В 2024 году объем ввода частных домов рекордно превысил 60 млн кв. м, составив 60% от общего ввода жилья.

Это связано с удешевлением строительства индивидуальных домов, тогда как прогнозировалась доля 40% для частного и 60% для многоквартирного жилья.

Вот такой парадокс.

🏡 ИЖС в России

Какие тенденции на рынке загородных коттеджных поселков МО?

Аналитики выявили основные тенденции в секторе загородных коттеджных поселков Московской области.

👉На начало 2025 года в Подмосковье предложено 55,5 тыс. лотов загородного жилья (+34% к 2024 году).

Регион также лидирует по вводу индивидуального жилья, с приростом в 15% по сравнению с 2023 годом. В современных поселках увеличивается выбор форматов жилья — процент участков без обязательного подряда возрос с 11% до 33%.

👉Цены на загородную недвижимость снижаются: стоимость участков с подрядом упала на 3%, готовых коттеджей — с 25,5 до 24,8 млн руб., а участков без подряда — на 6%. Средняя цена коттеджа сейчас составляет 30,6 млн руб., что на 20% выше, чем год назад.

👉Главным фактором выбора поселка является близость к Москве и транспортная доступность. Много новых проектов находится в 50 км от МКАД, куда хороший доступ по трассам, например, М11. Пользуются спросом направления с ценником от 20 млн руб. – Новая Москва, Минское и Новорижское шоссе, а в диапазоне 10-20 млн руб. – Ленинградское и Ярославское. Участки у воды, например, возле Икшинского и Истринского водохранилищ, также вызывают интерес.

#ижс #тенденции

🏡 ИЖС в России

Летом загородные дома популярнее дальше от Москвы

💭Мнение Сергея Станкевича, архитектора-девелопера, основателя Stankevich design и DOMKO:

Исходя из запросов в собственные компании, а также аналитики Авито и ЦИАН, наиболее актуальным остается северо-западное направление. Здесь предложение по аренде кратно ниже, чем восток, юг и север. На северо-западе сосредоточена основная масса коттеджных поселков бизнес- и премиум-класса. Это обусловлено тем, что предприниматели, топ-менеджеры, которые могут себе позволить снять дом в аренду, как правило, хотят жить в соответствующем себе комьюнити.

🏠Одна из самых популярных локаций - вокруг Истринского водохранилища. Кроме северо-запада, также популярностью пользуются такие направления, как Рублево-Успенское, Новорижское, Киевское, Ильинское шоссе.

Анализируя данные ЦИАН и Авито, очевидно, что быстрее всего сдаются дома, расположенные максимально близко к Москве, в 10-15 км. Если на на северо-западе это бизнес- и премиум-класс, на севере, юге, востоке - эконом- и комфорт-класс. Дома, находящиеся дальше, менее востребованы для постоянного проживания, поскольку дорога до города требует большего времени.

С учетом специфики летнего сезона также востребованными становятся дома, которые, наоборот, расположены на значительном удалении от столицы, в радиусе 40-50 км. Такие дома снимаются на более короткий срок, для отдыха, и пользуются сезонным спросом. Летом востребованы лоты, расположенные на удалении более 50 км от Москвы - летние дачи или посуточная аренда. Такие дома снимают, когда хотят уехать от городской суеты поближе к природе.

Соответственно, проседает, как в любой нише, самая середина. То есть те дома, которые не попадают в близость к городу, либо востребованное северо-западное направление. Они уже не идеальны для постоянного проживания. Либо направление неинтересное, либо удаленность слишком большая. При этом такие дома не слишком интересны для загородного отдыха, поскольку находятся в суете и близко к трассе. Слабым спросом пользуются также плотные, неконцептуальные коттеджные поселки с неразвитой инфраструктурой.

#ижс_мнение #инвестиции

🏡 ИЖС в России

Для физлиц в Москве выставлены на торги земельные участки в количестве 26 единиц (на 2,7 га) в ТиНАО для ИЖС.

