🏗 Застройщик «Гранель» объявил старт старт бронирования квартир во второй очереди ЖК «Живописный»: Московская область, Ленинский ГО, вблизи деревни Спасское (3,6 км от МКАД, от 10 мин.тр.).
📌 Место: обжитой район со сложившейся инфраструктурой, а так красиво, лес со всех сторон, речка...
💵 Цены от ₽5 млн. Площади от 28 м2.
🏢 Проект: мало- и среднеэтажные дома на территории 59 га, В состав второй очереди войдут 16 корпусов высотой до восьми этажей. Гранель обещает построить два детских сада на 450 мест, школу на 1600 учеников и поликлинику со станцией скорой помощи. Класс проекта - комфорт.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
📌 Место: обжитой район со сложившейся инфраструктурой, а так красиво, лес со всех сторон, речка...
💵 Цены от ₽5 млн. Площади от 28 м2.
🏢 Проект: мало- и среднеэтажные дома на территории 59 га, В состав второй очереди войдут 16 корпусов высотой до восьми этажей. Гранель обещает построить два детских сада на 450 мест, школу на 1600 учеников и поликлинику со станцией скорой помощи. Класс проекта - комфорт.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚠️ Для любителей надежных юрисдикций, отличающихся низкими страновыми рисками!
☝️Ну ведь про климатические риски забывать тоже не нужно!
🌊Есть такой ресурс «Карта затоплений». Можно посмотреть, что случится при подъеме уровня мирового океана с роскошными ЖК на первой линии.
⛰Иными словами покупать лучше на горе!
🫨 Жаль, но в горах отмечаются землетрясения, вот карта этих событий.
🔥В лесах бывают пожары. Карта тут.
🌪А на равнинах случаются торнадо и ураганы. Карту не нашел, но общий смысл вы поняли.
🔥 Спасибо, Кэп.
👀 Как страшно жить...
👍 Рискую каждый день!
☝️Ну ведь про климатические риски забывать тоже не нужно!
🌊Есть такой ресурс «Карта затоплений». Можно посмотреть, что случится при подъеме уровня мирового океана с роскошными ЖК на первой линии.
⛰Иными словами покупать лучше на горе!
🫨 Жаль, но в горах отмечаются землетрясения, вот карта этих событий.
🔥В лесах бывают пожары. Карта тут.
🌪А на равнинах случаются торнадо и ураганы. Карту не нашел, но общий смысл вы поняли.
🔥 Спасибо, Кэп.
👀 Как страшно жить...
👍 Рискую каждый день!
Никогда такого не было и вот опять! Или так всегда и было?
🏢 NF GROUP в 2024 году установила абсолютный рекорд на рынке складской недвижимости России, закрыв сделки на 2,65 млн м2 и захватив долю 55% всего рынка. Это на 62% больше их предыдущего рекорда 2021 года!
🌍 Самое интересное, что компания особенно сильно доминирует в регионах - там её доля достигла 67%! В МСК и СПБ показатели поскромнее, но тоже впечатляют - по 48% рынка.
📈 Всего в России в 2024 году было арендовано и куплено около 5,1 млн м2 складов. Почти половина этого объёма пришлась на Московский регион (2,6 млн м2), совсем немного досталось Петербургу (333 тыс. м2), а оставшиеся 2,3 млн м2 разошлись по регионам.
💼 Среди крупнейших сделок года в портфеле NF Group - аренда 67,5 тыс. м2 компанией IEK Group в "Parametr Кувекино" и покупка Fix Price 45,2 тыс. м2 в "NK парк Казань".
❓Нужно купить / продать / арендовать склад в России? Дорогу знаете.
🤝Мои поздравления!
🌍 Самое интересное, что компания особенно сильно доминирует в регионах - там её доля достигла 67%! В МСК и СПБ показатели поскромнее, но тоже впечатляют - по 48% рынка.
📈 Всего в России в 2024 году было арендовано и куплено около 5,1 млн м2 складов. Почти половина этого объёма пришлась на Московский регион (2,6 млн м2), совсем немного досталось Петербургу (333 тыс. м2), а оставшиеся 2,3 млн м2 разошлись по регионам.
💼 Среди крупнейших сделок года в портфеле NF Group - аренда 67,5 тыс. м2 компанией IEK Group в "Parametr Кувекино" и покупка Fix Price 45,2 тыс. м2 в "NK парк Казань".
❓Нужно купить / продать / арендовать склад в России? Дорогу знаете.
🤝Мои поздравления!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📝 Читательница канала Гузель задала мне недавно такой вопрос: «Многие девелоперы проектов в сфере коммерческой недвижимости продают помещения на этапе строительства индивидуальным предпринимателям и юр.лицам по договорам купли-продажи будущей вещи. Что будет происходить с покупателями такой недвижимости в случае банкротства девелопера?». Отвечаю.
🏢 Для начала важно понимать, что продажа помещений по договору купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ) - это стандартная практика на рынке коммерческой недвижимости. Более 80% площадей в строящихся бизнес-центрах продается именно так, и это абсолютно нормальный способ приобретения недвижимости для бизнеса.
⚖️ Банкротство любого бизнеса теоретически возможно. Что может пойти не так? В общем-то что угодно. В основном причиной начала процедуры становится наличие денежных обязательств, которые не может выполнить застройщик. Например, долги перед подрядчиками, продавцами земли, соинвесторами-заимодавцами и т.д. В основе проблем с невозможностью выполнения денежных обязательств - слабая бизнес-модель проектов или проекта (неучёт разного рода рисков, просчеты в финансировании или продажах, плохой менеджмент и т.д.)
🗄Процедура банкротства обычно занимает от 1.5 до 3 лет, в крупных или запущенных случаях до 5 лет и больше. Не буду описывать все ступени этого процесса. Важно, что покупатель недвижимости становится кредитором третьей очереди - сразу после требований граждан за причинение вреда жизни и здоровью (первая очередь) и выплат работникам предприятия (вторая очередь).
🏗 Дальнейшее развитие событий зависит от степени готовности объекта. Если объект не достроен, требования покупателя трансформируются в денежные, объект (недострой) продается на торгах, а вырученные средства распределяются между кредиторами. Кредиторы третьей очереди, по моим оценкам, могут рассчитывать на получение от 10% до 40% инвестированных средств через 1-2 года после признания застройщика банкротом. Но это очень общо, неконкретно и неточно.
