Еще немного статистики📊
Февральские данные подтверждают: рынок новостроек Московской агломерации не просто жив, а набирает обороты. Число сделок в столице и области выросло на 50–86% по сравнению с прошлым годом. Девелоперы оперативно адаптировались, предлагая рассрочки вместо ипотеки, что подстегнуло спрос.
📈 Цены уже выросли на 2–3% за месяц, а средняя стоимость квадратного метра достигла 340,5 тыс ₽, что на 5% выше уровня прошлого года. Дальнейшая динамика очевидна: пока спрос растет, новостройки продолжат дорожать.
Рынок жив, активен и не собирается тормозить. Для покупателей это сигнал: откладывать решение о покупке — значит платить больше.
Февральские данные подтверждают: рынок новостроек Московской агломерации не просто жив, а набирает обороты. Число сделок в столице и области выросло на 50–86% по сравнению с прошлым годом. Девелоперы оперативно адаптировались, предлагая рассрочки вместо ипотеки, что подстегнуло спрос.
Рынок жив, активен и не собирается тормозить. Для покупателей это сигнал: откладывать решение о покупке — значит платить больше.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
#прислали
Историй с падениями окон в новостройках MR Group становится больше. Мне в бот написала жительница столичного ЖК «Discovery Park», в квартире которой 1,5 года назад тоже выпало окно из-за отсутствия стопорного кольца.
Уже больше года идёт суд. А застройщик в этой ситуации ведёт себя отвратительно, обвиняя собственника в неправильной эксплуатации окна. MR Group также отказывается возмещать ущерб — на момент выпадения окна в квартире был только что сделан ремонт.
Историй с падениями окон в новостройках MR Group становится больше. Мне в бот написала жительница столичного ЖК «Discovery Park», в квартире которой 1,5 года назад тоже выпало окно из-за отсутствия стопорного кольца.
Уже больше года идёт суд. А застройщик в этой ситуации ведёт себя отвратительно, обвиняя собственника в неправильной эксплуатации окна. MR Group также отказывается возмещать ущерб — на момент выпадения окна в квартире был только что сделан ремонт.
В Вологду вернули мигрантов
Губернатор Вологодской области Георгий Филимонов сначала ввел запрет на привлечение мигрантов на стройки, а потом оперативно его отменил. Причина — давление крупного бизнеса, в частности, «Северстали», которая заявила, что без иностранной рабочей силы ее инвестиционные проекты окажутся под угрозой.
📌 Данный случай показателен: экономическая целесообразность перевешивает административные запреты. Очевидно, что регион просто не может найти нужное количество местных рабочих, а без мигрантов стройки встанут.
Реальный сектор диктует условия, а власти вынуждены подстраиваться. Проблему кадрового дефицита запретами не решить, и бизнес это прекрасно понимает.
Губернатор Вологодской области Георгий Филимонов сначала ввел запрет на привлечение мигрантов на стройки, а потом оперативно его отменил. Причина — давление крупного бизнеса, в частности, «Северстали», которая заявила, что без иностранной рабочей силы ее инвестиционные проекты окажутся под угрозой.
Реальный сектор диктует условия, а власти вынуждены подстраиваться. Проблему кадрового дефицита запретами не решить, и бизнес это прекрасно понимает.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Москвичи требуют решения проблемы парковки⛔️
Жители северо-востока столицы бьют тревогу: их дворы превратились в стихийную парковку, из-за чего туда не могут проехать ни скорая, ни другие службы. Основной поток автомобилей — такси, которые регулярно оставляют машины у Московской мечети Ярдям, игнорируя замечания местных жителей.
✏️ По словам жильцов домов на Алтуфьевском шоссе и улице Хачатуряна, в мусульманские праздники и каждую пятницу двор буквально заполняется машинами. Парковка происходит хаотично, а местные автовладельцы сталкиваются с повреждениями своих автомобилей.
Люди неоднократно обращались в ГИБДД и другие ведомства, но ситуация не изменилась. Им даже отказали в установке шлагбаумов. Теперь они надеются, что коллективная жалоба заставит чиновников обратить внимание на проблему.
Жители северо-востока столицы бьют тревогу: их дворы превратились в стихийную парковку, из-за чего туда не могут проехать ни скорая, ни другие службы. Основной поток автомобилей — такси, которые регулярно оставляют машины у Московской мечети Ярдям, игнорируя замечания местных жителей.
Люди неоднократно обращались в ГИБДД и другие ведомства, но ситуация не изменилась. Им даже отказали в установке шлагбаумов. Теперь они надеются, что коллективная жалоба заставит чиновников обратить внимание на проблему.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Верховный суд защитил единственное жилье банкротов
Теперь при банкротстве гражданина его жилищные права имеют приоритет перед требованиями незалоговых кредиторов. Особенно это важно, если речь идет о единственном жилье должника.
