить кредит под залог недвижимости и заёмщику с высоким показателем долговой нагрузки — 50% и выше. Однако снижение требований к доходу повлияют на размер ставки по кредиту, отметил эксперт. Он напомнил, что сейчас действуют макропруденциальные лимиты для банков, не позволяющие выдавать кредиты большому числу закредитованных заёмщиков.
При выдаче кредита под залог недвижимости сумма зависит от стоимости актива, передаваемого в залог, напомнил эксперт. В период кредитования на объект накладывается ряд ограничений. Такую недвижимость нельзя продать, подарить, обменять, на объект залога нельзя оформить другой кредит. Кроме того, без согласования с банком в заложенной квартире нельзя зарегистрировать других людей.
Строительство Закон Право
Эксперты подсчитали переплату по такому кредиту и рассказали, при каких условиях банк одобрит ссуду.
Какой доход нужен заёмщику, чтобы получить кредит под залог недвижимости на сумму 4,3 млн рублей, подсчитали эксперты Банки. ру.
По данным портала, в 2024 году средняя запрашиваемая сумма кредита под залог недвижимости составила 4,3 млн рублей. Средний срок такого кредита составил 15 лет. Эксперты подсчитали размер переплаты по такому кредиту и выяснили, при каких условиях банк одобрит выдачу кредита.
Средняя ставка по кредитам, выдаваемым под залог недвижимости — 27% годовых. За 15 лет заёмщик переплатит банку 13,3 млн рублей. Сумма переплаты рассчитана с учётом своевременного погашения кредита и отсутствия досрочных платежей.
Согласно расчётам аналитиков портала, при аннуитетном графике погашения кредита ежемесячный платёж составит примерно 98,6 тыс. рублей. Чтобы комфортно обслуживать такой кредит, заёмщик должен зарабатывать 329 тыс. рублей в месяц, заявил аналитик Банки.ру Артур Хачатрян. Сумма указана с учётом оптимального уровня долговой нагрузки 30%. Банк может одобрить кредит под залог недвижимости и заёмщику с высоким показателем долговой нагрузки — 50% и выше. Однако снижение требований к доходу повлияют на размер ставки по кредиту, отметил эксперт. Он напомнил, что сейчас действуют макропруденциальные лимиты для банков, не позволяющие выдавать кредиты большому числу закредитованных заёмщиков.
При выдаче кредита под залог недвижимости сумма зависит от стоимости актива, передаваемого в залог, напомнил эксперт. В период кредитования на объект накладывается ряд ограничений. Такую недвижимость нельзя продать, подарить, обменять, на объект залога нельзя оформить другой кредит. Кроме того, без согласования с банком в заложенной квартире нельзя зарегистрировать других людей.
Строительство Закон Право
Законодательство в сфере ИЖС ждут изменения
По словам застройщиков, необходимость нововведений назрела давно.
В Госдуме запланировали проведение экспертно-аналитического исследования на тему совершенствования законодательства в сфере ИЖС. Об этом свидетельствует информация, размещённая на сайте госзакупок.
Как уточняют Ведомости, специалисты проанализируют существующую практику в малоэтажном и индивидуальном жилищном строительстве, в том числе в проектах комплексного развития территорий (КРТ), а также выделят лучшие региональные практики.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что исследование затрагивает ряд важных аспектов, среди которых — государственно-частное партнёрство, развитие инфраструктуры и дальнейшее внедрение механизма эскроу.
«Сейчас к нему возникает множество вопросов, и мы видим множество бюрократических барьеров. Например, последнюю сделку с экскроу-счётом мы закрыли больше месяца назад. То есть подписали с клиентом все документы. А расчёт получили недавно, после того как бились с бумагами и звонили всем менеджерам, чьи телефоны у нас были», — рассказал девелопер.
По его мнению, систематизация всех аспектов законодательства, особенно во взаимодействии со смежными институтами, крайне важна.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов также считает, что ИЖС требует совершенствования законодательства по разным аспектам.