🔑 Если же объект достроен, но права собственности еще не зарегистрированы, у покупателя есть возможность требовать признания права собственности через суд. При полной оплате и готовности объекта суды часто встают на сторону покупателя. Такой процесс обычно занимает 6-12 месяцев.
✍️Я описываю очень кратко и намеренно опускаю важные моменты - это сокращает и упрощает ответ.
⭐️ Важный момент - при банкротстве к ответственности привлекаются не только сами компании-застройщики, но и их контролирующие лица - акционеры и конечные бенефициары. Если будет доказана их недобросовестность, они будут нести субсидиарную ответственность по долгам компании (будут отвечать личным имуществом), что существенно повышает шансы покупателей вернуть вложенные средства.
🛡 Также напомню, что ДКПБВ по закону нельзя заключать с физическими лицами, т.е. законодатель оградил их от рисков подобного рода. А вот ИП и ЮЛ способны нести предпринимательские риски, в том числе риски банкротств своих контрагентов.
🔥 Спасибо, Кэп.
👀 Надеюсь, банкротств не будет...
👍 Кто не рискует, тот не пьет!
🏢 Для начала важно понимать, что продажа помещений по договору купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ) - это стандартная практика на рынке коммерческой недвижимости. Более 80% площадей в строящихся бизнес-центрах продается именно так, и это абсолютно нормальный способ приобретения недвижимости для бизнеса.
⚖️ Банкротство любого бизнеса теоретически возможно. Что может пойти не так? В общем-то что угодно. В основном причиной начала процедуры становится наличие денежных обязательств, которые не может выполнить застройщик. Например, долги перед подрядчиками, продавцами земли, соинвесторами-заимодавцами и т.д. В основе проблем с невозможностью выполнения денежных обязательств - слабая бизнес-модель проектов или проекта (неучёт разного рода рисков, просчеты в финансировании или продажах, плохой менеджмент и т.д.)
🗄Процедура банкротства обычно занимает от 1.5 до 3 лет, в крупных или запущенных случаях до 5 лет и больше. Не буду описывать все ступени этого процесса. Важно, что покупатель недвижимости становится кредитором третьей очереди - сразу после требований граждан за причинение вреда жизни и здоровью (первая очередь) и выплат работникам предприятия (вторая очередь).
🏗 Дальнейшее развитие событий зависит от степени готовности объекта. Если объект не достроен, требования покупателя трансформируются в денежные, объект (недострой) продается на торгах, а вырученные средства распределяются между кредиторами. Кредиторы третьей очереди, по моим оценкам, могут рассчитывать на получение от 10% до 40% инвестированных средств через 1-2 года после признания застройщика банкротом. Но это очень общо, неконкретно и неточно.
🔑 Если же объект достроен, но права собственности еще не зарегистрированы, у покупателя есть возможность требовать признания права собственности через суд. При полной оплате и готовности объекта суды часто встают на сторону покупателя. Такой процесс обычно занимает 6-12 месяцев.
✍️Я описываю очень кратко и намеренно опускаю важные моменты - это сокращает и упрощает ответ.
⭐️ Важный момент - при банкротстве к ответственности привлекаются не только сами компании-застройщики, но и их контролирующие лица - акционеры и конечные бенефициары. Если будет доказана их недобросовестность, они будут нести субсидиарную ответственность по долгам компании (будут отвечать личным имуществом), что существенно повышает шансы покупателей вернуть вложенные средства.
🛡 Также напомню, что ДКПБВ по закону нельзя заключать с физическими лицами, т.е. законодатель оградил их от рисков подобного рода. А вот ИП и ЮЛ способны нести предпринимательские риски, в том числе риски банкротств своих контрагентов.
🔥 Спасибо, Кэп.
👀 Надеюсь, банкротств не будет...
👍 Кто не рискует, тот не пьет!
📬 Мне периодически присылают заключения юристов, изучающих проекты строящихся бизнес-центров.
🥹 Я их читаю, и иногда мне хочется прослезиться. После такого ничего никогда ни у кого не вздумается покупать. Есть однотипные замечания, которые я вижу чаще всего. Сегодня решил на них ответить (потом буду копировать текст из этого поста😁 )
🏗 Как известно, офисные застройщики имеют право привлекать средства инвесторов (ИП и ООО) на самом начальном этапе реализации проекта по ДКПБВ – более 80% площадей на рынке реализуется так, это норма. На этом этапе может не быть разрешения на строительство, и могут быть не оформлены некоторые документы, включаемые в состав ИРД.
🫵 Итак, два самых популярных возражения юристов и мои комментарии к ним:
❌ Риск 1️⃣ Нет никакой информации о финансировании проекта. Откуда возьмутся деньги на стройку, если ИРД не оформлены – какой банк даст кредит?
✍️ Юрист как бы презюмирует, что застройщик – пустышка, денег у него нет, и только банк своим ПФ может спасти ситуацию. Между тем у застройщика могут быть собственные средства, он может получить мезонинный или бридж-кредит, выпустить облигации или ЦФА, привлечь соинвесторов или продать часть площадей по ДКПБВ... В общем применить 100500 способов для финансирования стройки, помимо кредита. К сожалению, в системе координат юриста всего этого не существует.
❌ Риск 2️⃣ Инвестор заплатит деньги, а потом застройщик не сможет реализовать проект и обанкротится. Так как это нежилые помещения, взыскать что-то с компании с уставняком ₽10 тыс. без истории и имущества невозможно!
✍️ Для реализации проектов создаются проектные компании, SPV. Очень редко их уставной капитал поражает воображение юристов. Но у SPV есть акционеры, это могут быть холдинговые компании, у которых есть бенефициары. При банкротстве к субсидиарной ответственности по долгам банкрота привлекаются контролирующие лица, к которым в том числе относятся акционеры или участники банкрота. Наверное, стоило бы пройти по цепочке от SPV до бенефициара и разобраться?
🚩 Итого. При принятии инвестиционного решения обязательно необходимо советоваться с юристами. Но получая замечания о рисках, многие люди останавливаются – ну как же, «юристы пишут...». У юристов, при всём уважении, своя картина мира, некоторые из них зажаты рамками своих проф. знаний и могут не учитывать важные аспекты.
⚠️ С другой стороны, безусловно, необходимо подходить к вопросу инвестиций максимально ответственно и оценивать застройщика, проект и юридические риски.