Главный вывод суда — даже если сам должник не подал заявление об исключении жилья из конкурсной массы, это не означает, что он отказался от своей защиты. Теперь конкурсные управляющие обязаны разъяснять банкротам их права и учитывать их мнение при распределении средств от продажи недвижимости.
Вынесенное решение защищает должников от произвола кредиторов и усиливает гарантии сохранения единственного жилья. Раньше банки и другие взыскатели могли добиваться продажи недвижимости без учета интересов самого должника. Теперь же суд прямо указывает: права на жилье важнее требований незалоговых кредиторов.
Теперь при банкротстве гражданина его жилищные права имеют приоритет перед требованиями незалоговых кредиторов. Особенно это важно, если речь идет о единственном жилье должника.
Главный вывод суда — даже если сам должник не подал заявление об исключении жилья из конкурсной массы, это не означает, что он отказался от своей защиты. Теперь конкурсные управляющие обязаны разъяснять банкротам их права и учитывать их мнение при распределении средств от продажи недвижимости.
Вынесенное решение защищает должников от произвола кредиторов и усиливает гарантии сохранения единственного жилья. Раньше банки и другие взыскатели могли добиваться продажи недвижимости без учета интересов самого должника. Теперь же суд прямо указывает: права на жилье важнее требований незалоговых кредиторов.
Долги растут 📈
Рост просроченной ипотечной задолженности на 70% за год – не просто статистика, а тревожный сигнал. Россияне, которые брали кредиты в эпоху дешевой ипотеки, теперь сталкиваются с реальностью: ставки выросли, зарплаты стагнируют, а стоимость жизни растет.
Главная проблема – искусственный перегрев рынка за счет госпрограмм. Льготная ипотека привела к росту цен на жилье, но не обеспечила рост доходов заемщиков. Как только субсидии свернули, рынок замер, а накопленные риски стали очевидны.
При этом доля «плохих» ипотечных кредитов пока мала – всего 0,5%. Но если тренд продолжится, банки ужесточат условия, а спрос на жилье еще сильнее просядет.
🔎Волна ипотечной просрочки – следствие агрессивной кредитной политики. Чтобы избежать кризиса, нужна не только поддержка заемщиков, но и пересмотр самой модели жилищного кредитования, чтобы рынок был устойчивым не только в периоды дешевых денег.
Рост просроченной ипотечной задолженности на 70% за год – не просто статистика, а тревожный сигнал. Россияне, которые брали кредиты в эпоху дешевой ипотеки, теперь сталкиваются с реальностью: ставки выросли, зарплаты стагнируют, а стоимость жизни растет.
Главная проблема – искусственный перегрев рынка за счет госпрограмм. Льготная ипотека привела к росту цен на жилье, но не обеспечила рост доходов заемщиков. Как только субсидии свернули, рынок замер, а накопленные риски стали очевидны.
При этом доля «плохих» ипотечных кредитов пока мала – всего 0,5%. Но если тренд продолжится, банки ужесточат условия, а спрос на жилье еще сильнее просядет.
🔎Волна ипотечной просрочки – следствие агрессивной кредитной политики. Чтобы избежать кризиса, нужна не только поддержка заемщиков, но и пересмотр самой модели жилищного кредитования, чтобы рынок был устойчивым не только в периоды дешевых денег.
Пузырь не лопнул, но трещит
🧮 Разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье сократился во втором квартале всего на 1% и остается аномально высоким — 56%. Это свидетельствует о глубоком дисбалансе на рынке недвижимости.
Причина очевидна: искусственная поддержка девелоперов через льготную ипотеку. Новостройки дорожают из-за дешевых кредитов, тогда как «вторичка» отрезана от господдержки и замерла в стагнации. Итог — перегретый первичный рынок и падающий спрос на вторичное жилье.
📌 Если власти не пересмотрят политику субсидирования, пузырь может схлопнуться болезненно. Пока же рынок остается в искусственной коме, где цены диктует не спрос, а регуляторные манипуляции.
Причина очевидна: искусственная поддержка девелоперов через льготную ипотеку. Новостройки дорожают из-за дешевых кредитов, тогда как «вторичка» отрезана от господдержки и замерла в стагнации. Итог — перегретый первичный рынок и падающий спрос на вторичное жилье.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставку снизят❓
Аналитики прогнозируют, что Банк России может снизить ключевую ставку с 21% до 13% к концу года. Звучит амбициозно, но насколько реалистичен такой сценарий?
