📅 Средний срок продажи «вторички» в России, по словам участников отрасли, увеличился на 25–35%.

Такие квартиры продаются примерно за 4-5 месяцев, а в некоторых регионах время их реализации достигло полугода, уточнили в Российской гильдии риелторов (РГР).

Рост сроков экспозиции связан:

✔️с тем, что количество покупателей сократилось, а те, кто принял решение приобрести квартиру, гораздо дольше выбирают объект;
✔️с невозможностью оформить на такой вид жилья льготную ипотеку;
✔️с трендом на завышение цен со стороны собственников, которые ориентируются на цены «первички».

#вторичка #недвижимость

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

⚡️ В Амурской области медработникам компенсируют первый взнос и проценты по льготной ипотеке.

На новую меру поддержки могут рассчитывать работники Ромненской, Мазановской, Константиновской, Октябрьской, Михайловской и Бурейской больниц. Именно здесь наблюдается высокая нехватка медицинских кадров.

Право на участие в программе получат врачи таких востребованных направлений, как терапия, общая практика, педиатрия, акушерство и гинекология, оториноларингология, офтальмология, хирургия, кардиология, неврология, анестезиология и реаниматология, инфекционные заболевания, травматология и ортопедия, стоматология, онкология, рентгенология, психиатрия, а также специалистам среднего звена.

Выплата на взнос предоставляется медработнику единовременно в размере 15% от суммы ипотечного кредитного договора, но не более 300 тысяч рублей.

Важным условием является:

✅постоянное проживание и покупка жилья на территории одного из шести районов, включенных в программу;
✅обязанность отработать в госучреждении после получения поддержки в течение 5 лет.

Помимо сотрудников государственных медицинских организаций, на помощь смогут рассчитывать медики, работающие в социальных учреждениях – реабилитационных центрах и интернатах.

#ипотека #ВРегионах

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

👍 На начало февраля тройка лидеров крупнейших застройщиков жилья по текущему объему строительства осталась той же, что и месяц назад: «Самолет», ГК «ПИК» и «ТОЧНО», следует из данных ЕИСЖС.

На протяжении почти всего 2024 года доля рынка лидера рейтинга «Самолет» падала, однако теперь вновь начала расти:

♦️в декабре 2024 года – 4,16%
♦️в январе 2025 года – 4,26%
♦️в феврале 2025 года – 4,39%

«Группа ЛСР», выбывшая из тройки в начале года, теперь не входит даже в первую пятерку.

Десятка крупнейших застройщиков строит 21,5 млн кв. м, что составляет 19,05% в общем портфеле возводимых жилых проектов в РФ.

#застройщики #стройка

@rusipoteka

🟣 Банк Уралсиб увеличил минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке до 40,01% (ранее – 30%).

Отправить заявку в Банк Уралсиб можно в ипотечной платформе ipoteka.global.

#банки #уралсиб

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 24 по 31 января 2025 года

❗️Вторичный рынок: 28,03 (-0,03)
❗️Первичный рынок: 27,77 (-0,05)
❗️Рефинансирование: 27,68 (-0,07)
❗️Целевое залоговое кредитование: 28,26 (-0,09)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 28,88 (-0,05)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

Изменений ставок за минувшую неделю не произошло.

#ставки #ипотека

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 24 по 31 января 2025 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.

#ставки #ипотека

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 24 по 31 января 2025 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии.

#ставки #ипотека

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 24 по 31 января 2025 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».

#ставки #ипотека #госпрограммы

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 24 по 31 января 2025 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

#ставки #ипотека

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

Смотрю стату Семейки: и после отмены с 27 дек. ВТБ-шниками требования оброка от застроя и возвращения ПВ от 20% для всех заёмщиков... число заявок к синим кратно выросло. Ребята по этому параметру даже Сбер уделали 👆 Впервые. Однако, стоит помнить, что помимо чисто новых заяв, в стате ВТБ сидит и некая доля пере-подаванцев. Ибо страждущим новых, лайтовых условий но уже имевшим одобрение до 27.12, нужно было заходить заново

Но вот соответствующего роста одобрений - нет. Учитывая, что синие практически всегда довольно оперативны в решениях, очевидно, что серьёзно поднялась доля отказов. Оценочно, куда-то к 75 против 60% в авг-нояб 2024

Кислая картинка пока и непосредственно по выдачам семеек. Январская (15,8%) доля ВТБ в общих штуках выдачи семейки практически осталась на уровне декабря (14,2%). Зелёные тоже стабильны - также отгрузили, считай, половину семейки всея РФ (49,7% шт.)