🏗 Как известно, офисные застройщики имеют право привлекать средства инвесторов (ИП и ООО) на самом начальном этапе реализации проекта по ДКПБВ – более 80% площадей на рынке реализуется так, это норма. На этом этапе может не быть разрешения на строительство, и могут быть не оформлены некоторые документы, включаемые в состав ИРД.
✍️ Юрист как бы презюмирует, что застройщик – пустышка, денег у него нет, и только банк своим ПФ может спасти ситуацию. Между тем у застройщика могут быть собственные средства, он может получить мезонинный или бридж-кредит, выпустить облигации или ЦФА, привлечь соинвесторов или продать часть площадей по ДКПБВ... В общем применить 100500 способов для финансирования стройки, помимо кредита. К сожалению, в системе координат юриста всего этого не существует.
✍️ Для реализации проектов создаются проектные компании, SPV. Очень редко их уставной капитал поражает воображение юристов. Но у SPV есть акционеры, это могут быть холдинговые компании, у которых есть бенефициары. При банкротстве к субсидиарной ответственности по долгам банкрота привлекаются контролирующие лица, к которым в том числе относятся акционеры или участники банкрота. Наверное, стоило бы пройти по цепочке от SPV до бенефициара и разобраться?
⚠️ С другой стороны, безусловно, необходимо подходить к вопросу инвестиций максимально ответственно и оценивать застройщика, проект и юридические риски.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✈️ «Самолёт» выкупается в долгах!
📝 Застройщик из Подмосковья наконец определился с параметрами масштабной программы выкупа четырех выпусков облигаций с дисконтом к номиналу. Максимальный объем выкупа - до ₽10 млрд.
💰 Ориентиры цен выкупа облигаций:
БО-П12: 92,56% от номинала
БО-П13: 86,52% от номинала
БО-П14: 84,25% от номинала
БО-П15: 86,90% от номинала
📅 Важные даты:
⚠️Период подачи заявок: 28 января - 3 февраля 2025
⚠️Дата выкупа: 5 февраля 2025
⚠️До 4 февраля компания определит финальные цены выкупа
📊 Максимальные объемы выкупа по сериям:
БО-П12: до 15 млн штук
БО-П13: до 24,5 млн штук
БО-П14: до 20 млн штук
БО-П15: до 5 млн штук
🏦 Агентом по выкупу выступит "Совкомбанк".
🔥Важно: если у вас в портфеле есть облигации «Самолёта», то сейчас самое время принять решение - держать их дальше или продать с дисконтом.
⚠️ Вот уж точно не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Продам всё
👀 Буду держать до туземун
🔥 Куплю ваучер!
📝 Застройщик из Подмосковья наконец определился с параметрами масштабной программы выкупа четырех выпусков облигаций с дисконтом к номиналу. Максимальный объем выкупа - до ₽10 млрд.
💰 Ориентиры цен выкупа облигаций:
БО-П12: 92,56% от номинала
БО-П13: 86,52% от номинала
БО-П14: 84,25% от номинала
БО-П15: 86,90% от номинала
📅 Важные даты:
⚠️Период подачи заявок: 28 января - 3 февраля 2025
⚠️Дата выкупа: 5 февраля 2025
⚠️До 4 февраля компания определит финальные цены выкупа
📊 Максимальные объемы выкупа по сериям:
БО-П12: до 15 млн штук
БО-П13: до 24,5 млн штук
БО-П14: до 20 млн штук
БО-П15: до 5 млн штук
🏦 Агентом по выкупу выступит "Совкомбанк".
🔥Важно: если у вас в портфеле есть облигации «Самолёта», то сейчас самое время принять решение - держать их дальше или продать с дисконтом.
⚠️ Вот уж точно не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Продам всё
👀 Буду держать до туземун
🔥 Куплю ваучер!
📊 «Технологический обвал из-за DeepSeek» напомнил о том, что обвалами, крахами, катастрофами и прочим сейчас называют:
🚩Коррекцию индекса Nasdaq на -3%
🚩Снижение S&P 500 на -1,5%
🕳️ Обвал это когда минус три процента!!! А когда скидку 10% дают это как описать???
#оффтоп
🚩Коррекцию индекса Nasdaq на -3%
🚩Снижение S&P 500 на -1,5%
🕳️ Обвал это когда минус три процента!!! А когда скидку 10% дают это как описать???
#оффтоп
🏪 На днях «ВкусВилл» отчитался о своей экспансии в прошлом году. Сеть расширилась, открыв 593 новых магазина и увеличив темп открытий на 18%. Дарксторов у «ВкусВилл» стало в три раза больше - 79 новых точек, в том числе два "гастродарка". В этой связи я задумался об этом формате - дарксторах. Очевидно, их будет появляться в крупных городах всё больше (хотя их уже много!). Например, мне известно об амбициозных планах “Самоката" (акционер СБЕР).
☝️Хотел бы обратить внимание моих читателей на этот формат и его особенности.
⬛️ Дарксторы – это не совсем стрит-ритейл, а скорее складские \ производственные помещения в густонаселенных районах. Их ключевое отличие – отсутствие необходимости в витринах и пешеходном или автомобильном трафике. Дарксторы практически всегда располагаются в "неудобных" для традиционной торговли помещениях: цокольных и подвальных этажах, во дворовых пространствах и т.д.
👥 Арендаторы дарксторов делятся на две группы:
🔸 Интернет-сервисы заказа еды (“Самокат”, “Яндекс.Лавка” и ряд других)
🔸 Дарксторы традиционной продуктовой розницы (“Пятерочка”, “ВкусВилл”, “Азбука Вкуса” и т.д.)
💰 Важная особенность дарксторов – фиксированная арендная ставка с ежегодной индексацией, в отличие от обычных супермаркетов, где чаще всего присутствует процент от товарооборота.
📐При этом площади дарксторов достаточно крупные, а цена за 1 м² сильно ниже, чем у традиционного стрит-ритейла с супермаркетами. Это само по себе привлекает покупателей ГАБ (ну как же, помещение с “Пятерочкой"!), но всё-таки нужно разделять объекты с супермаркетами и дарксторы - у них одни арендаторы, но как инвестиционные проекты они сильно отличаются.
📊 Рынок оценивает ГАБ с дарксторами с дисконтом по отношению к традиционным объектам продуктового стрит-ритейла (то есть доходность помещений с дарксторами выше, а срок окупаемости ниже), прежде всего по причине качества помещений.
