Москва: 1 млн рублей за нарушение архитектурно-градостроительного облика  

Закон № 12 от 19.02.2025 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях"».  

В чем суть

С 21 февраля начали действовать новые изменения в КоАП столицы — за несоблюдение требований архитектурно-градостроительных решений при возведении ОКС наступает административная ответственность.

Распространяется как на строительные работы, так и на реконструкцию зданий.

Штрафы составят:

🟦от 2 до 5 тыс. рублей —  для граждан;
🟦от 10 до 50 тыс. рублей — для должностных лиц;
🟦от 500 тыс. до 1 млн рублей — для юрлиц.  

Рассматривать дела о нарушениях будет Мосгосстройнадзор.  

@developers_policy  

Стандартная ипотека: шаг к прозрачности или ограничение выбора❓

ЦБ намерен ввести маркировку стандартной ипотеки, чтобы заемщикам было проще ориентироваться в предложениях банков. Идея кажется логичной: четкие условия, низкие риски, стабильные платежи. Но за удобством скрываются нюансы.

✅Во-первых, ограничение господдержки только для стандартной ипотеки может сократить доступные варианты для заемщиков. Банки, чтобы не терять субсидии, будут предлагать только «одобренные» ЦБ продукты, а более гибкие, но нестандартные схемы уйдут с рынка.

✅Во-вторых, повышенные резервные требования для нестандартных кредитов могут сделать их менее выгодными для банков. В результате такие продукты либо исчезнут, либо станут дороже.

Регулятор делает ставку на стабильность и защиту заемщиков, но фактически может сузить выбор и лишить рынок гибкости.

Задаток может решить все проблемы (или нет)

С момента введения эскроу-счетов шли разговоры о необходимости другой схемы: покупатель вносит фиксированный задаток (например, 30%), а после завершения стройки берет ипотеку на оставшиеся 70%. В случае срыва сроков застройщик возвращает задаток в двойном размере. Если же покупатель передумал — деньги остаются у застройщика.

🔍На первый взгляд, схема выглядит разумной: застройщик получает деньги на строительство, а покупатель снижает кредитную нагрузку. Но есть подводные камни. Например, что мешает застройщику намеренно затягивать сдачу дома, чтобы не возвращать удвоенный задаток? Как покупателю доказать, что задержка произошла по вине девелопера?

Еще один риск — массовые отказы покупателей. Если цены на недвижимость резко упадут, многие предпочтут потерять 30%, чем выплачивать ипотеку. Это ударит по девелоперам, что в конечном итоге может обрушить весь рынок.

❗️Главное — не запутать покупателей в терминах. Задаток — не аванс и не первоначальный взнос. Пока люди не понимают этих различий, любые схемы останутся для них темным лесом.

Ипотечные ставки могут снизиться уже в этом году

📊Банки не торопятся снижать ипотечные ставки, несмотря на закрепление «ключа» на уровне 21%. Сейчас предложения стартуют от 24-25%, но постепенно крупные игроки опустят их до этих значений. Если регулятор продолжит смягчать политику, к концу текущего года ипотека может подешеветь до 18-21%.

Ставки в 10% уже неактуальны. С текущими параметрами экономики ипотечный кредит будет слишком дорогим, а вложение средств в депозит – более выгодной стратегией.

✏️Тем, кто планирует ипотеку, стоит ориентироваться на снижение ставок в пределах 18-21%. Ждать сверхдешевых предложений не имеет смысла – рынок уже работает по другим правилам.

⚡️Начинаем в 11:00 (мск) «Битву it-решений для повышения эффективности строительства»

Компании в формате 5-минутных презентаций представят решения и новые опции продуктов, чтобы ТОПы крупнейших застройщиков России выбрали лучшие прямо в эфире.