⚖️ С одной стороны, инфляция остается высокой, а рубль под давлением. С другой – экономика нуждается в доступных кредитах, и жесткая монетарная политика тормозит рост. Если ЦБ действительно пойдет на столь резкое снижение, это будет сигналом о стабилизации ситуации. Но пока регулятор осторожен и больше склоняется к постепенному смягчению.
Все же 13% – слишком оптимистично. Скорее всего, регулятор выберет более консервативный подход, чтобы не спровоцировать новую волну инфляции.
Аналитики прогнозируют, что Банк России может снизить ключевую ставку с 21% до 13% к концу года. Звучит амбициозно, но насколько реалистичен такой сценарий?
Все же 13% – слишком оптимистично. Скорее всего, регулятор выберет более консервативный подход, чтобы не спровоцировать новую волну инфляции.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В ЦБ дали комментарии касаемо самозапрета кредитования🔍
Регулятор внедряет механизм самозапрета на кредиты, но оставляет лазейки: ипотека под него не попадает, рассрочка тоже возможна, если это не банковский заём. Вопрос — насколько это действительно защитит людей от долговой ямы?
✍️ Любой гражданин сможет подать заявление в ЦБ и запретить себе брать кредиты. Банки будут обязаны отказывать таким клиентам. Но ключевые финансовые обязательства, такие как ипотека, остаются за рамками данного механизма. Рассрочка через ритейлеров также не подпадает под ограничение.
Инициатива полезна, но недоработана. Люди найдут обходные пути — от микрозаймов до товарной рассрочки. Полная защита возможна только при закрытии всех каналов заимствования, а не частичной блокировке.
Регулятор внедряет механизм самозапрета на кредиты, но оставляет лазейки: ипотека под него не попадает, рассрочка тоже возможна, если это не банковский заём. Вопрос — насколько это действительно защитит людей от долговой ямы?
Инициатива полезна, но недоработана. Люди найдут обходные пути — от микрозаймов до товарной рассрочки. Полная защита возможна только при закрытии всех каналов заимствования, а не частичной блокировке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Снова компромиссы вместо решений
В Госдуме предложили ввести налоговый вычет на аренду жилья для молодых семей. По задумке, это позволит снизить финансовую нагрузку и поможет накопить на первый взнос по ипотеке. Предполагается, что семьи смогут вернуть 13% от суммы аренды, а за 10 лет выгода может составитьдо 780 тыс ₽.
С одной стороны, любая поддержка арендаторов — шаг в правильном направлении. Однако есть несколько нюансов⤵️
🔵 Серый рынок аренды. Большая часть найма жилья не оформляется официально. Будут ли арендодатели согласны платить налоги, чтобы их арендаторы получили вычет?
🔵 Недостаточная сумма. В крупных городах данной суммы хватит на скромное увеличение первоначального взноса, но не более.
🔵 Альтернативные меры. Более действенной поддержкой могло бы стать расширение программ льготной ипотеки, субсидирование процентных ставок или строительство доступного жилья.
Инициатива полезна, но не решает корневую проблему высокой стоимости жилья. Если государство действительно хочет помочь молодым семьям, нужны более масштабные меры, а не косметические поправки.
В Госдуме предложили ввести налоговый вычет на аренду жилья для молодых семей. По задумке, это позволит снизить финансовую нагрузку и поможет накопить на первый взнос по ипотеке. Предполагается, что семьи смогут вернуть 13% от суммы аренды, а за 10 лет выгода может составить
С одной стороны, любая поддержка арендаторов — шаг в правильном направлении. Однако есть несколько нюансов
Инициатива полезна, но не решает корневую проблему высокой стоимости жилья. Если государство действительно хочет помочь молодым семьям, нужны более масштабные меры, а не косметические поправки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Последствия отмены льготной ипотеки
Отмена массовой льготной ипотеки обернулась не только падением спроса на новостройки, но и обрушением рынка земли под жилищное строительство. По прогнозам, объем вложений в этот сегмент по итогам 2025 года составит всего 200 млрд ₽ — на 82% меньше, чем годом ранее.
Девелоперы столкнулись с резким снижением спроса, что делает расчеты по новым проектам крайне рискованными. Без стабильных продаж в новостройках невозможно предсказать окупаемость будущих объектов. В результате компании сворачивают планы по покупке новых земельных участков. И вот во что все вылилось👇
▫️Заморозка новых проектов — дефицит предложения в будущем.
▫️Снижение конкуренции — на рынке останутся лишь крупнейшие игроки.