📍 Требования к помещениям под дарксторы:
🔸 Большие площади (от 400 м² и выше)
🔸 Удобная погрузка-разгрузка
🔸 Достаточная электрическая мощность
🔸 Расположение в густонаселенных районах
❌ Дарксторам не требуется витринное остекление и красивый вход со стороны фасада
⚖️ Особенности работы с дарксторами как арендаторами:
🔹 Долгосрочные договоры аренды (5-7-10 лет)
🔹 Стабильные арендные платежи с фиксированной индексацией (обычно 5%)
🔹 Более низкие арендные ставки за м² по сравнению со стрит-ритейлом
🔹 Меньшие затраты на отделку помещения, сокращенные сроки на ремонт, короче арендные каникулы.
💡 Итог: дарксторы являются особым форматом на рынке коммерческой недвижимости, который стоит рассматривать отдельно от классических супермаркетов, несмотря на пересечение арендаторов. Впрочем, хотя рынок и оценивает такие объекты с дисконтом, они могут быть привлекательны для инвесторов благодаря крупным площадям, более низкой цене за квадратный метр и стабильному арендному потоку с ежегодной индексацией.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Налицо раздувание дарксторного пузыря
👀 Предпочитаю что-нибудь посветлее!
✍️ Выскажусь
☝️Хотел бы обратить внимание моих читателей на этот формат и его особенности.
⬛️ Дарксторы – это не совсем стрит-ритейл, а скорее складские \ производственные помещения в густонаселенных районах. Их ключевое отличие – отсутствие необходимости в витринах и пешеходном или автомобильном трафике. Дарксторы практически всегда располагаются в "неудобных" для традиционной торговли помещениях: цокольных и подвальных этажах, во дворовых пространствах и т.д.
👥 Арендаторы дарксторов делятся на две группы:
🔸 Интернет-сервисы заказа еды (“Самокат”, “Яндекс.Лавка” и ряд других)
🔸 Дарксторы традиционной продуктовой розницы (“Пятерочка”, “ВкусВилл”, “Азбука Вкуса” и т.д.)
💰 Важная особенность дарксторов – фиксированная арендная ставка с ежегодной индексацией, в отличие от обычных супермаркетов, где чаще всего присутствует процент от товарооборота.
📐При этом площади дарксторов достаточно крупные, а цена за 1 м² сильно ниже, чем у традиционного стрит-ритейла с супермаркетами. Это само по себе привлекает покупателей ГАБ (ну как же, помещение с “Пятерочкой"!), но всё-таки нужно разделять объекты с супермаркетами и дарксторы - у них одни арендаторы, но как инвестиционные проекты они сильно отличаются.
📊 Рынок оценивает ГАБ с дарксторами с дисконтом по отношению к традиционным объектам продуктового стрит-ритейла (то есть доходность помещений с дарксторами выше, а срок окупаемости ниже), прежде всего по причине качества помещений.
📍 Требования к помещениям под дарксторы:
🔸 Большие площади (от 400 м² и выше)
🔸 Удобная погрузка-разгрузка
🔸 Достаточная электрическая мощность
🔸 Расположение в густонаселенных районах
❌ Дарксторам не требуется витринное остекление и красивый вход со стороны фасада
⚖️ Особенности работы с дарксторами как арендаторами:
🔹 Долгосрочные договоры аренды (5-7-10 лет)
🔹 Стабильные арендные платежи с фиксированной индексацией (обычно 5%)
🔹 Более низкие арендные ставки за м² по сравнению со стрит-ритейлом
🔹 Меньшие затраты на отделку помещения, сокращенные сроки на ремонт, короче арендные каникулы.
💡 Итог: дарксторы являются особым форматом на рынке коммерческой недвижимости, который стоит рассматривать отдельно от классических супермаркетов, несмотря на пересечение арендаторов. Впрочем, хотя рынок и оценивает такие объекты с дисконтом, они могут быть привлекательны для инвесторов благодаря крупным площадям, более низкой цене за квадратный метр и стабильному арендному потоку с ежегодной индексацией.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Налицо раздувание дарксторного пузыря
👀 Предпочитаю что-нибудь посветлее!
✍️ Выскажусь
🧐 Купили бы себе недорогое помещение даркстора в подвальном помещении внутри крупного жилого массива с крупным федеральным арендатором и долгосрочным договором аренды?
Anonymous Poll
61%
✅ Да
39%
❌Нет
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⛳️ Небольшое объявление.
☑️ Для всех вновьприбывших на канал подписчиков и ветеранов (если вдруг позабыли) сообщаю: у вас есть возможность задать мне вопрос и получить ответ в виде публикации на канале. Только нужно, чтобы вопрос касался не только вашей личной ситуации, но и был бы потенциально интересен многим людям (если ваш вопрос узкий и очень конкретный, подумайте насчет консультации).
✍🏻Просто напишите на @artemtsogoev, с 09.00 по 21.00 по московскому времени (лучше утром после 09.00).
🙋🏻♂️Если у вас возник вопрос ко мне очень рано утром или сильно поздно вечером, воспользуйтесь функцией создания отложенного сообщения: наберите текст вопроса, удерживайте кнопку «Отправить», выберите пункт «Отправить позже» и назначьте дату и время отправки.
🙂 Заранее спасибо за вопросы! Сильно желательно, чтобы они совпадали с темой канала...
☑️ Для всех вновьприбывших на канал подписчиков и ветеранов (если вдруг позабыли) сообщаю: у вас есть возможность задать мне вопрос и получить ответ в виде публикации на канале. Только нужно, чтобы вопрос касался не только вашей личной ситуации, но и был бы потенциально интересен многим людям (если ваш вопрос узкий и очень конкретный, подумайте насчет консультации).
✍🏻Просто напишите на @artemtsogoev, с 09.00 по 21.00 по московскому времени (лучше утром после 09.00).
🙋🏻♂️Если у вас возник вопрос ко мне очень рано утром или сильно поздно вечером, воспользуйтесь функцией создания отложенного сообщения: наберите текст вопроса, удерживайте кнопку «Отправить», выберите пункт «Отправить позже» и назначьте дату и время отправки.
🙂 Заранее спасибо за вопросы! Сильно желательно, чтобы они совпадали с темой канала...
🏢 Петербургские офисы: дефицит класса «А»!
🏢 Аналитики NF GROUP подвели итоги 2024 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Впервые в истории за год не было введено ни одного бизнес-центра класса А, а вакантность в этом сегменте упала ниже 2%.
