#ТСН_2001

❓ ❓ ❓ Рассмотрим нюансы использования и применения расценок

Глава 15. Транспортные затраты (ТСН-2001.15)

В ТСН-2001 используется интересный/уникальный способ расчёта стоимости затрат по транспортировке и приёмке отходов строительства, сноса и грунта.

Суть определения затрат состоит из раздельного подсчёта стоимости транспортировки и приёмки указанных отходов.

*️⃣Сборник 1. Затраты по приему отходов строительства и сноса (ТСН-2001.15-1).

Объёмы работ принимаем на основании проектной документации

- объём/массу грунта на основании ПОС.ВОР на здание и сети
- массу мусора от сноса/вырубки на основании Техрегламента в ООС, при этом не учитываем отходы на период строительства.

❗️ Важный момент, в ПОС необходимо точно определить способ работы с отходами.

Размещение - хранение и захоронение отходов, или
Утилизация - повторное применение отходов

Утилизация (расценки 2 Отдела) значительно дороже, поэтому важно понимать, какой способ работы с отходами принят проектом.

Этот момент часто упускают и используют расценки 2 отдела необоснованно, так как проектом предусмотрено только Размещение.

В ТЧ к ТСН-2001.15-1 есть очень наглядная таблица с привязкой расценок к кодам ФККО, которые смежники присваивают самостоятельно в техрегламенте ООС и оформляют в виде таблицы в Приложении.

Внимательно подбираем расценки по кодам ФККО, учитывая информацию проекта.

*️⃣Сборник 2. Перевозка грунта и строительного мусора (ТСН-2001.15-2)

Дальность вывоза определяется Проектом, но на практике я ни разу не встречал такую информацию, так как у Москвы есть замечательно удобный

Приказ МКЭ-ОД/23-119 от 17.11.2023,

который регламентирует дальность вывоза в зависимости от Административного округа строительства.

В приказе есть разделение дальности вывоза для грунтов и иных отходов строительства.

Данные достаточно точные.

НО, есть важный момент, про который мало кто знает,

⚡️ в Приложении 4.1 ТЧ ТСН-2001.15-2 есть повышающие коэффициенты на стоимость перевозки:

- если это отходы от валки деревьев, то 1,5! (автоматически);

- для грунта, если пересекаем ж/д пути (от 1,04 до 1,14), который, на мой взгляд, обязательно должен быть обоснован ПОС.

#ЗнП

⚡️⚡️⚡️ Приказом МКЭ-ОД/24-132 от 08.11.2024
утверждены Дополнительные требования к ЗнП на линейные объекты.

Тем самым отменён ранее опубликованный Приказ МКЭ-ОД/24-94 от 16.08.2024.

В новом Приказе содержатся требования к разделам:

*️⃣ технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения;
*️⃣проект организации строительства.

Информации ОЧЕНЬ много, подробно рассмотрены и рекомендованы как материалы, так и способы производства работ в зависимости от вида сетей.

Из интересного:
❗️ обратную засыпку траншей и котлованов в границах существующих дорог выполнять песком, за границами выполнять песчаным/местным грунтом.
❗️ расписаны условия включения в проект передвижных электростанций (ПЭС) в зависимости от стоимости объекта по ССР и выдачи ТУ сетевыми организациями.


Ранее опубликованные Приказы из цикла требований к ЗнП:

⚡️ ЗнП на Жильё
⚡️ ЗнП на СоцКультБыт
⚡️ЗнП на ЛОС, КНС

#ЕРКР

⚡️⚡️⚡️ В методику МОС.04.02-006.2024 разработки ЕРКР (единичных расценок на комплексы работ) ТСН-2001.21

Приказом от 22.11.2024 №МКЭ-ОД/24-136 внесены изменения и дополнения.

Уже продолжительное время "ходят слухи" о переводе реновации с единичных расценок на укрупнённые.

Есть много вопросов, как это будет применяться на практике.

*️⃣Во-первых, каждый реновационный дом имеет специфику участка застройки;
*️⃣во-вторых, стоимость 1 главы (вынос/переустройство сетей) и 4-6 глав на новые внутриплощадочные сети, сильно различается в зависимости от условий Сетевых организаций и дальности точек подключения;
*️⃣в-третьих, есть вопрос наших любимых корректировок, когда первое заключение получает совсем "другой дом", в отличии от "дома" из МГЭ перед РВ (получением разрешения на ввод).