«Во-первых, нужно обновление СНИПов: появляются новые энергоэффективные материалы, которые не вписываются в старые правила, появляются новые технологии, которые требуют новых подходов к регламентированию. Второй важный момент — рост потребительского экстремизма. Застройщик ИЖС беззащитен, можно сказать, что у него нет прав — сплошные обязанности», — рассказал специалист.
По его словам, сегодня недобросовестные клиенты могут беспочвенно отсудить у компаний и 100, и 200% стоимости реализованного качественного дома.
Строительство Закон Право
По словам застройщиков, необходимость нововведений назрела давно.
В Госдуме запланировали проведение экспертно-аналитического исследования на тему совершенствования законодательства в сфере ИЖС. Об этом свидетельствует информация, размещённая на сайте госзакупок.
Как уточняют Ведомости, специалисты проанализируют существующую практику в малоэтажном и индивидуальном жилищном строительстве, в том числе в проектах комплексного развития территорий (КРТ), а также выделят лучшие региональные практики.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что исследование затрагивает ряд важных аспектов, среди которых — государственно-частное партнёрство, развитие инфраструктуры и дальнейшее внедрение механизма эскроу.
«Сейчас к нему возникает множество вопросов, и мы видим множество бюрократических барьеров. Например, последнюю сделку с экскроу-счётом мы закрыли больше месяца назад. То есть подписали с клиентом все документы. А расчёт получили недавно, после того как бились с бумагами и звонили всем менеджерам, чьи телефоны у нас были», — рассказал девелопер.
По его мнению, систематизация всех аспектов законодательства, особенно во взаимодействии со смежными институтами, крайне важна.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов также считает, что ИЖС требует совершенствования законодательства по разным аспектам.
«Во-первых, нужно обновление СНИПов: появляются новые энергоэффективные материалы, которые не вписываются в старые правила, появляются новые технологии, которые требуют новых подходов к регламентированию. Второй важный момент — рост потребительского экстремизма. Застройщик ИЖС беззащитен, можно сказать, что у него нет прав — сплошные обязанности», — рассказал специалист.
По его словам, сегодня недобросовестные клиенты могут беспочвенно отсудить у компаний и 100, и 200% стоимости реализованного качественного дома.
Строительство Закон Право
Юрист объяснил, можно ли установить камеру наблюдения без согласия соседей
Отдельной нормы, регулирующей установку видеокамер в жилых домах, нет. Эксперты рассказали, как установить камеру, не нарушив право соседей на частную жизнь.
Жители многоквартирного дома могут установить камеру видеонаблюдения и снимать общедомовую территорию, но для этого нужно коллективное решение собственников. О том, как законно установить видеокамеру в жилом доме, рассказали эксперты «Российской газете».
Отдельной законодательной нормы, регулирующей установку видеокамер в жилых домах, нет. Однако косвенно этот вопрос регулируется Жилищным кодексом и законом о защите персональных данных, рассказал вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.
Закон не запрещает установить камеру у двери своей квартиры, рассказал глава департамента защиты прав потребителей «Роскачества» Игорь Поздняков. Для этого не требуется проводить общее собрание жильцов. Однако важно, чтобы в поле съёмки не попадало пространство соседних квартир, поскольку это нарушит право соседей на частную жизнь. Рекомендуется устанавливать камеру так, чтобы не просматривался весь этаж, поскольку в поле съёмки могут попасть соседи или их гости. Недопустимо, чтобы камера была направлена на фиксирование перемещений конкретного жильца. В такой ситуации человек может заявить о нарушении его права на частную жизнь. Оборудование придётся демонтировать, а владельца камеры могут привлечь к уголовной ответственности.
Скрытое видеонаблюдение незаконно, поэтому камеру нельзя маскировать или закрывать. Оборудование должно быть хорошо заметно.
Рекомендуется установить табличку с надписью «Ведётся видеонаблюдение». Это защитит владельца камеры от возможных судебных разбирательств.
Если камера установлена рядом с собственной квартирой, а все требования о неприкосновенности частной жизни соблюдены, согласие соседей не требуется, подтверждает Кузнецов. Человек может установить камеру видеонаблюдения по собственной инициативе за свой счёт.