⚡️Наш собственный Build Up ⚡️

Решения презентуют:
1. Анатолий Король — Заместитель генерального директора по развитию SetlTech
Продукт: Praktis.lot — электронная торговая площадка

2. Мурад Салаватов — Руководитель управления Операционно-строительные решения «Самолет Технологии»
Продукт: «Управление контролем качества» Платформа 10D

3. Аркадий Фроймчук — Co Founder QMonitoring
Продукт: Интеллектуальные стройрешения QMonitoring

4. Александр Попов —Технический директор SIGNAL
Продукт: SIGNAL DOCS (новые модули и возможности)

5. Владимир Кирьяков —
Директор по развитию ООО «МТех»
Продукт: «СтройМониторинг»

6. Артем Станишевский — Заместитель генерального директора Project Lad
Продукт: Al-платформа для управления проектами Project Lab

7. Денис Мироманов — Директор по продажам
ООО «Майснаб»
Продукт: Сервис для автоматизации снабжения «Майснаб»

8. Глеб Антошкин — Директор по стратегическому развитию ITLand
Продукт: «1С:Девелопмент и управление недвижимостью» и «1С:PM Управление проектами»

9. Инкогнито — участник, пожелавший остаться неназванным в анонсах

Решения оценят:
🔸Руслан Шарипов — ИГ Абсолют
🔸Роман Налепов — ГК «Основа»
🔸Юлия Ружицкая — Главстрой Санкт-Петербург
🔸Ксения Куковица — Группа ЦДС
🔸Алексей Белин — ФСК Family

📍Смотреть трансляцию по ссылке нашем портале в 11:00 мск👇🏻
https://vse-o-strojke-info.ru/broadcast/

Все-таки дождались

📰 Минфин сообщил, что льготная ипотека под 2% теперь распространяется на жителей Курской области, чье жильё признано непригодным для проживания. Программа будет действовать до конца 2026 года. Аналогичная мера продлена и для жителей Белгородской области – до конца следующего года.

❓Однако возникает вопрос: является ли ипотека в данном случае полноценной поддержкой, или это скорее шаг в сторону перевода ответственности за решение жилищного вопроса на самих граждан? Можно рассматривать происходящее как попытку государства помочь людям восстановить качество жилья через доступ к выгодному кредитованию. С другой стороны, проблема разрушенных и непригодных для проживания домов требует комплексного подхода, в том числе строительства нового жилья и улучшения инфраструктуры в пострадавших регионах.

✏️ Получается, льготная ипотека под 2% может рассматриваться как временное решение, облегчающее финансовое бремя для граждан, оказавшихся в сложной ситуации. Но долгосрочные перспективы улучшения жилищных условий зависят от того, насколько эффективно власти будут реализовывать комплексные меры.

👇 Девелоперы Барнаула под ударом кризиса

Барнаульские застройщики массово ставят проекты на паузу. Еще в прошлом году было зафиксировано падение местного рынка на 70%. При этом в 2024 году они получили 26 разрешений на строительство, а за два месяца 2025-го — всего два. Компании, даже имея документы, не спешат начинать стройку.

Почему так происходит? Главные причины👇🏻
🔵Низкий спрос. Покупателей отпугивают цены, а банки ужесточили ипотечные требования.
🔵Дополнительные расходы. Девелоперы теперь должны отчислять 4 663 ₽ с каждого квадратного метра жилья в бюджет города.
🔵Рост стоимости строительства. Дорожают материалы, проектное финансирование и рабочая сила.

И снижения ждать не стоит. Напротив, стоимость новостроек, скорее всего, продолжит расти. Каждая новая очередь ЖК обходится дороже, а застройщики компенсируют дополнительные издержки за счет покупателей. Для подогревания спроса застройщики предлагают рассрочку — иногда беспроцентную, иногда с минимальной ставкой. Это альтернатива ипотеке, но доступна не всем.

Тем не менее предложение останется высоким, потому что спрос слабый. Компании теперь предпочитают запускать новые проекты только после завершения старых.

📌По сути, барнаульский рынок недвижимости переживает период адаптации. Новые обязательства для застройщиков и жесткие ипотечные условия делают покупку сложнее. Цены на новостройки останутся высокими, а старт новых ЖК будет зависеть от того, как быстро девелоперы найдут выход из сложившейся ситуации.