💰 Ставки аренды в бизнес-центрах класса А взлетели на 27% до 2 860 руб. за м2 в месяц (с НДС и операционными расходами). В классе B рост составил 18%, достигнув 1 770 руб. за м2. При этом некоторые объекты повысили ежегодную индексацию с привычных 7-10% до 12-15%.
🏗 За весь 2024 год в Северной столице ввели всего 7 новых бизнес-центров общей арендопригодной площадью 50 тыс. м2 – все класса B. Это абсолютный антирекорд за всю современную историю рынка. При этом нормальным считается ввод около 200 тыс. м2 в год!
📈 В 2025 году дефицит качественных офисов сохранится — на рынок выйдет всего 100 тыс. м2 новых площадей, причем больше половины уже сдано в аренду. По прогнозам, ставки в классе А превысят 3 000 руб. за м2, а в новых объектах класса B достигнут 2 000 руб.
🤔Справедливости ради замечу, что главный арендатор города, «Газпром» якобы собирается проводить массовые реорганизации, которые якобы могут свестись в том числе к сокращению персонала и… логично предположить к сокращению занимаемых офисных площадей и высвобождению пока не поддающегося подсчетам объема вакантных офисов…
👍 Дефицит = возможность
👀 Лучше в Москве…?
🔥 Подожду выезда “Газпрома”
💰 Ставки аренды в бизнес-центрах класса А взлетели на 27% до 2 860 руб. за м2 в месяц (с НДС и операционными расходами). В классе B рост составил 18%, достигнув 1 770 руб. за м2. При этом некоторые объекты повысили ежегодную индексацию с привычных 7-10% до 12-15%.
🏗 За весь 2024 год в Северной столице ввели всего 7 новых бизнес-центров общей арендопригодной площадью 50 тыс. м2 – все класса B. Это абсолютный антирекорд за всю современную историю рынка. При этом нормальным считается ввод около 200 тыс. м2 в год!
📈 В 2025 году дефицит качественных офисов сохранится — на рынок выйдет всего 100 тыс. м2 новых площадей, причем больше половины уже сдано в аренду. По прогнозам, ставки в классе А превысят 3 000 руб. за м2, а в новых объектах класса B достигнут 2 000 руб.
🤔Справедливости ради замечу, что главный арендатор города, «Газпром» якобы собирается проводить массовые реорганизации, которые якобы могут свестись в том числе к сокращению персонала и… логично предположить к сокращению занимаемых офисных площадей и высвобождению пока не поддающегося подсчетам объема вакантных офисов…
👍 Дефицит = возможность
👀 Лучше в Москве…?
🔥 Подожду выезда “Газпрома”
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏦 Банковский сектор в России переживает интересный период трансформации. В то время как цифровизация приводит к общему сокращению физических отделений, крупные банки экспериментируют с разными форматами присутствия – от небольших офисов площадью около 50 м² до средних крупных клиентских центров площадью 250-700 м2.
📈 Несмотря на тенденцию закрытия физических офисов, наблюдавшуюся 10 лет, с 2023 года начало отмечаться увеличение числа дополнительных офисов российских банков примерно на 1% в год. Рост филиальной сети в настоящее время прослеживается у Альфа-банка, РСХБ, Газпромбанка, ПСБ и Фора-Банка. При этом заметен тренд на развитие небольших форматов обслуживания – например, Газпромбанк активно открывает компактные отделения около 50 м2, а другие крупные игроки тестируют light-форматы по 15-25 м2.
🏪 Наиболее устойчивый сегмент рынка недвижимости, арендованного банками - средние отделения в хороших локациях “на трафике”. Такие помещения обладают двумя важными преимуществами:
🔸 Стабильность: крупные банки, как правило, занимают такие площади годами
🔸 Гибкость: при необходимости помещение можно сдать другому банку или вовсе сменить профиль арендатора
📍 Ключевые характеристики успешного банковского помещения:
🔹 Расположение у станций метро или крупных транспортных узлов
🔹 Интенсивный пешеходный трафик
🔹 Первая линия домов
🔹 Отдельный вход (часто требуется несколько входов)
🔹 Качественные инженерные системы
⚖️ Особенности работы с банками как арендаторами:
🔸 Долгосрочные договоры аренды (5-10 лет)
🔸 Стабильные арендные платежи
🔸 Рыночные ставки без привязки к обороту
🔸 Индексация арендной платы в договоре
🔍 Показательный пример – помещение 289,2 м² на ул. Чертановская, 1вк1 (20 метров от метро "Чертановская") за 385 млн ₽ с арендатором – Альфа-Банком, одним из крупнейших частных банков России. Договор заключен на 7 лет с индексацией 5%, арендная ставка составляет 2,55 млн ₽/месяц (годовой арендный поток 30,6 млн ₽). Помещение обладает всеми характеристиками успешного банковского офиса: расположение в 20 метрах от метро, первая линия домов, высокие потолки 4,4 м.
💡 Итого: крупные отделения ведущих банков в топовых локациях остаются привлекательными объектами для инвестиций в готовый арендный бизнес.
⚠️ Несмотря на тренд к уменьшению площадей банковских отделений, качественные помещения среднеформатных отделений у станций метро с высоким трафиком сохраняют свою ценность – как для текущих арендаторов-банков, так и с точки зрения потенциальной смены профиля помещения в будущем.
📈 Несмотря на тенденцию закрытия физических офисов, наблюдавшуюся 10 лет, с 2023 года начало отмечаться увеличение числа дополнительных офисов российских банков примерно на 1% в год. Рост филиальной сети в настоящее время прослеживается у Альфа-банка, РСХБ, Газпромбанка, ПСБ и Фора-Банка. При этом заметен тренд на развитие небольших форматов обслуживания – например, Газпромбанк активно открывает компактные отделения около 50 м2, а другие крупные игроки тестируют light-форматы по 15-25 м2.