Кто у нас занимается ипотекой - маякните субъективно: как щас ВТБ одобряет? Бодро, или таки стал больше разворачивать? 🤔 @iliilitop

⬆️ Многодетные семьи на Камчатке смогут использовать любую часть компенсации за земельный участок для погашения ипотеки вне зависимости от остатка суммы. Об этом сообщил глава региона Владимир Солодов.

Сейчас в Камчатском крае действует мера соцподдержки многодетных семей, которая дает право выбора:

▫️получить бесплатно земельный участок или
▫️получить единовременную денежную выплату, которая в 2025 году составляет 365 920 рублей.

Выплата в настоящее время может быть использована на погашение ипотечного долга только при условии, что остаток средств составит не более 10% от всей суммы.

#ВРегионах #многодетные

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📉 С 1 по 30 января 2025 года, по данным ДОМ РФ, выдача ипотеки с господдержкой составила 14 тыс. кредитов (-61% г/г) на 80 млрд руб. (-57% г/г), 90% из них по семейной ипотеке.

По семейной ипотеке:

🔜за месяц выдано 12 тыс. кредитов (-33% г/г) на 71 млрд руб. (-27% г/г);

🔜на последней неделе января выдача резко ускорилась (5,5 тыс. кредитов, +38% н/н, на 36 млрд руб., +43% н/н) и, по мнению аналитиков, продолжит расти с учетом увеличения числа одобренных заявок.

#госпрограммы #семейнаяипотека

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🔹 С начала 2025 года по некоторым сделкам с недвижимостью действует ускоренная регистрация прав.

В таких случаях вся процедура осуществляется не более чем за 1 рабочий день, следующий за днем принятия заявки, сообщили в Управлении Росреестра по Москве.

Ускоренная регистрация касается следующих действий:

🔘регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке;

🔘регистрация прав на жилое помещение на основании договора купли-продажи. Исключение составляют случаи продажи с публичных торгов;

🔘регистрация договора дарения, совершенного в простой письменной форме.

В Росреестре отметили, что опция укоренной регистрации будет предоставлена исключительно по инициативе заявителя и за нее будет взиматься повышенная пошлина.

#росреестр #недвижимость

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

😄 Юлиан Овечкин,
руководитель отдела ипотеки Level Group:

🔘Из-за рекордно высоких ставок в этом (в 2024 – прим.) году многие покупатели отложили приобретение жилья до лучших времен. По итогам года объем выдачи ипотечных кредитов в России вернулся к уровню 2020 года – снизился на 39%, до 4,8 трлн рублей. И по прогнозам в 2025 году он станет еще меньше – в районе 4 трлн. Ситуация в этом году вряд ли изменится – мы придерживаемся мнения, что ключевая ставка сохранится на этом же уровне весь 2025 год.

🔘Что касается нашей компании, то доля ипотечных сделок составляет 75% от всех продаж в 2024 году. Но в 4 квартале началось существенное снижение, доля ипотеки составила уже 60%. В сегменте «комфорт» ее доля составила 76%, а в «бизнес» остается на уровне прошлого года – 65%.

🔘На рынке жилищных кредитов лидирует семейная ипотека: 59% всех ипотечных сделок пришлось на нее. За 4 квартал ее доля стала 88%. Структура спроса тоже изменилась: вместо небольших квартир теперь популярностью пользуются двух- и трехкомнатные лоты. Это произошло потому, что покупатели по семейной ипотеке стремятся использовать выгодную ставку максимально эффективно.