Как эти особенности, влияющие на итоговую стоимость, будут отображаться в виде укрупнённых расценок на практике - пока непонятно, но если система будет работать/настраиваться, то, конечно, МГЭ и сметчики будут меньше работать, а Заказчики меньше зарабатывать тратить время на разработку смет и ведомостей работ и/или спецификаций.

Например, по одному из наших объектов Реновации, сопоставительные ведомости составляют 1200 листов А4 ...

И когда меняется несколько раз уровень цен, то переделка такого объёма информации каждый раз превращается в очередной невидимый подвиг.

По сути, ЕРКР предназначены для:
*️⃣определения сметной стоимости в целях реализации решения о РЕНОВАЦИИ;
*️⃣оценки стоимости строительства на основании информационной модели;
*️⃣подготовки ТЭП в ЗнП;
*️⃣оценки эффективности использования средств;
*️⃣определении сметной стоимости КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА общего имущества в многоквартирных домах.

Чуть позже сделаю подробный обзор 21 главы и опишу особенности такого уникального для Москвы инструмента.

#ЕРКР

В официальных источниках МКЭ и ГАУ НИАЦ сама Глава 21 ещё не выложена в открытый доступ.

Методика разработки и переработки ЕРКР была обновлена на днях с самым значительным изменением - появлением в Методике ЕРКР на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.


❗️ ЕРКР - Единичные Расценки на Комплексы Работ.


1️⃣ ЕРКР предназначены для определения сметной стоимости объектов Реновации:

- сноса;
- строительства;
- определения НМЦК;

- и, самое интересное, капитального ремонта в многоквартирных домах.

2️⃣ ЕРКР разрабатываются для условий строительства, не осложнённых внешними факторами.

3️⃣ ЕРКР включают следующие стоимостные показатели:

- стоимость строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ;
- стоимость материалов;
- стоимость оборудования;
- стоимость прочих затрат;
- ВЗиС;
- непредвиденные затраты.

4️⃣ ЕРКР содержат справочные данные
- состав работ и операций;

5️⃣ ЕРКР разрабатываются в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г.

6️⃣ Исходными данными для разработки ЕРКР является проектная документация, получившая положительное заключение, а также сметные нормативы ТСН-2001.

7️⃣ В ЕРКР учтены статьи затрат:

- оплата рабочих;
- затраты на машины и оплата машинистов;
- стоимость материалов и оборудования с учётом транспортных и заготовительских расходов;
- накладные расходы;
- сметная прибыль;
- дополнительные затраты в зимнее время;
- затраты на пусконаладочные работы;
- затраты ВЗиС;
- непредвиденные затраты.

8️⃣ Техническая часть ЕРКР содержит:

- общие указания о порядке применения;
- описание состава работ;
- правила исчисления объёмов работ;
- другие необходимые сведения.

9️⃣ СТРУКТУРА 21 ГЛАВЫ:

СБОРНИК 0. Общие положения

СБОРНИК 1. ЕРКР при строительстве многоквартирных домов.

*️⃣Отдел 1. Подготовка территории строительства.
*️⃣Отдел 2. Основные объекты строительства.
*️⃣Отдел 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
*️⃣Отдел 4. Объекты энергетического хозяйства.
*️⃣Отдел 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
*️⃣Отдел 6. Наружные сети.
*️⃣Отдел 7. Благоустройство и озеленение территории.
*️⃣Отдел 8. Прочие работы и затраты.

СБОРНИК 2. ЕРКР при капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах.

*️⃣Отдел 1. Ремонт систем электроснабжения.
*️⃣Отдел 2. Ремонт систем теплоснабжения.
*️⃣Отдел 3. Ремонт систем газоснабжения.
*️⃣Отдел 4. Ремонт систем водоснабжения.
*️⃣Отдел 5. Ремонт систем водоотведения.
*️⃣Отдел 6. Ремонт, замена, модернизация лифтов.
*️⃣Отдел 7. Ремонт крыши.
*️⃣Отдел 8. Ремонт подвальных помещений.
*️⃣Отдел 9. Ремонт фасада.
*️⃣Отдел 10. Ремонт фундамента.
*️⃣Отдел 11. Ремонт дымоудаления и противопожарной автоматики, пожарного водопровода.
*️⃣Отдел 12. Ремонт или замена мусоропровода.
*️⃣Отдел 13. Ремонт или замена внутреннего водостока.
*️⃣Отдел 14. Ремонт подъездов.

#ТСН_2001

Краткое содержание постов за последнее время.