🏪 Наиболее устойчивый сегмент рынка недвижимости, арендованного банками - средние отделения в хороших локациях “на трафике”. Такие помещения обладают двумя важными преимуществами:
🔸 Стабильность: крупные банки, как правило, занимают такие площади годами
🔸 Гибкость: при необходимости помещение можно сдать другому банку или вовсе сменить профиль арендатора
📍 Ключевые характеристики успешного банковского помещения:
🔹 Расположение у станций метро или крупных транспортных узлов
🔹 Интенсивный пешеходный трафик
🔹 Первая линия домов
🔹 Отдельный вход (часто требуется несколько входов)
🔹 Качественные инженерные системы
⚖️ Особенности работы с банками как арендаторами:
🔸 Долгосрочные договоры аренды (5-10 лет)
🔸 Стабильные арендные платежи
🔸 Рыночные ставки без привязки к обороту
🔸 Индексация арендной платы в договоре
🔍 Показательный пример – помещение 289,2 м² на ул. Чертановская, 1вк1 (20 метров от метро "Чертановская") за 385 млн ₽ с арендатором – Альфа-Банком, одним из крупнейших частных банков России. Договор заключен на 7 лет с индексацией 5%, арендная ставка составляет 2,55 млн ₽/месяц (годовой арендный поток 30,6 млн ₽). Помещение обладает всеми характеристиками успешного банковского офиса: расположение в 20 метрах от метро, первая линия домов, высокие потолки 4,4 м.
💡 Итого: крупные отделения ведущих банков в топовых локациях остаются привлекательными объектами для инвестиций в готовый арендный бизнес.
⚠️ Несмотря на тренд к уменьшению площадей банковских отделений, качественные помещения среднеформатных отделений у станций метро с высоким трафиком сохраняют свою ценность – как для текущих арендаторов-банков, так и с точки зрения потенциальной смены профиля помещения в будущем.
⚡ На канале SimpleEstate вышел интересный аналитический пост о рыночных перспективах помещений, арендованных супермаркетами. Публикую с минимальными сокращениями.
🏪 Торговые помещения с арендаторами-супермаркетами: что случится в 2025 году?
📊 На конец 2024 года помещения с арендаторами-супермаркетами продолжают демонстрировать рост стоимости - до 288 тыс. руб. за м² (+14% год к году) при средней арендной ставке 2137 руб./м²/мес. Ставка капитализации на такие помещения пока стабильна и держится на уровне 8,2% при окупаемости 10,9 лет.
📈 Мы в SimpleEstate ожидаем, что в 2025 году особый интерес инвесторов будет направлен на объекты с привязкой арендной ставки к товарообороту супермаркетов. В условиях высокой инфляции и устойчивого роста заработных плат населения, товарооборот продуктового ритейла уже демонстрирует и будет демонстрировать стабильный рост, что напрямую повлияет на доходность объектов с процентной составляющей от оборота.
🧲 Важным фактором инвестиционной привлекательности помещений с супермаркетами остается их высокая защищенность от кризисных явлений. Продуктовый ритейл традиционно показывает устойчивость к экономическим колебаниям, что обеспечивает стабильный арендный поток даже в периоды рыночной турбулентности.
💡 В 2025 году мы ожидаем значительного увеличения спроса на помещения, арендованные супермаркетами, в ценовом диапазоне до 200 млн рублей. Этому будет способствовать новая политика государства в части УСН, выраженная в повышении порогового значения основных средств.
💰 В текущих рыночных условиях помещения с супермаркетами становятся одним из немногих рыночных инструментов, пригодных для сохранения и приумножения капитала. Они сочетают в себе высокую ликвидность, стабильный доход, защиту от инфляции и высокий потенциал роста стоимости активов.
🔄 По совокупности причин мы прогнозируем усиление конкуренции между инвесторами в данном сегменте, которое может привести к дальнейшему снижению ставок капитализации и, как следствие, росту стоимости помещений с качественными арендаторами-супермаркетами. Это создаст дополнительные возможности для получения инвестиционного дохода от роста стоимости активов при их последующей продаже.
🎯 Команда SimpleEstate уверена в том, что помещения с супермаркетами в 2025 году станут одним из наиболее востребованных инвестиционных продуктов на рынке коммерческой недвижимости, привлекая как частных, так и институциональных инвесторов своей сбалансированной доходностью и защищенностью от рыночных рисков.
🏪 Торговые помещения с арендаторами-супермаркетами: что случится в 2025 году?
📊 На конец 2024 года помещения с арендаторами-супермаркетами продолжают демонстрировать рост стоимости - до 288 тыс. руб. за м² (+14% год к году) при средней арендной ставке 2137 руб./м²/мес. Ставка капитализации на такие помещения пока стабильна и держится на уровне 8,2% при окупаемости 10,9 лет.
📈 Мы в SimpleEstate ожидаем, что в 2025 году особый интерес инвесторов будет направлен на объекты с привязкой арендной ставки к товарообороту супермаркетов. В условиях высокой инфляции и устойчивого роста заработных плат населения, товарооборот продуктового ритейла уже демонстрирует и будет демонстрировать стабильный рост, что напрямую повлияет на доходность объектов с процентной составляющей от оборота.
🧲 Важным фактором инвестиционной привлекательности помещений с супермаркетами остается их высокая защищенность от кризисных явлений. Продуктовый ритейл традиционно показывает устойчивость к экономическим колебаниям, что обеспечивает стабильный арендный поток даже в периоды рыночной турбулентности.
💡 В 2025 году мы ожидаем значительного увеличения спроса на помещения, арендованные супермаркетами, в ценовом диапазоне до 200 млн рублей. Этому будет способствовать новая политика государства в части УСН, выраженная в повышении порогового значения основных средств.
💰 В текущих рыночных условиях помещения с супермаркетами становятся одним из немногих рыночных инструментов, пригодных для сохранения и приумножения капитала. Они сочетают в себе высокую ликвидность, стабильный доход, защиту от инфляции и высокий потенциал роста стоимости активов.
🔄 По совокупности причин мы прогнозируем усиление конкуренции между инвесторами в данном сегменте, которое может привести к дальнейшему снижению ставок капитализации и, как следствие, росту стоимости помещений с качественными арендаторами-супермаркетами. Это создаст дополнительные возможности для получения инвестиционного дохода от роста стоимости активов при их последующей продаже.
🎯 Команда SimpleEstate уверена в том, что помещения с супермаркетами в 2025 году станут одним из наиболее востребованных инвестиционных продуктов на рынке коммерческой недвижимости, привлекая как частных, так и институциональных инвесторов своей сбалансированной доходностью и защищенностью от рыночных рисков.
🏖 Дубай 2024: рынок недвижимости бьет рекорды, пока россияне... отдыхают
📈 Компания BetterHomes выпустила итоговый отчет по рынку недвижимости Дубая за 2024 год.
🚩Главная цифра - в эмирате было заключено 168,405 сделок, что на 42% больше чем годом ранее. При этом 63% всех транзакций пришлось на первичный рынок.
