Перепостив с утреца смешное от ХЕРА, вечером достану скучную шарманку, чтоб разогнать тему продуктологов в девелопменте.

Представим типичную картину: лежит немытый, пропахший табаком и продажными женщинами художник. Страшно талантливый, но дико непригодный к бизнесу и ленивый. Представили?
В его гениальной башке миллион задумок и тысячи сюжетов.

Кто даст ему, почуяв жажду скорой наживы, волшебный поджопник? Кто заставит его умыться и надеть Баленсу, вкусно пахнуть и много стоить со своими холстами на рынке. Точно – барыга из арт-галереи. За жирный процент галерист легко раскрутит и втюхает "сведущим" ценителям прекрасного умытого и пышущего талантом гения.

А теперь заменим художника на архитектора, и представим, что архитектор хоть и вкусно пахнет, даже часто умыт, но не умеет про счёт, плохо ориентируется в запросах "сведущей" и искушённой публики, а ещё бывает страшно нелюдим, что хуже запоя у художника.

Выходит, что на помощь таланту нужно подключать целую команду (ведь бюджет чуть повыше в стройке, чем в живописи) профессионалов: продуктологов, маркетологов, аналитиков и продажников.

Всё логично и без обид.

Дедовщина.

Когда-то радости ради еще в Резерве ввели перевод штатного расписания в архитектурном бюро на военный лад.
Получилась абракадабра, но сегодня не о ней:

Архитектор-стажёр - мл.лейтенант;
Архитектор 3 категории (да-да, такое было) - лейтенант;
Ведущий архитектор - уже майор;
Руководитель группы - подполковник;
ГАП - полковник;
ГАП-руководитель архитектурной бригады - генерал-майор;
Руководитель мастерской - генерал-лейтенант;
Главный архитектор бюро - генерал-полковник.

Ну и разумно, на тот момент, опустили маршала и генерала армии:)

Давно минули времена, когда были у архитекторов категории, ушли в небытие и архитекторы-техники, и руководители архитектурных бригад.

Но желание "налепить" невидимые лычки и шевроны, чтобы выделяться, кажется, осталось.
И я не буду про АРЕХ, если что.
"Старослужащие" архитекторы в любом случае встречают новичков примерно так: располагайся, салага (в моём случае это сказал в 2004 году Сергей П), работай не покладая рук, не отходи надолго на обед (привет, северная столица), посиди ночью, пока я пойду в бар (привет, бутиковые бюро?), я просто старше - поэтому слушай меня (привет, эйджизм).

В АРЕХ есть только старшие феи, если что. И крылья у всех одинаковые)

Озеленение.

Мысль в рубрике #нормативка_от_Сенкевича

Заложенного в генплан Москвы 1971 года городского озеленения в виде вонзающихся в жилые массивы парков, лесов и рекреационных зон хватит ещё надолго. Мегаполисы в других странах, как любят у нас поговаривать, нескоро догонят златоглавую по квадратуре зелени на человека.

К слову. В последние годы (лет 10 точно) в Москве, в отличие от всей РФ, при прохождении экспертизы было всем фиолетово на баланс зелени в проекте. На большие проекты планировки делались, надо полагать, в городе расчёты, но они были исключительно "для учёта": уложились или нет. И не шли дальше в части "натягивания" баланса ленивыми и жадными проектировщиками.

Стоит скромно предположить, что нормативы по зелёнке прочно связаны с микрорайонным каркасом, на который они давным-давно и делались. Нет частного пространства, и зелень плавно бурьянится меж панельных бараков, затекая в поставленные промеж жилых образований школы, поликлиники и детсады. Набрать при таком морфотипе застройки зелень не сложно.

При возлюбленной уж много лет квартальной застройке и растущей плотности и высотности набрать нормативно озеленённые территории в рамках точечного проекта всё сложнее и сложнее. Участки крошечные, площадь застройки максимальная, дома привязаны враспор, и башни до кучи соединены малоэтажными образованиями.
УПС.

В РНГП (региональные нормативы градостроительного проектирования) Златоглавой, которые я приложил в комментариях, нормируемая площадь озеленения на одно проживающее в ЖК лицо – 0,7 кв.м. вне границ проектирования по ГПЗУ и целых 5 кв.м. внутри. Теперь за эти цифры дружно держатся при согласовании ППТ (проектов планировки территории) и АК (архитектурная концепция).
Напомню, что для утверждения ППТ и АК нужна нынче высокополигональная модель для мэра с актуальной архитектурой и благоустройством.
Далее всё утверждённое у градоначальника должно точь в точь перекочевать в ПД и в АГР?!
Ведь так?
И зелень, натянутая как сова на глобус, выходит, что тоже должна быть сохранена. Вместе с площадками отдыха и спорта, рассчитанными по нормативам.

