А что, так можно? Ларисе Долиной суд вернул квартиру, которую она продала из-за мошенников 😬

Прошлым летом мошенники убедили певицу срочно продать пятикомнатную квартиру в Хамовниках, чтобы перевести деньги на «безопасный счет». Долина быстро нашла покупателя, который приобрел квартиру за 112 млн рублей при рыночной стоимости порядка 190 млн.

Судя по всему, покупатели не имели никакого отношения к мошенникам. Но суд посчитал, что их должна была насторожить заниженная цена и срочность переговоров.

Заплаченные певице деньги за квартиру можно вернуть обратно, но судиться для этого придётся долго.

Цены на вторичку разгоняются. За март увеличились ещё на 0,4% 😢

В январе цены на квартиры в Москве выросли на 0,3%, в феврале +0,5% и вот, третий месяц подряд. Количество сделок на максимуме с 2019 года, продавцы видят спрос, вот и повышают цены. И это несмотря на дорогущую ипотеку... А что будет, когда ставки снизятся?

Впрочем, в целом по стране инфляция на все товары и услуги в экономике 2,4% с начала года. То есть, в реальном выражении московские квартиры даже подешевели. Но тенденция тревожная, ведь весь прошлый год цены почти не росли (всего +0,5% за 12 месяцев).

#итогиВторичка

Разбираем Кутузовский квартал от ПИК: шумно, модно, молодёжно 🧐
#разборЖК

На старте в октябре 2023 года в этом ЖК смели все недорогие квартиры. Разбираемся, чем интересен этот проект и стоит ли сейчас здесь покупать.
ЖК строят в Кунцево (ЗАО), в престижном и обжитом районе не сильно далеко от центра. Будут дома серии ПИК+ с ключами в середине следующего года. На подземных этажах сделают паркинг и кладовые.

Студии от 12,2 млн руб. за 19,9 кв. м, однушки от 17,5 млн руб. за 30 кв. м, двушки от 20,7 млн руб. за 46,2 кв. м, трёшки от 31,9 млн руб. за 72,7 кв. м. Все квартиры с отделкой.

В центр 15 км, 40 минут на авто или на общественном транспорте в часы пик.

Плюсы
✅ Транспортная доступность
Всё отлично. В 10 минутах пешком расположена станция «Кунцевская», где пересекаются три ветки метро — синяя, голубая и БКЛ. Примерно столько же идти до одноимённой станции МЦД-1.

На авто 15 мин. ехать до МКАД, 10 мин. до ТТК.

✅ Архитектура
Не заезженная концепция. Дома вписываются в окружающий ландшафт, становясь доминантой квартала.

✅ Балконы
Необычная история для ПИК — наличие балконов и террас. Запроектированы различные вариации: открытые, французские, угловые и галерейные, на которые можно попасть из любой комнаты квартиры.

✅ Зелёные зоны
Рядом благоустроенный сквер со скейтпарком и детскими площадками. 15 минут до Богдановского пруда, чуть больше займёт прогулка до Козловского леса, через который открывается путь к природному заказнику «Долина реки Сетунь».

На севере в относительно пешей доступности Суворовский и Солдатенковский парки с выходом к набережной Москвы-реки.

✅ Развлечения
Рядом расположены современные торговые центры с ресторанами, кафе, развлекательными центрами, боулингом и кинотеатром IMAX. До ближайших ТЦ — «Кунцево Плаза» и «Океания» — 5-10 мин. на авто.

Минусы
❌ Шум
На юге квартал прижат к 6-полосному скоростному дублёру Кутузовского проспекта и железнодорожным путям. На севере из квартир будет открываться вид на гаражный кооператив, который, вероятно, будет тоже застраиваться.

❌ Цены
По соседству строится ЖК бизнес-класса Среда Кутузовском от дочки ПИКа. Там цены ниже: студия (22,9 кв. м) от 12,5 млн руб., однушка (33,9 кв. м) от 17 млн руб. Но в Среде предчистовая отделка. Ну и ключи на 1,5 года раньше — если сдавать, то за это время можно заработать больше миллиона. По совокупности Среда выглядит подороже, но там и класс повыше. Кутузовский квартал с потолками 2,75 м с трудом тянет на бизнес-класс.