Если камера снимает только дверь собственной квартиры и пространство перед ней, но соседи недовольны, это не станет причиной для демонтажа камеры, говорит Игорь Поздняков из «Роскачества». Если камера захватывает не только «разрешённое» пространство, но и часть общих помещений, например, лифт, лестницы, этажи, пространства перед дверями соседей, коридоры, нужно получить согласие других собственников. Если соседи против, придётся или отказаться от установки камеры, или монтировать её с учётом всех требований о неприкосновенности частной жизни.
Муляж камеры можно установить самостоятельно, говорит Поздняков. Поскольку реальной видеосъёмки не будет, ограничений для его установки нет. Однако соседей следует предупредить об этом.
Строительство Закон Право
Отдельной нормы, регулирующей установку видеокамер в жилых домах, нет. Эксперты рассказали, как установить камеру, не нарушив право соседей на частную жизнь.
Жители многоквартирного дома могут установить камеру видеонаблюдения и снимать общедомовую территорию, но для этого нужно коллективное решение собственников. О том, как законно установить видеокамеру в жилом доме, рассказали эксперты «Российской газете».
Отдельной законодательной нормы, регулирующей установку видеокамер в жилых домах, нет. Однако косвенно этот вопрос регулируется Жилищным кодексом и законом о защите персональных данных, рассказал вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.
Закон не запрещает установить камеру у двери своей квартиры, рассказал глава департамента защиты прав потребителей «Роскачества» Игорь Поздняков. Для этого не требуется проводить общее собрание жильцов. Однако важно, чтобы в поле съёмки не попадало пространство соседних квартир, поскольку это нарушит право соседей на частную жизнь. Рекомендуется устанавливать камеру так, чтобы не просматривался весь этаж, поскольку в поле съёмки могут попасть соседи или их гости. Недопустимо, чтобы камера была направлена на фиксирование перемещений конкретного жильца. В такой ситуации человек может заявить о нарушении его права на частную жизнь. Оборудование придётся демонтировать, а владельца камеры могут привлечь к уголовной ответственности.
Скрытое видеонаблюдение незаконно, поэтому камеру нельзя маскировать или закрывать. Оборудование должно быть хорошо заметно.
Рекомендуется установить табличку с надписью «Ведётся видеонаблюдение». Это защитит владельца камеры от возможных судебных разбирательств.
Если камера установлена рядом с собственной квартирой, а все требования о неприкосновенности частной жизни соблюдены, согласие соседей не требуется, подтверждает Кузнецов. Человек может установить камеру видеонаблюдения по собственной инициативе за свой счёт.
Если камера снимает только дверь собственной квартиры и пространство перед ней, но соседи недовольны, это не станет причиной для демонтажа камеры, говорит Игорь Поздняков из «Роскачества». Если камера захватывает не только «разрешённое» пространство, но и часть общих помещений, например, лифт, лестницы, этажи, пространства перед дверями соседей, коридоры, нужно получить согласие других собственников. Если соседи против, придётся или отказаться от установки камеры, или монтировать её с учётом всех требований о неприкосновенности частной жизни.
Муляж камеры можно установить самостоятельно, говорит Поздняков. Поскольку реальной видеосъёмки не будет, ограничений для его установки нет. Однако соседей следует предупредить об этом.
Строительство Закон Право
Каким будет спрос на новостройки в 2025 году, рассказали эксперты
Пик падения продаж может быть пройден в этом году.
По итогам 2025 года спрос на новостройки может снизиться на 15−30%, считают эксперты рынка, которые приняли участие в конференции CORE. XP «Сила четырёх». Снижение спроса будет неоднородным. Сильнее всего сократится спрос на новые квартиры комфорт-класса, полагают эксперты.
