За Фили!

Региональные Нормативы Градостроительного Проектирования (РНГП) - афера XXI века.

Часть 1. МЕТРЫ.

Площадь Москвы внутри МКАД - конечна (около 900 кв. км.)
Население столицы постоянно растёт и у города есть три пути:
- ограничить приток новых жителей (так было в СССР);
- расти вширь, присоединяя новые территории (проект "Новая Москва", 2012 год);
- расти вверх, увеличивая высотность и плотность застройки (2017+).

Технико-экономические параметры (ТЭПы) того, что будет построено определяются в ПЗЗ, с 2024 ТЭПы в ПЗЗ свелись к одной цифре - плотность застройки (тысяч м2 на гектар). Умножив площадь земельного участка на плотность застройки можно выйти на суммарную поэтажную ПЛОЩАДЬ будущей застройки, прикинуть экономику проекта.

Часть 2. ЛЮДИ.

Метры, о которых мы говорили раньше, строятся для людей. Люди покупают метры, люди в этих метрах живут.

Социалку считают тоже для людей, по нормативам:
В Лужковских МГСН 1.01-99 потребность в детсадах нормировалась в пределах от 34 до 54 мест на 1000 жителей (в зависимости от района);
В нынешних РНГП детсады строятся из расчёта от 46 до 63 мест на 1000 жителей.

По школам ситуация похожая:
МГСН (было) - 104 места на 1000 жителей.
РНГП (стало) - от 105 до 124 мест на 1000 жителей.
Показатели обеспеченности на бумаге даже выросли. Так в чём же фокус?

Часть 3. ФОКУСЫ.

Как мы раньше выяснили, строят МЕТРЫ, а социалку считают по ЛЮДЯМ.
То есть, надо арифметически перейти от МЕТРОВ к ЛЮДЯМ, и вот тут - внимательно следите за руками.

Средняя обеспеченность людей метрами в Москве составляет 22.3 м2
То есть семья из двух человек это ~45 метров – хорошая однушка или небольшая двушка, из трёх - 67 м2 - небольшая трёшка или отличная двушка. Как-то так и выходит в принципе, у кого-то теснее, у кого-то просторнее, но плюс-минус похоже на правду.

И тут на сцене появляется интересный документ. Весь фокус в таблице 1.4.1 "Показатели расчета населения по типам жилой застройки".

Доля суммарной поэтажной площади жилой части здания в расчете на одного человека - 50 м2. Не 22, не 25, а 50. По этим нормативам, средняя семья из 4-х человек живёт в 200-метрах, то есть одна на этаже - много ли вы знаете таких московских семей?

При переходе от метров к людям численность людей ЗАНИЗИЛИ ВДВОЕ. Соответственно и социалки в проекты закладывают ВДВОЕ меньше, чем нужно.

ВЫХОД?

РНГП не догма, их можно и нужно менять (в одном из прошлых РНГП был пересчёт 80 м2/чел, к счастью недолго). Надо приближать нормативы к реалистичным цифрам - экономика выдержит. А иначе беда.

www.group-telegram.com/ye/zafili.com/166

1.1K viewsAug 21, 2024 at 12:51

Региональные Нормативы Градостроительного Проектирования (РНГП) - афера XXI века.

Часть 1. МЕТРЫ.

Площадь Москвы внутри МКАД - конечна (около 900 кв. км.)
Население столицы постоянно растёт и у города есть три пути:
- ограничить приток новых жителей (так было в СССР);
- расти вширь, присоединяя новые территории (проект "Новая Москва", 2012 год);
- расти вверх, увеличивая высотность и плотность застройки (2017+).

Технико-экономические параметры (ТЭПы) того, что будет построено определяются в ПЗЗ, с 2024 ТЭПы в ПЗЗ свелись к одной цифре - плотность застройки (тысяч м2 на гектар). Умножив площадь земельного участка на плотность застройки можно выйти на суммарную поэтажную ПЛОЩАДЬ будущей застройки, прикинуть экономику проекта.

Часть 2. ЛЮДИ.

Метры, о которых мы говорили раньше, строятся для людей. Люди покупают метры, люди в этих метрах живут.

Социалку считают тоже для людей, по нормативам:
В Лужковских МГСН 1.01-99 потребность в детсадах нормировалась в пределах от 34 до 54 мест на 1000 жителей (в зависимости от района);
В нынешних РНГП детсады строятся из расчёта от 46 до 63 мест на 1000 жителей.

По школам ситуация похожая:
МГСН (было) - 104 места на 1000 жителей.
РНГП (стало) - от 105 до 124 мест на 1000 жителей.
Показатели обеспеченности на бумаге даже выросли. Так в чём же фокус?

Часть 3. ФОКУСЫ.

Как мы раньше выяснили, строят МЕТРЫ, а социалку считают по ЛЮДЯМ.
То есть, надо арифметически перейти от МЕТРОВ к ЛЮДЯМ, и вот тут - внимательно следите за руками.

Средняя обеспеченность людей метрами в Москве составляет 22.3 м2
То есть семья из двух человек это ~45 метров – хорошая однушка или небольшая двушка, из трёх - 67 м2 - небольшая трёшка или отличная двушка. Как-то так и выходит в принципе, у кого-то теснее, у кого-то просторнее, но плюс-минус похоже на правду.

И тут на сцене появляется интересный документ. Весь фокус в таблице 1.4.1 "Показатели расчета населения по типам жилой застройки".

Доля суммарной поэтажной площади жилой части здания в расчете на одного человека - 50 м2. Не 22, не 25, а 50. По этим нормативам, средняя семья из 4-х человек живёт в 200-метрах, то есть одна на этаже - много ли вы знаете таких московских семей?

При переходе от метров к людям численность людей ЗАНИЗИЛИ ВДВОЕ. Соответственно и социалки в проекты закладывают ВДВОЕ меньше, чем нужно.

ВЫХОД?

РНГП не догма, их можно и нужно менять (в одном из прошлых РНГП был пересчёт 80 м2/чел, к счастью недолго). Надо приближать нормативы к реалистичным цифрам - экономика выдержит. А иначе беда.

BY За Фили!