▫️Долгосрочные экономические риски — падение занятости в строительной сфере и снижение налоговых поступлений.
Без новых стимулов рынок строительства рискует войти в затяжной кризис. Ожидать восстановления спроса на землю без дешевой ипотеки — утопия. Если государство не предложит новых мер поддержки, рынок может надолго застыть в стагнации.
Отмена массовой льготной ипотеки обернулась не только падением спроса на новостройки, но и обрушением рынка земли под жилищное строительство. По прогнозам, объем вложений в этот сегмент по итогам 2025 года составит всего 200 млрд ₽ — на 82% меньше, чем годом ранее.
Девелоперы столкнулись с резким снижением спроса, что делает расчеты по новым проектам крайне рискованными. Без стабильных продаж в новостройках невозможно предсказать окупаемость будущих объектов. В результате компании сворачивают планы по покупке новых земельных участков. И вот во что все вылилось
▫️Заморозка новых проектов — дефицит предложения в будущем.
▫️Снижение конкуренции — на рынке останутся лишь крупнейшие игроки.
▫️Долгосрочные экономические риски — падение занятости в строительной сфере и снижение налоговых поступлений.
Без новых стимулов рынок строительства рискует войти в затяжной кризис. Ожидать восстановления спроса на землю без дешевой ипотеки — утопия. Если государство не предложит новых мер поддержки, рынок может надолго застыть в стагнации.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Под «крышей» УК 💰
В Саратовской области директора управляющей компании обвиняют в хищении более 2 млн ₽, которые жильцы исправно платили за электроэнергию. С октября 2024 по январь 2025 года вместо того, чтобы перевести деньги поставщику, он тратил их в личных целях.
🖋️Схемы с «перекладыванием» платежей давно стали привычной практикой в сфере ЖКХ. Жители платят, но деньги оседают в карманах нечестных управленцев, а потом люди получают уведомления о долгах, которые они и не создавали.
Пока контроль за УК остаётся формальностью, такие истории будут повторяться. Без жёстких проверок, прозрачности платежей и реальных наказаний за хищения страдать будут те, кто честно оплачивает коммунальные услуги.
В Саратовской области директора управляющей компании обвиняют в хищении более 2 млн ₽, которые жильцы исправно платили за электроэнергию. С октября 2024 по январь 2025 года вместо того, чтобы перевести деньги поставщику, он тратил их в личных целях.
🖋️Схемы с «перекладыванием» платежей давно стали привычной практикой в сфере ЖКХ. Жители платят, но деньги оседают в карманах нечестных управленцев, а потом люди получают уведомления о долгах, которые они и не создавали.
Пока контроль за УК остаётся формальностью, такие истории будут повторяться. Без жёстких проверок, прозрачности платежей и реальных наказаний за хищения страдать будут те, кто честно оплачивает коммунальные услуги.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️В столице при пожаре были спасены трое человек
Пожар на Дербеневской. Черный дым, огонь, внутри люди. Очевидцы кричат: «Там человек!».
Обучение первой помощи и базовые навыки спасения должны быть нормой. Это не формальность, а реальный шанс спасти жизнь ещё до прибытия спецслужб. На предприятиях было бы не лишним проводить не только формальные инструктажи. И чтобы рядом с огнетушителем висела четкая инструкция.
Пока же остаётся только ждать героев в касках.
Пожар на Дербеневской. Черный дым, огонь, внутри люди. Очевидцы кричат: «Там человек!».
Обучение первой помощи и базовые навыки спасения должны быть нормой. Это не формальность, а реальный шанс спасти жизнь ещё до прибытия спецслужб. На предприятиях было бы не лишним проводить не только формальные инструктажи. И чтобы рядом с огнетушителем висела четкая инструкция.
Пока же остаётся только ждать героев в касках.
Берите и не жалуйтесь
Переселение по программе реновации должно улучшать качество жизни горожан, но в Западном Дегунине ситуация обратная. Жителей переселяют в дом на Коровинском шоссе, 12, который вызывает у них массу вопросов. И не без оснований.
❕Во-первых, место. Новостройка стоит «на отшибе», окружена заборами, а добраться до нее — целый квест. От метро приходится идти кругами, потому что частные территории закрывают короткие пути.
❕Во-вторых, история. На месте дома еще 30 лет назад было кладбище. Перенесли ли все захоронения? Судя по воспоминаниям старожилов — далеко не факт.
❕В-третьих, безопасность. Дом стоит на насыпи, под ним паркинг, а грунт постепенно оседает. Уже сейчас появляются трещины, в том числе на ограждающей конструкции. Если ситуация не изменится, это может привести к серьезным последствиям.