Спрос на первичное жильё в этом году сократится на 15%, полагает глава аналитического управления SberCIB Наталья Загвоздина. Согласно базовому сценарию, с июня Центробанк перейдёт к снижению ключевой ставки. Количество новых долевых договоров снизится на 15%. При этом при условии снижения ключевой ставки пик падения продаж может быть пройден в 2025 году. Важно, чтобы застройщики запускали новые проекты, которые выйдут в продажу через полтора-два года.
По мнению гендиректора «ФСК Девелопмент» Дмитрия Трубникова, снижение продаж в московских новостройках по итогам 2025 года будет более заметным. Эксперт ожидает, что в целом по рынку продажи упадут на 30%. При этом спрос на проекты бизнес-класса снизится примерно на 20%, а в комфорт-классе падение продаж достигнет 40%. Трубников рассказал, что в условиях роста ключевой ставки доля ипотеки в продажах девелопера упала с 90 до 50%, при этом доля рассрочек достигла 30%. По его словам, падение ипотеки заместила рассрочка.
По данным аналитиков CORE. XP, продажи новостроек в 2024 году сократились на 19%. Реальное снижение продаж могло быть выше, считает президент ГК «Основа» Александр Ручьёв. Он пояснил, что статистика учитывает продажи квартир в рассрочку, которую застройщики начали активно внедрять, чтобы поддержать спрос. Статистика показывает падение продаж на 19%, но наполняемость эскроу-счетов упала более существенно — на 35–37%.
Ручьев полагает, что пик падения продаж уже пройден, и не ожидает дальнейшего снижения количества сделок. По мнению эксперта, рынок новостроек уже достиг дна. Доля ипотеки в продажах заметно сократилась. Нынешний уровень продаж жилья — это минимум, уверен эксперт. При этом любые положительные сигналы для рынка пойдут в плюс.
Строительство Закон Право
Пик падения продаж может быть пройден в этом году.
По итогам 2025 года спрос на новостройки может снизиться на 15−30%, считают эксперты рынка, которые приняли участие в конференции CORE. XP «Сила четырёх». Снижение спроса будет неоднородным. Сильнее всего сократится спрос на новые квартиры комфорт-класса, полагают эксперты.
Спрос на первичное жильё в этом году сократится на 15%, полагает глава аналитического управления SberCIB Наталья Загвоздина. Согласно базовому сценарию, с июня Центробанк перейдёт к снижению ключевой ставки. Количество новых долевых договоров снизится на 15%. При этом при условии снижения ключевой ставки пик падения продаж может быть пройден в 2025 году. Важно, чтобы застройщики запускали новые проекты, которые выйдут в продажу через полтора-два года.
По мнению гендиректора «ФСК Девелопмент» Дмитрия Трубникова, снижение продаж в московских новостройках по итогам 2025 года будет более заметным. Эксперт ожидает, что в целом по рынку продажи упадут на 30%. При этом спрос на проекты бизнес-класса снизится примерно на 20%, а в комфорт-классе падение продаж достигнет 40%. Трубников рассказал, что в условиях роста ключевой ставки доля ипотеки в продажах девелопера упала с 90 до 50%, при этом доля рассрочек достигла 30%. По его словам, падение ипотеки заместила рассрочка.
По данным аналитиков CORE. XP, продажи новостроек в 2024 году сократились на 19%. Реальное снижение продаж могло быть выше, считает президент ГК «Основа» Александр Ручьёв. Он пояснил, что статистика учитывает продажи квартир в рассрочку, которую застройщики начали активно внедрять, чтобы поддержать спрос. Статистика показывает падение продаж на 19%, но наполняемость эскроу-счетов упала более существенно — на 35–37%.
Ручьев полагает, что пик падения продаж уже пройден, и не ожидает дальнейшего снижения количества сделок. По мнению эксперта, рынок новостроек уже достиг дна. Доля ипотеки в продажах заметно сократилась. Нынешний уровень продаж жилья — это минимум, уверен эксперт. При этом любые положительные сигналы для рынка пойдут в плюс.
Строительство Закон Право
Дачу нельзя будет продать или подарить без межевания земли
Поправки начнут действовать с 1 марта.