⚡️Обзор 21 Главы ТСН (ЕРКР)
⚡️Нейросети в работе сметчика
⚡️Удельный вес стоимости материалов М2 жилого дома
⚡️Все требования к ЗнП (4 Приказа)
⚡️Применение расценок из 15 Главы ТСН (транспортные затраты)
⚡️Новый подвед в структуре МКЭ
⚡️УПСС на ОКТЯБРЬ 2024 г.
⚡️НОВЫЕ ВЗиС для Москвы
⚡️Аналитика по средней ФОТ в Москве
⚡️СН-2012 на ОКТЯБРЬ 2024 г.
⚡️Аналитика стоимости М2 коммерческой недвижимости в Москве
⚡️Требования к сметной документации от МФР
⚡️ГРАНД-Смета Версия 2024.3
⚡️ТОП-10 ошибок в ТСН-2001 от Михаила Последова и Никиты Доброгорского.
⚡️Индексы на IV квартал для ТСН
⚡️Индексы для МРР (новые)
⚡️Обзор 74 Дополнения


📱ТСН-2001 и ГРАНД-Смета

⚡️ Обращаю внимание на 📱 TG-канал Экспертиза смет

⚡️ Авторский канал посвящён экспертизе ПД в части ПДОСС (проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства)

🔍 В нём рассматриваются нюансы и особенности, публикуются актуальные новости и аналитика данных, анализируются вопросы и ответы, представлены полезные примеры, образцы и полезные ресурсы, связанные с этой областью. Без репостов и рекламы!

🔝 ТОП публикаций:
1️⃣ Основные изменения в законодательстве по строительству, вступившие в силу 1 сентября 2024 года
2️⃣ Основные изменения в Методику №421/пр по приказу Минстроя России №55/пр, вступившие в силу 9 апреля 2024 года
3️⃣ Перечень необходимых для работы документов и сведений (поддержка и примеры)
4️⃣ ЧаВо (частые вопросы и ответы) по сметной документации
5️⃣ Типовые замечания экспертиз
6️⃣ ВОР - типовые ошибки, рекомендации и пример заполнения
7️⃣ ПИР - учет затрат в сметной документации, стадии П и Р

‼️ Рекомендую всем сметчикам и проектировщикам, экспертам, заказчикам и иным заинтересованным лицам, участвующим в градостроительной деятельности

➡️ Присоединяйтесь 📱 Экспертиза смет

#МГЭ

⚡️⚡️⚡️ Наши коллеги опубликовали сегодня очень важную и интересную информацию.

https://www.group-telegram.com/sDaver/1706

С 01.01.2025 г. заканчивается возможность многократных продлений в экспертизе.

Многие Заявители с этим столкнулись, особенно с конца 23 года.

Благодаря этим продлениям, получилась такая "палка о двух концах" на самом деле.

С одной стороны, есть возможность доработать проект, с другой - очень часто объекты «подвисали» без понимания, когда это закончится.

Посмотрим как это будет реализовано на практике…

#ЗУ

⚡️⚡️⚡️ Приказом МКЭ-ОД/24-139 от 22.11.2024 внесено изменение в Методику на зимнее удорожание МОС.05.05-005.2022.

*️⃣ Из затрат на устройство специальных технологических укрытий (тепляков в п.6.9 Методики) исключены затраты на устройство обогрева внутреннего пространства технологических укрытий.

По сути, остаётся возможность компенсировать только стоимость конструктивных решений самих тепляков без затрат на обогрев (что очень дорого).

*️⃣ Отдельно хочется обратить внимание, что нормами зимних затрат не учтены и учитываются дополнительно затраты на устройство специальных технологических укрытий (п.5.4 Методики) при соответствующем обосновании в Проекте.

#ЗУ

❓ ❓ ❓ Рассмотрим особенности применения Методики на дополнительные затраты, связанные с выполнением работ в зимнее время для г. Москвы.

Особенностью начисления ЗУ для Москвы является включение дополнительных затрат в стоимость расценок СМР прямо в локальные сметные расчёты, а не в ССР - в виде процента от стоимости работ.

1️⃣ Методика предназначена для определения сметной стоимости:

- строительства;
- реконструкции;
- капитального ремонта;
- сноса;
- ремонтно-реставрационных работ.

2️⃣ Методика содержит сметные нормы, установленные в виде коэффициентов, учитывающих дополнительные затраты ЗУ.

Перечень Коэффициентов опубликован в Приложении А Методики.

Есть три вида коэффициентов:
*️⃣ к затратам труда, заработной плате рабочих, времени использования и стоимости эксплуатации машин;
*️⃣к расходу и стоимости учтённых в расценке материалов;
*️⃣к расходу и стоимости не учтённых в расценке материалов.