И как это уложить в скромные земельные наши наделы с высокоплотной застройкой и чек-листом хорошего московского проекта – вопрос открытый?

Формат 🔥

Вышло мое очень личное интервью. О детстве, маме, жизни в Йемене и «законе луковицы», который я придумал в детском саду. Смотрите, делитесь своим мнением и историями!

#Ураган_СМИ

Випассана 🧘

Приученные руководствоваться благородными истинами и фундаментальными законам архитектурного бытия настоящие (реальные) зодчие могут справедливо недоумевать от нововведений в части творческо-конвейерной сборки архитектурных проектов в стиле социалистического соревнования.

Дух места, исследования и социокультурные переживания, максималистские рефлексии, утончённая графика и долгие раздумья в процессе рождения любимого дитяти уступили место непостоянству, неудовлетворённости и безличности явлений опыта.

Ревность в процессе коротких архитектурных медитаций к членам других медитирующих ашрамов противопоказана.

Смысли.

Намедни уважаемый эксперт рынка недвижимости в комментариях на канале ещё более уважаемого коллеги допытывался у одного активного подписчика, где тот живёт, и что каждый день видит в своей квартире, лобби, дворе и далее по чек-листу. Дескать, прежде чем накатывать на успехи других, начни с себя.
К чему это я?
Сенкевич неимоверно счастлив быть частью Logos, наслаждаясь новым уровнем окружающего великолепия.
Надеюсь, что бытие, определяющее по некоторым учениям, сознание, в моём конкретном случае позволит "более лучше" понимать запросы рынка, ну и адекватно отвечать на них.

Совсем скоро, кстати, доделают общественные зоны первого этажа 😍.

А пока с радостью посмотрел на ЦИАН выставленные в аренду юниты. В комментариях.

Тетрис.

В отечественных архитектурных ВУЗах учат разному. И хорошему, и плохому, и ничему.

Но отдадим должное. С самых первых курсов, и даже на экзамене, тренируют у пупсиков объёмно-пространственное мышление.

Приличный архитектор без построения модели может в светлой голове своей уложить лестницы, раскрутить разноуровневые помещения, подпихнуть под потолок смежника, и заколошматить с конструктором в нужном месте пилон, опрокинув попутно балочку.

Дорогих (не в плане ежемесячной компенсации) и любимых инженеров, включающих 3D-соображалку на этапе интеграции сетей как внутри дома, так и снаружи, положа руку на сердце, встречал не часто. Единицы!
Привет, Елена, Айнура и Илья.

А именно грамотные инженерные решения на стадии проектной документации – залог эффективности. Как в части обычно пустующих ниш и шахт, так и в части мастерского использования пожарных СТУ (спецтехусловий).

Предлагаю при приёме на работу главспецов инженерных специальностей сдавать рисунок по объёмной композиции, ведущим проходить на время тайм в тетрисе, а обычным специалистам давать распутать клубок ниток.

Всё написанное выше не должно рассматриваться как разжигание ненависти 💩 к определённой группе лиц, а лишь призвано констатировать непреложную истину, что свободно парящий в 3D пространстве без помощи архитектора и конструктора смежник, экономит миллионы заказчику на отдельно взятом проекте 🔥.

Мем — это единица культурной информации, способная передаваться от человека к человеку. Мы говорим о смешной картинке, видео или тексте, который быстро распространяется в интернете, вызывая узнавание, иронию и иногда даже катарсис.

Архитектурный мем — это мем, который отражает профессиональные реалии, боли, радости и парадоксы архитекторов.

Архитектор АПЕКС завела канал, где можно познать боли и катарсисы, испытать узнавание и просто поорать.

Подписывайтесь

Образец не согласован.

Ну что нам делать, когда нужно срочно принять решение о согласовании образца без изготовления самого образца в натуре?

Попросить напечатать изготовителя паттерн не на металле, а на бумаге.
И ... не согласовать бумажную архитектуру.

АРЕХ за материальность во всех сферах.

И если чуть серьёзнее, то всё-таки любой тендер по выбору материалов отделки, поиск подсистемы, черчение раздела КМД с деланием мокапов дóлжно производиться чуть-чуть заранее, чем обычно оно случается. На заметку РП у девелоперов:)😊

А то потом все хотят архитекторов закатать в асфальт, а вовсе не в бумажный рулон.