С марта 2025 года земельный участок нельзя будет продать, если его границы не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, предупредили в Союзе дачников Подмосковья. Об изменениях в законодательстве, которые касаются сделок с землёй, рассказал «Российской газете» председатель объединения, депутат Госдумы Никита Чаплин.
Межевание земельных участков станет обязательным для тех, кто планирует совершать следки с землёй. По новым правилам, если границы земельного участка отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, землю нельзя будет продать, обменять лили подарить.
Отсутствие межевания усложнит регистрацию жилых домов и других строений, расположенных на участке. Сейчас действует «дачная амнистия», позволяющая регистрировать постройки в упрощённом порядке. Однако срок её действия ограничен. Собственники неразграниченных участков, желающие зарегистрировать строения, могут столкнуться с проблемами при регистрации домов.
Сейчас постройки ставят на кадастровый учёт в автоматическом режиме, на основе данных дистанционного зондирования Земли. Это ускоряет определение границ участков, но нередко приводит к неточностям, отметил Никита Чаплин. В результате налог на имущество начисляется некорректно. Депутат подчеркнул, что важно обеспечить точность при определении границ участка. Он напомнил, что без регистрации недвижимости в ЕГРН объект нельзя застраховать, официально подключить коммуникации, кроме того, собственник не сможет получить компенсацию при повреждении или утрате имущества.
Неточности при определении границ земельных участков приводят к конфликтам между соседями, подчеркнул председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. При межевании в ЕГРН будут внесены точные границы земельного участка. Это защитит собственника от возможных земельных споров, ошибок в определении кадастровой стоимости земли. Кроме того, разграниченный участок будет проще продать.
Строительство Закон Право
Поправки начнут действовать с 1 марта.
С марта 2025 года земельный участок нельзя будет продать, если его границы не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, предупредили в Союзе дачников Подмосковья. Об изменениях в законодательстве, которые касаются сделок с землёй, рассказал «Российской газете» председатель объединения, депутат Госдумы Никита Чаплин.
Межевание земельных участков станет обязательным для тех, кто планирует совершать следки с землёй. По новым правилам, если границы земельного участка отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, землю нельзя будет продать, обменять лили подарить.
Отсутствие межевания усложнит регистрацию жилых домов и других строений, расположенных на участке. Сейчас действует «дачная амнистия», позволяющая регистрировать постройки в упрощённом порядке. Однако срок её действия ограничен. Собственники неразграниченных участков, желающие зарегистрировать строения, могут столкнуться с проблемами при регистрации домов.
Сейчас постройки ставят на кадастровый учёт в автоматическом режиме, на основе данных дистанционного зондирования Земли. Это ускоряет определение границ участков, но нередко приводит к неточностям, отметил Никита Чаплин. В результате налог на имущество начисляется некорректно. Депутат подчеркнул, что важно обеспечить точность при определении границ участка. Он напомнил, что без регистрации недвижимости в ЕГРН объект нельзя застраховать, официально подключить коммуникации, кроме того, собственник не сможет получить компенсацию при повреждении или утрате имущества.
Неточности при определении границ земельных участков приводят к конфликтам между соседями, подчеркнул председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. При межевании в ЕГРН будут внесены точные границы земельного участка. Это защитит собственника от возможных земельных споров, ошибок в определении кадастровой стоимости земли. Кроме того, разграниченный участок будет проще продать.
Строительство Закон Право
В «Крестах» откроют музей и гостиницу. Историческое здание купил девелопер КВС
Комплекс зданий продали за 1,3 млрд рублей.
Бывшую тюрьму «Кресты» в Санкт-Петербурге продали с торгов. Новым владельцем исторического здания стал девелопер КВС. Комплекс зданий был продан за 1,3 млрд рублей. Стартовая цена лота составляла 1,05 млрд рублей. Компания получила комплекс зданий общей площадью 41,2 тыс. «квадратов» и участок земли площадью 3,9 га.
Застройщик обещает провести «бережную реставрацию». В строительной компании рассказали о планах реорганизации исторического объекта. Здесь планируют открыть музей, также здесь появится гостиничный комплекс, откроют галереи, рестораны, общественные пространства. Девелопер рассчитывает, что обновлённый комплекс станет новым местом притяжения.