🏡 ИЖС в России

Стоит ли брать сейчас дачу в ипотеку?

Эксперты проанализировали рынок загородной недвижимости перед летним сезоном, выяснив, что аренда может быть выгоднее покупки.

Например, в СНТ Московской области два дома по 50 кв. м сдаются за 54 тыс. руб в месяц, и общая аренда за лето составит 270 тыс. руб. При этом покупка такого дома за 5,4 млн руб окупится только за 20 месяцев, а с ипотекой срок окупаемости увеличится из-за высоких ежемесячных платежей.

Выходит, что покупка дачи в ипотеку в нынешних условиях нецелесообразна.

#ижс #тенденции

🏡 ИЖС в России

С Днем 80-летия Победы!

Пусть будет мир, взаимопонимание и близкие люди рядом. А память о подвиге наших дедов передается из поколения в поколение.

🏡 ИЖС в России

С 13 мая Сбер отменит комиссии для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования (семейной, айти, арктической и дальневосточной).

🏡 ИЖС в России

Аренда загородного жилья в Москве дорожает

Долгосрочная аренда загородных домов в Подмосковье дорожает: риелторы прогнозируют рост цен на 25% по сравнению с прошлым годом.

В январе интерес к загородной недвижимости увеличился на треть, что способствует росту спроса и цен. Средняя стоимость аренды всесезонного дома составляет 100-150 тысяч в месяц, тогда как старые дачи сдаются дешевле (50-60 тысяч), но найти арендаторов на полный летний срок становится все труднее.

💬По словам директора отдела вторичной недвижимости АН, Юлии Дымовой,

Средний рост цен на долгосрочную аренду загородной недвижимости составил 10-15%, с дальнейшим ожиданием повышения из-за сезонности. Люди активно приобретают загородные объекты либо арендуют их на несколько лет. Долгосрочная аренда востребована, и арендаторы предпочитают новые дома в местностях с развитой инфраструктурой, особенно с доступом к МЦД и МЦК.

Лидируют Ленинградское и Дмитровское направления, а также Новой Рига. Восток и юго-восток Москвы также становятся популярными благодаря готовым коттеджным поселкам. Летняя аренда чаще всего касается домов, подходящих для круглогодичного проживания. Основной спрос на объекты с двумя комнатами, кухней и участком от 6 соток в районе 100-150 тысяч рублей. На рынке предлагаются как старые дачные дома, так и современные варианты для круглогодичного проживания.

#ижс #арендажилья

🏡 ИЖС в России

💭Комиссия уже оплачена, а ее как раз отменили. Что делать заемщику?

Спикер: Анастасия Архипова, риэлтор и директор агентства недвижимости «А2 Риэлти»

Что делать заёмщикам в ИЖС, которые уже получили одобрение на ипотеку или оплатили комиссию?

На данный момент только два банка — Сбер и ВТБ — объявили об отмене комиссии, и эта мера вступила в силу с 12 и 13 мая. Соответственно, заёмщики, у которых уже есть одобрение на старых условиях, сохраняют эти условия. Однако практика показывает, что банк вправе изменить условия даже при наличии ранее полученного одобрения, особенно если сделка будет оформляться уже после введения новых правил.

Поэтому настоятельно рекомендую накануне сделки уточнять вероятность изменения условий выдачи кредита и возможные риски отклонения сделки от запланированного сценария. Прецеденты изменения условий бывают и достаточно оперативно — иногда в течение нескольких часов. Банки могут быть вынуждены корректировать условия по распоряжению вышестоящих органов.

Если условия окажутся невыгодными, рациональным решением будет отменить действующее одобрение, оформить расторжение по оплаченной комиссии и подать заявку на новое одобрение уже с учётом обновлённых правил. Такой подход целесообразен в том случае, если он экономически оправдан с точки зрения финансовых затрат в вашем конкретном случае.

Основное, что можно сделать — максимально ускорить все процессы, чтобы заключить сделку на старых, более выгодных условиях, если это возможно.

