Telegram Group & Telegram Channel
Показательная ситуация с Ларисой Долиной и ее "элитной" квартирой 🏡 , которую отжали мошенники. Не сомневаюсь, что ее признают потерпевшей, а квартиру вернут. И не только потому что человек публичный. Практика у нас такая в судах сложилась.

Вот тут по ссылке один из примеров. Бабушка отдала деньги мошенникам. Суд вернул ей квартиру. А пострадал по итогу добросовестный покупатель.

Да, по суду бабуля ему будет выплачивать частями из своей пенсии. Но какбэ... сколько лет это займет?

Пользуясь случаем, давайте освежим в памяти правила безопасности при сделках с недвижимостью.

Если вы продавец:

1. Не существует "безопасных счетов". И нет таких схем у силовых структур, чтобы вы фиктивно продали квартиру, перевели бы им на безопасный счет и потом бы восстановились в правах. Это абсолютный бред.

Если вам становится известно, что какие-то мошенники пытаются завладеть вашей собственностью, есть единственный - абсолютно легальный и бесплатный - способ им помешать: подать заявление в Росреестр и наложить запрет на любые сделки с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия.

С таким запретом ни один самый изощренный мошенник не сможет продать квартиру без вас.

2. ГЛАВНОЕ, на что нужно смотреть в договоре купли-продажи - это: КАКИМ образом и в КАКИЕ сроки вы получаете деньги за продажу.

Лучший и самый безопасный вариант - банковский аккредитив. Это дополнительный договор. В нем ПРОДАВЕЦ должен быть указан как БЕНЕФИЦИАР сделки, то есть получатель денег. Должны быть прописаны реквизиты вашего личного счета и условия перевода денег - чаще всего, нужно прислать свежую выписку из Росреестра, что переход права собственности состоялся.

Если вы покупатель:

Для вас все сильно сложнее, потому что 100% защиты нет. Можно подстраховаться, если действовать в двух направлениях:

1. Продумать заранее доказательства своей "добросовестности", а это включает в себя:

- покупку по рыночной цене, без занижения
- тот факт, что вы запросили все возможные справки, проверили дееспособность продавца, запросили согласия супругов и бывших супругов, взяли у продавца расписку, что нет других наследников - чем больше бумажек, тем выше шансы, что суд признает покупателя добросовестным: ведь он делал все, что мог, чтобы выявить мошенничество

2. ПОГОВОРИТЬ с продавцом, особенно если это пожилой человек
Почему продает, что будет покупать взамен, куда переезжает. История должна звучать логично. Казалось бы, какое дело покупателю, что там будет делать продавец с деньгами от продажи.

Но лучше на подлете выявить такую бабушку, которую по телефону "ведут" мошенники. Чем потом судиться годами и получать компенсацию из пенсии.

Сюда же - не покупать по доверенности, если не было личного контакта с продавцом. Доверенность может быть поддельной, отозванной, продавец - умершим, невменяемым или сидящим где-то в подвале у похитителей. Не стоит рисковать.

3. Оформить титульное страхование на ВСЮ СТОИМОСТЬ квартиры. И это самый лучший и цивилизованный вариант подстраховаться от потери денег.



group-telegram.com/sveta_economy/1225
Create:
Last Update:

Показательная ситуация с Ларисой Долиной и ее "элитной" квартирой 🏡 , которую отжали мошенники. Не сомневаюсь, что ее признают потерпевшей, а квартиру вернут. И не только потому что человек публичный. Практика у нас такая в судах сложилась.

Вот тут по ссылке один из примеров. Бабушка отдала деньги мошенникам. Суд вернул ей квартиру. А пострадал по итогу добросовестный покупатель.

Да, по суду бабуля ему будет выплачивать частями из своей пенсии. Но какбэ... сколько лет это займет?

Пользуясь случаем, давайте освежим в памяти правила безопасности при сделках с недвижимостью.

Если вы продавец:

1. Не существует "безопасных счетов". И нет таких схем у силовых структур, чтобы вы фиктивно продали квартиру, перевели бы им на безопасный счет и потом бы восстановились в правах. Это абсолютный бред.

Если вам становится известно, что какие-то мошенники пытаются завладеть вашей собственностью, есть единственный - абсолютно легальный и бесплатный - способ им помешать: подать заявление в Росреестр и наложить запрет на любые сделки с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия.

С таким запретом ни один самый изощренный мошенник не сможет продать квартиру без вас.

2. ГЛАВНОЕ, на что нужно смотреть в договоре купли-продажи - это: КАКИМ образом и в КАКИЕ сроки вы получаете деньги за продажу.

Лучший и самый безопасный вариант - банковский аккредитив. Это дополнительный договор. В нем ПРОДАВЕЦ должен быть указан как БЕНЕФИЦИАР сделки, то есть получатель денег. Должны быть прописаны реквизиты вашего личного счета и условия перевода денег - чаще всего, нужно прислать свежую выписку из Росреестра, что переход права собственности состоялся.

Если вы покупатель:

Для вас все сильно сложнее, потому что 100% защиты нет. Можно подстраховаться, если действовать в двух направлениях:

1. Продумать заранее доказательства своей "добросовестности", а это включает в себя:

- покупку по рыночной цене, без занижения
- тот факт, что вы запросили все возможные справки, проверили дееспособность продавца, запросили согласия супругов и бывших супругов, взяли у продавца расписку, что нет других наследников - чем больше бумажек, тем выше шансы, что суд признает покупателя добросовестным: ведь он делал все, что мог, чтобы выявить мошенничество

2. ПОГОВОРИТЬ с продавцом, особенно если это пожилой человек
Почему продает, что будет покупать взамен, куда переезжает. История должна звучать логично. Казалось бы, какое дело покупателю, что там будет делать продавец с деньгами от продажи.

Но лучше на подлете выявить такую бабушку, которую по телефону "ведут" мошенники. Чем потом судиться годами и получать компенсацию из пенсии.

Сюда же - не покупать по доверенности, если не было личного контакта с продавцом. Доверенность может быть поддельной, отозванной, продавец - умершим, невменяемым или сидящим где-то в подвале у похитителей. Не стоит рисковать.

3. Оформить титульное страхование на ВСЮ СТОИМОСТЬ квартиры. И это самый лучший и цивилизованный вариант подстраховаться от потери денег.

BY Sveta Economy


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/sveta_economy/1225

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

At this point, however, Durov had already been working on Telegram with his brother, and further planned a mobile-first social network with an explicit focus on anti-censorship. Later in April, he told TechCrunch that he had left Russia and had “no plans to go back,” saying that the nation was currently “incompatible with internet business at the moment.” He added later that he was looking for a country that matched his libertarian ideals to base his next startup. "There are several million Russians who can lift their head up from propaganda and try to look for other sources, and I'd say that most look for it on Telegram," he said. The Securities and Exchange Board of India (Sebi) had carried out a similar exercise in 2017 in a matter related to circulation of messages through WhatsApp. In a statement, the regulator said the search and seizure operation was carried out against seven individuals and one corporate entity at multiple locations in Ahmedabad and Bhavnagar in Gujarat, Neemuch in Madhya Pradesh, Delhi, and Mumbai. Right now the digital security needs of Russians and Ukrainians are very different, and they lead to very different caveats about how to mitigate the risks associated with using Telegram. For Ukrainians in Ukraine, whose physical safety is at risk because they are in a war zone, digital security is probably not their highest priority. They may value access to news and communication with their loved ones over making sure that all of their communications are encrypted in such a manner that they are indecipherable to Telegram, its employees, or governments with court orders.
from vn


Telegram Sveta Economy
FROM American