Комплекс «Кресты» был построен в конце XIX века по проекту архитектора Антония Томишко. Он включает два пятиэтажных крестообразных корпуса, административный корпус с церковью, больницу, котельную и другие вспомогательные постройки. В «Крестах» отбывали заключение Иосиф Бродский, Лев Гумилёв, Даниил Хармс, Анатолий Луначарский, Лев Троцкий, Николай Заболоцкий и другие известные писатели, поэты и политики.
Ранее эксперты, опрошенные Циан.Журналом, оценили перспективы реорганизации бывшего тюремного комплекса. Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов предположил, что крупный инвестор мог бы открыть в «Крестах» гостиничный комплекс или общественное пространство. «Это будет крайне смелая история», — отметил спикер. Он объяснил, что охранный статус накладывает серьёзные ограничения, при этом трудностей добавляет негативная аура места. Новому собственнику придётся приложить много усилий, чтобы здание тюрьмы, где находилось огромное число заключённых, получило новую жизнь.
Строительство Закон Право
Комплекс зданий продали за 1,3 млрд рублей.
Бывшую тюрьму «Кресты» в Санкт-Петербурге продали с торгов. Новым владельцем исторического здания стал девелопер КВС. Комплекс зданий был продан за 1,3 млрд рублей. Стартовая цена лота составляла 1,05 млрд рублей. Компания получила комплекс зданий общей площадью 41,2 тыс. «квадратов» и участок земли площадью 3,9 га.
Застройщик обещает провести «бережную реставрацию». В строительной компании рассказали о планах реорганизации исторического объекта. Здесь планируют открыть музей, также здесь появится гостиничный комплекс, откроют галереи, рестораны, общественные пространства. Девелопер рассчитывает, что обновлённый комплекс станет новым местом притяжения.
Комплекс «Кресты» был построен в конце XIX века по проекту архитектора Антония Томишко. Он включает два пятиэтажных крестообразных корпуса, административный корпус с церковью, больницу, котельную и другие вспомогательные постройки. В «Крестах» отбывали заключение Иосиф Бродский, Лев Гумилёв, Даниил Хармс, Анатолий Луначарский, Лев Троцкий, Николай Заболоцкий и другие известные писатели, поэты и политики.
Ранее эксперты, опрошенные Циан.Журналом, оценили перспективы реорганизации бывшего тюремного комплекса. Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов предположил, что крупный инвестор мог бы открыть в «Крестах» гостиничный комплекс или общественное пространство. «Это будет крайне смелая история», — отметил спикер. Он объяснил, что охранный статус накладывает серьёзные ограничения, при этом трудностей добавляет негативная аура места. Новому собственнику придётся приложить много усилий, чтобы здание тюрьмы, где находилось огромное число заключённых, получило новую жизнь.
Строительство Закон Право
Соседи смогут заключать соглашения о порядке пользования общей жилплощадью
Законопроект внесён в Госдуму.
У людей, которые пользуются общей жилплощадью, появится возможность заключить нотариальное соглашение, чтобы установить правила пользования жильём. В таком соглашении можно уточнить все бытовые вопросы, например, как разделить общий коридор или расставить холодильники на кухне. Законопроект уже внесён в Госдуму правительством, пишет «Российская газета». Предполагается, что это сведёт к минимуму бытовые конфликты и повысить прозрачность сделок с недвижимостью. Потенциальные покупатели будут знать, у кого есть право пользоваться квартирой, объяснил председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.