#ижс_мнение #комиссии

🏡 ИЖС в России

Минстрой подготовил свод правил для улучшения условий в ИЖС

Министерство строительства и ЖКХ России разрабатывает новый свод правил для оптимизации проектирования и строительства малоэтажных домов, актуализируя нормы индивидуального жилого строительства. Проект дорабатывается с учетом замечаний федеральных органов.

Зампред Совета Федерации Александр Высокинский подчеркнул важность комплексного подхода в развитии жилостроительства, а депутат Госдумы Александр Якубовский отметил необходимость уточнения терминологии и введения стандартов для подключения инженерной инфраструктуры. Эти меры направлены на повышение качества жизни граждан и создание комфортной городской среды.

#ижс #правилаижс

🏡 ИЖС в России

Спрос на ИЖС в 2 раза выше объемов строительства

В России каждый год строится приблизительно 500 тыс частных домов, хотя интерес семей к ИЖС  продолжает оставаться на высоком уровне. По прогнозам, в ближайшие 5 лет около 5 млн семей намерены заселиться в новые частные дома. Из них 2,8 млн семей планируют их строить.

🏠Для удовлетворения возрастающего спроса на ИЖС, необходимо значительно увеличить объемы строительства, доведя их до 1 млн домов в год.

За первые 3 месяца 2025 года в стране было возведено 170 тысяч объектов общей площадью 25 млн кв м. В прошлом году введено в эксплуатацию 463 тыс домов на 62 млн кв м.

#ижс #спроснаижс

🏡 ИЖС в России

КоМИССИЯ невыполнима: платить или не платить?

С 12 мая банки начали отменять комиссии по льготным ипотекам. Как быть заёмщикам, кому перед этим одобрили кредит?

💬Спикер: Павлюк Илья, ведущий эксперт компании «Этажи»

Если покупатель уже получил одобрение ипотеки в одном из банков, которые отменили комиссию за выдачу, то ему нужно пройти путь оформления до конца. То есть согласовать объект с банком и подписать договор подряда/купли-продажи и кредитный договор.

Однако, не лишним будет получить еще одно одобрение в другом банке. Так как с отменой комиссий кредиторы усилят бдительность при проверке заемщиков.

Заявки, по которым одобрение получено до 12.05, могут выходить на сделки и по старым, и по новым условиям. Может получиться, что при повторной проверке, покупатель получит отказ первого банка.

Когда покупатель уже оплатил комиссию банку за выдачу льготной ипотеки, можно попробовать обратиться в суд и заявить права на возврат комиссии за выдачу кредита. Покупателю нужно будет еще доказать, что банк взимал комиссию незаконным способом. О таких обращениях в суды еще не встречал информацию.

💬Спикер: Иван Золотарев, ведущий эксперт компании "Этажи':

Если человек получил одобрение, но ипотеку не получил, то однозначно нужно настаивать на отмене комиссии, пересмотре заявки и выхода без оплаты вознаграждения. Хотя многие банки пугают клиентов, что может прийти отказ в случае переодобрения. Но и платить круглую сумму за то, чтобы точно выйти на ипотеку не оправдано.

Если уже выдали ипотеку, уже оплатили комиссию, то тут, скорее всего, не получится откатить назад сделку, потому что закон обратной силы не имеет.

Поэтому, если не брали ипотеку, лучше обсудить с банком и подрядчиком возможность исключения комиссии из сметы. Если взяли – придется платить.

💬 Спикер: Лидия Мальцева, руководитель отдела ипотеки «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

Если у заемщика есть положительное решение по старым условиям, то у клиента всегда есть выбор воспользоваться либо текущим одобрением, либо вновь подать заявку по новым условиям. Но клиенту надо понимать, что всегда есть риск получить отказ по новой заявке и повторное рассмотрение будет возможно только через 30 дней.

Если же клиент уже оплатил комиссию, то сделка уже проведена, и документы подписаны. В этом случае – расторжение договора и новая сделка.

#ижс_мнение #комиссии

🏡 ИЖС в России