3️⃣ Термины и определения:

*️⃣Зимний период выполнения работ - часть года со среднесуточной температурой наружного воздуха ниже 0 С.
*️⃣Летний период проведения работ - с 06 апреля по 04 ноября.
*️⃣Тепляки - технологические укрытия, сооружаемые в соответствии с проектными решениями.

4️⃣ Нормы затрат подразделяются по видам строительных конструкций и видам работ.
В Таблице 5.1 Методики Зимний период определяется датами с 05 ноября по 05 апреля.

5️⃣ ВАЖНО

Нормами затрат не учтены и учитываются дополнительно:
*️⃣Затраты на устройство тепляков
*️⃣ Затраты на временное отопление законченных вчерне зданий и сооружений.

Данные затраты оформляются в Локальные сметные расчёты и учитываются во 2 главе ССР.
При этом - временное отопление относится на Прочие затраты,
устройство тепляков - на СМР и Прочие, в зависимости от Проекта.

❗️ Временное отопление определяется расчётом на основании расценок ТСН-2001.9.
При этом, Техническая часть 9 главы определяет период Зимнего периода ВРАЗРЕЗ с Методикой
с 10 октября по 10 апреля - ровно 6 календарных месяцев.

Это самое интересное для нас, так как расценки по ТСН-2001.9
учитывают затраты на 1 календарный месяц (п.1.1.1.5 ТЧ ТСН-2001.9)
и этот момент часто упускают при разработке сметной документации.

Пример:
Если строительство жилого дома ведётся в течение календарного года (смотрим ПОС),
зимние работы охватывают 6 месяцев.
Соответственно, затраты на временное отопление будут рассчитываться как:

ТСН-2001.9 нормы × 6 мес.

#Сводный_план

⚡️⚡️⚡️ Постановлением Правительства Москвы от 19.11.2024 №2609-ПП внесены изменения в Порядок формирования и ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве.


Из интересного:

*️⃣Сводный план теперь представляет собой информационный ресурс, формируемый в электронном виде с использованием технологий информационного моделирования.
*️⃣Уточнён раздел "Документы, необходимые для предоставления услуг" для подачи в ГБУ "Мосгоргеотрест".
*️⃣Актуализирован Административный регламент предоставления государственной услуги "Приёмка исполнительной документации".
*️⃣Скорректирован состав сведений, содержащихся в Сводном плане (СП 11-104-97).
*️⃣Дополнительно установлена возможность подачи жалоб на ГБУ "Мосгоргеотрест" в антимонопольный орган.

❗️ Контроль за выполнением постановления возложить на Ефимова В.В.

#Прочие

Часть 1.

❓ ❓ ❓ Рассмотрим особенности и специфику расчёта Прочих затрат.

В ТСН-2001.11 очень удобно скомпонованы все возможные Прочие затраты, которые могут быть начислены в 9 главе ССР.

Важно: Прочие затраты учитываются в виде лимитов средств, расходуемых заказчиком для возмещения соответствующих затрат.

Основные виды прочих работ и затрат.
1️⃣ Затраты на содержание действующих автомобильных дорог и восстановление их после окончания строительства.
*️⃣ Определяются локальным сметным расчетом на основе ПОС.

2️⃣ Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта
*️⃣ Определяются расчетами на основе ПОС с учетом обосновывающих данных транспортных предприятий при осуществлении строительства за пределами Москвы и отсутствии городских пассажирских маршрутов.

3️⃣ Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ
*️⃣Определяются при условии осуществления строительства за пределами Москвы на основании распорядительного документа Правительства Москвы по конкретному объекту отдельными сметными расчетами, исходя из ПОС.

4️⃣ Затраты, связанные с содержанием и эксплуатацией во время строительства объектов природоохранного назначения: очистных сооружений, очисткой сточных вод, и др., а также объектов, обеспечивающих выполнение мероприятий по обращению с отходами.
*️⃣Определяются расчетом на основании ПОС.

5️⃣ Затраты на оплату услуг ГУП «Мосводосток» (абонентской платы) по приему, транспортировке сточных вод.
*️⃣ Определяются на основании расчетов и утвержденных в установленном порядке тарифов в соответствии с действующим законодательством.

6️⃣ Затраты по оплате разрешений на перевозку крупногабаритных и тяжеловесных грузов по федеральным автомобильным дорогам, а также затраты на оплату услуг ГИБДД по сопровождению крупногабаритных и тяжеловесных грузов.
*️⃣ Определяются расчетом на основании ПОС и утвержденных в установленном порядке тарифов в соответствии с действующим законодательством.