Согласно законопроекту, соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью получат официальный статус — эти документы будут удостоверяться нотариусами и регистрироваться в ЕГРН, объяснил Груздев. Такое соглашение — это удобный правовой инструмент, помогающий разрешать бытовые конфликты, связанные с вопросами общей жилплощади. Нередко такие конфликты возникают в коммунальных квартирах. Сейчас люди, которые не могут достичь согласия в бытовых вопросах, вынуждены обращаться в суд. К примеру, в Санкт-Петербурге жилец коммунальной квартиры был недоволен тем, что его сосед часто приглашает шумных гостей, держит собак, которые мешают остальным жильцам и занимается спортом в коридоре. Он обратился в суд. Ответчику запретили предоставлять общее имущество в пользование третьим лицам без согласия другого собственника. Суд уточнил, что человеку нельзя запретить приглашать гостей. Ответчик сможет без ограничений принимать гостей в своей комнате, но зайти на кухню, в ванную или туалет гость сможет только с согласия других жильцов. Также ответчика обязали ограничить передвижение собак по квартире. Домашних питомцев придётся убрать из общего коридора и кухни.
Если поправки одобрят, соседям не придётся разрешать спорные вопросы через суд. Они смогут прийти к нотариусу и заключить соглашение о порядке пользования общей жилплощадью. При этом в ЕГРН будет указано, кто может пользоваться жильём на специальных условиях. Соглашения продолжат действовать в случае продажи доли или комнаты в коммунальной квартире. В законопроекте также прописана возможность госрегистрации договора безвозмездного пользования недвижимостью. Собственник квартиры сможет нотариально заверить документ, разрешающий третьему лицу пользоваться жилплощадью — приходить любое время, ночевать или постоянно жить. Благодаря отметке в ЕГРН человек, который захочет купить такую недвижимость, будет осведомлён о правилах пользования и будет знать, кого он не сможет выгнать из квартиры.
Строительство Закон Право
Законопроект внесён в Госдуму.
У людей, которые пользуются общей жилплощадью, появится возможность заключить нотариальное соглашение, чтобы установить правила пользования жильём. В таком соглашении можно уточнить все бытовые вопросы, например, как разделить общий коридор или расставить холодильники на кухне. Законопроект уже внесён в Госдуму правительством, пишет «Российская газета». Предполагается, что это сведёт к минимуму бытовые конфликты и повысить прозрачность сделок с недвижимостью. Потенциальные покупатели будут знать, у кого есть право пользоваться квартирой, объяснил председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.
Согласно законопроекту, соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью получат официальный статус — эти документы будут удостоверяться нотариусами и регистрироваться в ЕГРН, объяснил Груздев. Такое соглашение — это удобный правовой инструмент, помогающий разрешать бытовые конфликты, связанные с вопросами общей жилплощади. Нередко такие конфликты возникают в коммунальных квартирах. Сейчас люди, которые не могут достичь согласия в бытовых вопросах, вынуждены обращаться в суд. К примеру, в Санкт-Петербурге жилец коммунальной квартиры был недоволен тем, что его сосед часто приглашает шумных гостей, держит собак, которые мешают остальным жильцам и занимается спортом в коридоре. Он обратился в суд. Ответчику запретили предоставлять общее имущество в пользование третьим лицам без согласия другого собственника. Суд уточнил, что человеку нельзя запретить приглашать гостей. Ответчик сможет без ограничений принимать гостей в своей комнате, но зайти на кухню, в ванную или туалет гость сможет только с согласия других жильцов. Также ответчика обязали ограничить передвижение собак по квартире. Домашних питомцев придётся убрать из общего коридора и кухни.
Если поправки одобрят, соседям не придётся разрешать спорные вопросы через суд. Они смогут прийти к нотариусу и заключить соглашение о порядке пользования общей жилплощадью. При этом в ЕГРН будет указано, кто может пользоваться жильём на специальных условиях. Соглашения продолжат действовать в случае продажи доли или комнаты в коммунальной квартире. В законопроекте также прописана возможность госрегистрации договора безвозмездного пользования недвижимостью. Собственник квартиры сможет нотариально заверить документ, разрешающий третьему лицу пользоваться жилплощадью — приходить любое время, ночевать или постоянно жить. Благодаря отметке в ЕГРН человек, который захочет купить такую недвижимость, будет осведомлён о правилах пользования и будет знать, кого он не сможет выгнать из квартиры.
Строительство Закон Право