Ближе к метро «Давыдково MR Group строит ЖК бизнес-класса SET, стартовый ценник на студии 23 кв. м от 10,6 млн, правда, квартиры без отделки.

❌ Парковка
В ЖК предусмотрен двухуровневый подземный паркинг всего на 71 машиноместо по 13,3 м². Коэффициент соотношения к квартирам — 0,12. Вероятно, расчёт на соседние переполненные дворы.

Оценка: перспективы инвеста туманны с учетом текущей цены. При этом проект неплохо подойдёт молодым и амбициозным с учётом инфраструктуры, хорошей транспортной доступности и близости развлечений.

Процесс пошёл! Сбер и ВТБ резко снизили ставки по ипотеке 👍

Сбер уменьшил ставки на 1,5-2%. Теперь новостройки можно купить от 25,4%, а вторичку — от 25,8%. Ещё на 1% снизить цену можно, купив объекты, находящиеся на проектном финансировании банка. По госпрограммам ставки ниже, но там без изменений.

У ВТБ снижение на 1,1-1,6%. Минимальная ставка — 26,7%.

Всё ещё дорого, но тренд приятный. Есть надежда, что к концу года увидим ставки ниже 20%.

У Dominanta #стартПродаж в 180-метровом небоскрёбе около «Селигерской». Архитектура топ, но слишком дорого для такого района... 😢

Уже рассказывали про этот ЖК Свет: рядом много новостроек, зато эта башня будет ближе всех к метро, а по архитектуре это реально доминанта всего района.

Но цены всё равно кажутся завышенными... студии (28,8 кв. м) от 13,7 млн руб., однушки (37,1 кв. м) от 18,3 млн руб., двушки (52,7 кв. м) от 25,2 млн руб. Всё без отделки, ключи аж в марте 2029. Ещё один нюанс: неликвидные планировки многих квартир — из-за модной архитектуры фасада в квартирах много неудобных углов.

Для уныленького района недалеко от МКАД это перебор. Рядом в Селигер Сити от MR Group (тоже честный бизнес-класс) студии стартуют от 11 млн руб., однушки от 17,6 млн руб. и въехать можно будет пораньше. Про вторичку и переуступки даже вспоминать не будем.

Хэппи-энд? Самолет вместе со Следственным комитетом разберётся в причинах задержки сдачи квартир в ЖК Остафьево 🧐

Девелоперская компания «Самолет» совместно со Следственным комитетом РФ проведут проверку объекта для выявления причин задержек в производственном графике участников, ответственных за реализацию.

Видимо, причина задержки — отсутствие специалистов по отделочным работам. Таких работников на рынке очень не хватает. Завтра представители застройщика встретятся с покупателями, а уже с 15 апреля начнётся выдача ключей.

Порадуемся за дольщиков.

В загородных проектах ФСК сделает крутую спортивную инфраструктуру 🏋️‍♂️

Компания ФСК Family (входит в ГК ФСК) заключила соглашение со спортивным комплексом «Снегирь Арена». Теперь во всех проектах застройщика сделают спортивные объекты, чтобы жители могли заниматься спортом в любое время года.

Начнется сотрудничество со строительства большого физкультурно-оздоровительного комплекса в посёлке «Жаворонки Клаб» со спортивной и досуговой инфраструктурой. Секции смогут посещать дети и взрослые.

«Жаворонки Клаб» — это малоэтажный проект, который строится в Одинцовском районе, в 23 км от МКАДа по Минскому шоссе. Там есть таунхаусы и многоквартирные дома с необычными квартирами. Например, с отдельным входом, панорамными окнами и выходом на крышу. На территории сделают школу, детсад и амбулаторию. Ввод первого дома ожидается уже через месяц.

В Москве появится новый топ-застройщик в премиум-сегменте. Эталон запустит премиальный бренд AURIX для проектов жилой, офисной и курортной недвижимости ✍️

Застройщик уже протестировал формат на проекте ЛДМ в Питере. В результате в 2024 году в Питере продажи прибавили почти 72% против 29% в Москве и регионах.

Рост продаж премиальных проектов в прошлом году был рекордным и в Москве, и в Петербурге. Сегмент практически не зависит от госпрограмм и поддержки ипотеки, спрос стабильно растёт последние два года. Так что запуск AURIX — интересная заявочка, конкуренты напряглись.