Реновация превращается в лотерею. Люди рассчитывают на улучшение условий, а получают новостройку в сомнительном месте, с плохой транспортной доступностью и потенциальными проблемами с грунтом. Москва продолжает строить быстро, но вопрос — насколько качественно и продуманно?
Переселение по программе реновации должно улучшать качество жизни горожан, но в Западном Дегунине ситуация обратная. Жителей переселяют в дом на Коровинском шоссе, 12, который вызывает у них массу вопросов. И не без оснований.
❕Во-первых, место. Новостройка стоит «на отшибе», окружена заборами, а добраться до нее — целый квест. От метро приходится идти кругами, потому что частные территории закрывают короткие пути.
❕Во-вторых, история. На месте дома еще 30 лет назад было кладбище. Перенесли ли все захоронения? Судя по воспоминаниям старожилов — далеко не факт.
❕В-третьих, безопасность. Дом стоит на насыпи, под ним паркинг, а грунт постепенно оседает. Уже сейчас появляются трещины, в том числе на ограждающей конструкции. Если ситуация не изменится, это может привести к серьезным последствиям.
Реновация превращается в лотерею. Люди рассчитывают на улучшение условий, а получают новостройку в сомнительном месте, с плохой транспортной доступностью и потенциальными проблемами с грунтом. Москва продолжает строить быстро, но вопрос — насколько качественно и продуманно?
Трагедия на стройке в Челябинске❗️
Вчера вечером на стройплощадке элитного ЖК «Грани» в Челябинске произошло обрушение перекрытий. В результате погиб один человек. Сначала рухнула кровля, затем межэтажное перекрытие. Спасатели извлекли тело из-под завалов, на месте работают следователи.
Очередное ЧП на стройке – всегда вопрос к качеству работ, соблюдению норм безопасности и ответственности застройщика. В элитных комплексах должно быть премиальное не только в дизайне, но и в подходе к строительству. Если причина в халатности, виновные должны ответить по всей строгости. Если в случайности – стоит задуматься, почему такие «случайности» происходят с пугающей регулярностью.
Очередное напоминание, что безопасность не может быть компромиссом. Когда на строительстве экономят – платят человеческими жизнями.
Вчера вечером на стройплощадке элитного ЖК «Грани» в Челябинске произошло обрушение перекрытий. В результате погиб один человек. Сначала рухнула кровля, затем межэтажное перекрытие. Спасатели извлекли тело из-под завалов, на месте работают следователи.
Очередное ЧП на стройке – всегда вопрос к качеству работ, соблюдению норм безопасности и ответственности застройщика. В элитных комплексах должно быть премиальное не только в дизайне, но и в подходе к строительству. Если причина в халатности, виновные должны ответить по всей строгости. Если в случайности – стоит задуматься, почему такие «случайности» происходят с пугающей регулярностью.
Очередное напоминание, что безопасность не может быть компромиссом. Когда на строительстве экономят – платят человеческими жизнями.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Надежды дольщиков Seven Suns гаснут
Очередной долгострой в Петербурге ЖК «Светлый мир "Станция Л"» завис в неопределенности. В сентябре прошлого года казалось, что проблему решат: Capital Group и ПИК взялись за достройку. Однако сегодня дольщики видят лишь замершие стройплощадки и слышат оправдания.
Основная причина — финансовый коллапс Seven Suns. Деньги на завершение есть (23 млрд ₽), но счета бывшего застройщика арестованы, а судебные тяжбы затягивают процесс. Capital Group заявляет, что без финансовых вливаний двигаться дальше невозможно.
Пока в России нет эффективных механизмов защиты дольщиков от подобных ситуаций, тысячи семей будут оставаться заложниками чужих финансовых проблем. Без реальных решений от властей история ЖК «Станция Л» останется типичной чередой обещаний, бюрократии и разочарований.
Очередной долгострой в Петербурге ЖК «Светлый мир "Станция Л"» завис в неопределенности. В сентябре прошлого года казалось, что проблему решат: Capital Group и ПИК взялись за достройку. Однако сегодня дольщики видят лишь замершие стройплощадки и слышат оправдания.
Основная причина — финансовый коллапс Seven Suns. Деньги на завершение есть (23 млрд ₽), но счета бывшего застройщика арестованы, а судебные тяжбы затягивают процесс. Capital Group заявляет, что без финансовых вливаний двигаться дальше невозможно.
Пока в России нет эффективных механизмов защиты дольщиков от подобных ситуаций, тысячи семей будут оставаться заложниками чужих финансовых проблем. Без реальных решений от властей история ЖК «Станция Л» останется типичной чередой обещаний, бюрократии и разочарований.