💰 Средняя стоимость квадратного метра достигла $4,380 (AED 16,075), показав рост на 16.5% за год. Самые дорогие районы:
🔹Palm Jumeirah: $6,780 за м²
🔹Downtown Dubai: $6,975 за м²
🔹Dubai Hills Estate: $6,490 за м²
🏢 В массовом сегменте зафиксирован рекордный рост - более 94 тысяч сделок в новостройках (+68% к 2023). Около 45% всех приобретений - это односпальные апартаменты. Наиболее активные продажи идут в районе JVC, где средняя цена составляет $3,980 за м². Там и строится много!
👑 Премиальный сегмент показал рост на 10% - 2,594 сделки за год. Самая крупная транзакция - апартаменты в One Palm за $75 млн. Интересно, что 75% элитных сделок прошло на вторичном рынке.
🌍 В рейтинге покупателей произошли изменения:
🏆 Индия и Великобритания сохранили лидерство
🇷🇺 Россия опустилась с 7-го на 9-е место
🔑 Польша впервые вошла в топ-10, вытеснив Турцию
⚡️ В 2025 году ожидается выход на рынок 72,365 новых объектов. Такой существенный прирост предложения может привести к стабилизации цен, особенно в массовом сегменте. А может и не привести!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔥 Налицо вздутие пузыря.
👀 Еще не лопнул...
👍 Беру на всю котлету!
📈 Компания BetterHomes выпустила итоговый отчет по рынку недвижимости Дубая за 2024 год.
🚩Главная цифра - в эмирате было заключено 168,405 сделок, что на 42% больше чем годом ранее. При этом 63% всех транзакций пришлось на первичный рынок.
💰 Средняя стоимость квадратного метра достигла $4,380 (AED 16,075), показав рост на 16.5% за год. Самые дорогие районы:
🔹Palm Jumeirah: $6,780 за м²
🔹Downtown Dubai: $6,975 за м²
🔹Dubai Hills Estate: $6,490 за м²
🏢 В массовом сегменте зафиксирован рекордный рост - более 94 тысяч сделок в новостройках (+68% к 2023). Около 45% всех приобретений - это односпальные апартаменты. Наиболее активные продажи идут в районе JVC, где средняя цена составляет $3,980 за м². Там и строится много!
👑 Премиальный сегмент показал рост на 10% - 2,594 сделки за год. Самая крупная транзакция - апартаменты в One Palm за $75 млн. Интересно, что 75% элитных сделок прошло на вторичном рынке.
🌍 В рейтинге покупателей произошли изменения:
🏆 Индия и Великобритания сохранили лидерство
🇷🇺 Россия опустилась с 7-го на 9-е место
🔑 Польша впервые вошла в топ-10, вытеснив Турцию
⚡️ В 2025 году ожидается выход на рынок 72,365 новых объектов. Такой существенный прирост предложения может привести к стабилизации цен, особенно в массовом сегменте. А может и не привести!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔥 Налицо вздутие пузыря.
👀 Еще не лопнул...
👍 Беру на всю котлету!
💔 Почему россияне «разлюбили» Дубай? Ну судя по статистике...
Anonymous Poll
22%
😨 Там уже слишком дорого
30%
🥲 Просто ажиотаж прошёл
31%
🥺 Надежды на доходные инвестиции не оправдались
2%
🤗 Другие причины...
11%
😍 Это не так, россияне Дубай не разлюбили!
3%
✍️ Я всё знаю и напишу как есть в комментариях!
Узнайте всё-всё-всё о Light Industrial!
‼️ 5 февраля NF GROUP совместно с Pаrametr проводит закрытый бизнес-завтрак, где эксперты расскажут об одном из наиболее перспективных сегментов для инвестиций в 2025 году — Light Industrial. Обсудим, как этот формат открывает частному капиталу доступ к динамично растущему сегменту индустриальной недвижимости.
В чем интерес инвесторов к Light Industrial?🔽
• Инвестиции от 70 млн. рублей
• Доходность от сдачи в аренду ~ 11% в год
• Капитализация более 20% в год
💬 Эксперты поделятся актуальной аналитикой рынка, стратегиями для частных инвесторов и рассмотрят практические кейсы успешных проектов от Parametr – одного из крупнейших девелоперов Light Industrial.
Узнайте на мероприятии:
🔴 Кому подходит этот формат?
🔴 Какие возможности он предоставляет?
🔴 Как работают инвестиции в Light Industrial, и чем привлекателен сегмент прямо сейчас?
🗓5 февраля
📍Дизайн-отель «СтандАрт», Москва, Страстной бульвар, д. 2
Программа:
9:30-10:00 – регистрация гостей, завтрак
10:00-12:00 – деловая часть, ответы на вопросы
12:00-14:00 – фуршет, неформальное общение
Спикеры:
🎙 Константин Фомиченко – партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP
🎙 Александр Манунин – управляющий партнер Parametr
Участие бесплатное, но необходима регистрация👈
* Обращаю ваше внимание, что мероприятие ориентировано на частных инвесторов, организаторы оставляют за собой право отказать в регистрации на мероприятие...
#нереклама #партнерскийпост
В чем интерес инвесторов к Light Industrial?
• Инвестиции от 70 млн. рублей
• Доходность от сдачи в аренду ~ 11% в год
• Капитализация более 20% в год
Узнайте на мероприятии:
🗓5 февраля
📍Дизайн-отель «СтандАрт», Москва, Страстной бульвар, д. 2
Программа:
9:30-10:00 – регистрация гостей, завтрак
10:00-12:00 – деловая часть, ответы на вопросы
12:00-14:00 – фуршет, неформальное общение
Спикеры:
Участие бесплатное, но необходима регистрация
* Обращаю ваше внимание, что мероприятие ориентировано на частных инвесторов, организаторы оставляют за собой право отказать в регистрации на мероприятие...
#нереклама #партнерскийпост
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❓Мы в SimpleEstate довольно часто получаем вопросы от инвесторов относительно природы формирования сумм, направляемых на дивиденды. Некоторые инвесторы даже полагают, что платформа может произвольно определять размер выплат, оставляя часть средств себе.
🔥Спойлер: нет, это совсем не так.
☝️Важно понимать: доходы SimpleEstate не зависят от доходов объектов. Наше вознаграждение формируется из двух источников - единовременной комиссии за вход в проект (5%) и ежегодной комиссии за управление (1% от стоимости активов).
🪢Привязка вознаграждения к стоимости активов - это международный стандарт инвестиционного бизнеса. Такой подход мотивирует управляющего активами работать не только над текущей доходностью, но и над увеличением капитализации объектов. Для сравнения: крупные международные фонды недвижимости взимают схожие комиссии - например, Blackstone REIT берет 1,25% от стоимости активов.
🚿Таким образом, все (совсем все) средства, которые обеспечивает тот или иной объект, за вычетом операционных расходов и налогов, направляются на выплату дивидендов инвесторам. Размер выплат определяется исключительно фактическими результатами работы объекта. У SimpleEstate нет никакой финансовой заинтересованности в занижении дивидендов, поскольку наше вознаграждение формируется независимо.
🟣 SimpleEstate - это современная инвестиционная платформа, которая делает качественную коммерческую недвижимость доступной для широкого круга частных инвесторов. Мы гордимся тем, что даже с относительно небольшой суммой - от 100 тысяч рублей - наши инвесторы получают возможность зарабатывать на объектах институционального качества под управлением профессиональной команды.
🔥Спойлер: нет, это совсем не так.
☝️Важно понимать: доходы SimpleEstate не зависят от доходов объектов. Наше вознаграждение формируется из двух источников - единовременной комиссии за вход в проект (5%) и ежегодной комиссии за управление (1% от стоимости активов).
🪢Привязка вознаграждения к стоимости активов - это международный стандарт инвестиционного бизнеса. Такой подход мотивирует управляющего активами работать не только над текущей доходностью, но и над увеличением капитализации объектов. Для сравнения: крупные международные фонды недвижимости взимают схожие комиссии - например, Blackstone REIT берет 1,25% от стоимости активов.
🚿Таким образом, все (совсем все) средства, которые обеспечивает тот или иной объект, за вычетом операционных расходов и налогов, направляются на выплату дивидендов инвесторам. Размер выплат определяется исключительно фактическими результатами работы объекта. У SimpleEstate нет никакой финансовой заинтересованности в занижении дивидендов, поскольку наше вознаграждение формируется независимо.
🟣 SimpleEstate - это современная инвестиционная платформа, которая делает качественную коммерческую недвижимость доступной для широкого круга частных инвесторов. Мы гордимся тем, что даже с относительно небольшой суммой - от 100 тысяч рублей - наши инвесторы получают возможность зарабатывать на объектах институционального качества под управлением профессиональной команды.
🏗 Элитная недвижимость в Москве: почти Дубай, только похолоднее!
📊 Аналитики NF GROUP поделились свежими данными по рынку элитной недвижимости Москвы за 2024 год. Удивительно (нет!), несмотря на все экономические сложности, богатые стали еще богаче - объем сделок достиг рекордных ₽285 млрд.
💰 В количественном выражении на первичном рынке элитного жилья было продано около 1,9 тыс. квартир и апартаментов, что на 39% больше, чем годом ранее. При этом средняя цена квадратного метра установила исторический максимум в ₽1,95 млн.
🏢 Премиум-класс показал рост цен на 26% до ₽1,4 млн за "квадрат", а сегмент делюкс прибавил 18%, достигнув ₽2,75 млн за м2. Застройщики активно пересматривали прайс-листы на фоне удорожания проектного финансирования и роста себестоимости строительства.
🎯 Высокий спрос поддерживался за счет вывода новых проектов от ведущих девелоперов в ключевых локациях столицы, а также благодаря программам рассрочек с индивидуальными графиками платежей.
👌В общем, у элитных потребителей элитной недвижимости всё хорошо. И у девелоперов дела идут. Красота!
🤔 Как думаете, что будет с ценами на элитку в 2025 году?
👍 Продолжат расти!
👀 Упадут....?
🔥 Замрут.
📊 Аналитики NF GROUP поделились свежими данными по рынку элитной недвижимости Москвы за 2024 год. Удивительно (нет!), несмотря на все экономические сложности, богатые стали еще богаче - объем сделок достиг рекордных ₽285 млрд.
💰 В количественном выражении на первичном рынке элитного жилья было продано около 1,9 тыс. квартир и апартаментов, что на 39% больше, чем годом ранее. При этом средняя цена квадратного метра установила исторический максимум в ₽1,95 млн.
🏢 Премиум-класс показал рост цен на 26% до ₽1,4 млн за "квадрат", а сегмент делюкс прибавил 18%, достигнув ₽2,75 млн за м2. Застройщики активно пересматривали прайс-листы на фоне удорожания проектного финансирования и роста себестоимости строительства.
🎯 Высокий спрос поддерживался за счет вывода новых проектов от ведущих девелоперов в ключевых локациях столицы, а также благодаря программам рассрочек с индивидуальными графиками платежей.
👌В общем, у элитных потребителей элитной недвижимости всё хорошо. И у девелоперов дела идут. Красота!
🤔 Как думаете, что будет с ценами на элитку в 2025 году?
👍 Продолжат расти!
👀 Упадут....?
🔥 Замрут.
☝️По машиноместам наблюдается интересная тенденция. Около 10% покупателей приобретают их с целью сдачи в аренду, рассчитывая на более высокую доходность по сравнению с жилой недвижимостью. Для таких инвесторов это возможность войти в сегмент коммерческой недвижимости с относительно небольшими вложениями – стоимость машино-места варьируется от 2,5 до 5 миллионов рублей.
🚙 Текущая ситуация на рынке характеризуется растущим дефицитом. Наблюдается "вымывание" предложения – машино-места, доступные в середине 2024 года, уже практически полностью раскуплены. При этом вторичные продажи от частных лиц встречаются крайне редко.
🔀 Эти факторы указывают на две вероятные тенденции в будущем: дальнейший рост цен на машино-места и усиление дефицита на рынке.
🔑 Кстати, если интересуетесь темой, рекомендую посмотреть видео с профессиональным алгоритмом анализа инвестиций в машиноместа.
🚙 Текущая ситуация на рынке характеризуется растущим дефицитом. Наблюдается "вымывание" предложения – машино-места, доступные в середине 2024 года, уже практически полностью раскуплены. При этом вторичные продажи от частных лиц встречаются крайне редко.
🔀 Эти факторы указывают на две вероятные тенденции в будущем: дальнейший рост цен на машино-места и усиление дефицита на рынке.
🔑 Кстати, если интересуетесь темой, рекомендую посмотреть видео с профессиональным алгоритмом анализа инвестиций в машиноместа.
BFM.ru
В Москве растут продажи машино-мест
Растущий интерес вызван эффектом отложенного спроса и изменениями в транспортной политике города, считают эксперты рынка недвижимости