7️⃣ Плата в счет возмещения вреда, причиняемого автомобильным дорогам общего пользования федерального значения транспортными средствами, имеющими разрешенную максимальную массу свыше 12 тонн.
*️⃣ Определяются расчетом на основании ПОС и утвержденных в установленном порядке тарифов в соответствии с действующим законодательством.

8️⃣ Затраты по усиленной охране объектов специализированными охранными организациями.
*️⃣Определяются расчетом на основании ПОС и цен на эти услуги в соответствии с действующим законодательством.

9️⃣ Затраты заказчика на подготовку технических планов зданий, помещений и сооружений при вводе объектов в эксплуатацию.
*️⃣Определяются расчетом на основании проектных данных с применением сборников и справочников базовых цен

1️⃣0️⃣ Затраты на проведение пусконаладочных работ.
*️⃣ Определяются локальными и объектными сметными расчетами (сметами) на пусконаладочные работы с учетом распорядительных документов г. Москвы.

1️⃣1️⃣ Средства на выплату премий за обеспечение досрочного ввода в эксплуатацию построенного объекта.
*️⃣Определяются расчетом в размере 2% от стоимости строительно-монтажных работ (графы 4 и 5) по итогу глав 1-7 ССР.

1️⃣2️⃣ Технадзор эксплуатирующих и ресурсоснабжающих организаций.
*️⃣Определяются на основании расчетов и цен эксплуатирующих и ресурсоснабжающих организаций на услуги технического надзора.

Как правило, необходимость этих затрат определяется ЗнП и Письмом Заявителя в МГЭ.

1️⃣3️⃣ Затраты, связанные с платой за негативное воздействие на окружающую среду при размещении отходов строительства и сноса.
*️⃣Определяются на основании расчета в соответствии с действующим законодательством.

Часть 1.
Часть 2.

1️⃣4️⃣ Затраты на перевозку отходов строительства и сноса, в том числе грунта автотранспортными средствами.
*️⃣Определяются на основании сметных цен ТСН-2001.15.

1️⃣5️⃣ Затраты на прием отходов строительства (ремонта) и сноса отходополучателями.
*️⃣Определяются на основании сметных цен ТСН-2001.15, или, в случае их отсутствия, в соответствии с действующим законодательством.

1️⃣6️⃣ Затраты на услуги ОАО «РЖД» по предоставлению технологических «окон» сторонним организациям.
*️⃣ Определяются расчетом на основе проекта организации строительства (ПОС) и цен на эти услуги.

1️⃣7️⃣ Затраты на услуги банка по предоставлению банковской гарантии для обеспечения возврата аванса по государственному контракту (контракту), договору или затраты на услуги банка по предоставлению банковской гарантии для обеспечения надлежащего исполнения обязательств по государственному контракту (контракту), договору.
*️⃣ Определяются расчетом в размере 0,9% от сметной стоимости по главам 1-12 ССР стоимости строительства (графа 8) за каждый год строительства в соответствии со сроком строительства, определенным проектом организации строительства.

По этим затратам недавно были значительные изменения и расчёт несколько изменился от привычного.

Збг = (0,9% * Итог ССР по главам 1-12 * срок строительства лет) / 100

При этом появилось два вида обеспечения:
- возврат аванса по контракту - 0,9%;
- надлежащего исполнения обязательств по контракту - 0,9%.

1️⃣8️⃣ Затраты на обследования и испытания мостов и водопропускных труб под насыпями при приемке их в эксплуатацию.
*️⃣Определяются расчетом на основании программы обследований и испытаний мостов и водопропускных труб под насыпями с применением сборников базовых цен.

✔️ При включении перечисленных затрат в 9 главу ССР, рекомендуется сохранять ту же последовательность, в которой они перечислены в ТСН-2001.11, а в качестве обоснования ставить нумерацию пунктов из Таблицы №1 ТЧ.

#ГРАНД_Смета

Программа вебинара:
*️⃣Определение стоимости строительства ресурсно-индексным методом с использованием программы «ГРАНД-Смета», версия 2024.3;
*️⃣Эффективные приемы работы с программой «ГРАНД-Смета»;
*️⃣Ответы на вопросы в чате вебинара.

В чате на вопросы отвечают:
*️⃣Тюков Владимир Александрович
*️⃣Кителев Федор Викторович
*️⃣Селезнев Сергей Викторович
*️⃣Осипов Алексей Сергеевич

✔️Участие в вебинаре – бесплатно!
✔️Ссылка на подключение к вебинару
✔️Дата проведения вебинара: 10 декабря 2024 года.
✔️Время проведения вебинара: с 10:00 до 12:30 по московскому времени.