🔘Доля ипотеки для IT-специалистов за 2024 года упала с 25% в начале года до 2% после существенного изменения требований к ней в августе прошлого года. На сегодняшний день только один наш проект можно приобрести с помощью данной программы.

🔘Не обману, если скажу, что отмена господдержки (льготной ипотеки на новостройки – прим.) негативно отразилась на всех застройщиках. После прекращения действия льготной программы доля сделок с ипотекой на первичном рынке упала на 30 п. п. В целом спрос на российском рынке недвижимости снизился на 35%.

🔘Некоторые застройщики активно используют рассрочку как инструмент стимулирования продаж, но мы придерживаемся иной стратегии. На наш взгляд, рассрочка несет в себе значительные риски. Основная проблема в том, что если покупатели не будут своевременно вносить отсроченные платежи, компания столкнется с накоплением значительного объема проблемной задолженности, что может негативно сказаться на финансовой устойчивости проектов... Мы предпочитаем другой подход: вместо рассрочки делаем акцент на снижении стоимости, что позволяет увеличить темпы продаж и привлечь больше клиентов, избегая риска дефолтов.

#мнение #levelgroup

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🏗 Акции застройщиков жилья на Мосбирже дорожают.

С начала января 2025 года индекс строительных компаний на Мосбирже вырос на 23%, до 7,3 тыс. пунктов. Это вдвое выше, чем в декабре 2024 года, когда отраслевой индекс вырос на 11,8%, до 5,9 тыс. пунктов.

Инвесторы надеются на временное прекращение подорожания ипотеки и как следствие – на улучшение положения застройщиков. После отмены массовой льготной ипотеки продажи жилья заметно снижаются, но в Минстрое обсуждаются меры поддержки отрасли, что также подогревает интерес инвесторов, в том числе спекулятивно настроенных.

#застройщики #акции

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🔜 Объем досрочных погашений по ипотеке в 2024 году сократился до минимума за последние 5 лет ‒ 1,5 трлн руб. (8% портфеля ипотеки на начало 2024 г.) после 2,1 трлн руб. в 2023 г. (15% портфеля), сообщили в ДОМ РФ.

В условиях высоких ставок заемщикам выгоднее разместить свободные средства на депозитах, чем направить их на погашение ипотеки.

#ипотека #кредиты

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💰 Цены на «вторичку» в Москве слегка отыграли вверх

Как следует из обзора IRN, январь на рынке недвижимости Москвы оказался довольно интересным.

🔺Произошло некоторое сокращение предложения, что демонстрирует выжидательную позицию части продавцов, боящихся продешевить. Рекордное число сделок в декабре, зарегистрированное Росреестром, привело к дополнительному вымыванию ликвидного предложения. Эти обстоятельства пока поддерживают цены снизу и не дают развиться полноценной коррекции несмотря на заградительную ипотеку.

🔺С другой стороны, спрос продолжает оставаться достаточно активным. Продолжается переток покупателей из сегмента более дорогих новостроек на «вторичку».

В итоге, по данным IRN, за январь индекс стоимости жилья на вторичном рынке прибавил 0,3% и составил 273,4 тыс. рублей за «квадрат».

🖋➖➖➖
«Пока московский рынок недвижимости продолжает оставаться на распутье. Ипотека остается дорогой и практически недоступной, причем такое положение дел вряд ли изменится быстро – даже если в середине февраля на очередном заседании ЦБ ключевую ставку начнут снижать, то ипотека под 20% вместо 25% вряд ли спасет "отца русской демократии".

При этом готовое жилье продолжает оставаться бенефициаром в условиях как геополитической, так и макроэкономической нестабильности. И несмотря на то, что у недвижимости тоже хватает собственных рисков (о которых нередко забывают...) она, очевидно, продолжит привлекать к себе людей с деньгами. Это обстоятельство не дает вырасти предложению, что поддерживает цены снизу. Подобное топтание на месте может продолжаться еще достаточно долго», – считают аналитики IRN.
➖➖➖➖

#цены #вторичка

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka